1350萬買→1250萬賣！台中預售屋驚現百萬賠售 投資客含淚告白：再撐下去我會瘋掉 【M傳媒房產中心／專題報導】 在房市熱潮退卻之際，一紙看似夢想的預售屋合約，卻成了壓垮生活的沉重枷鎖。台中潭子區一名投資客，2024年8月以1350萬元、全棟最高單價購入兩房產品，如今卻以1250萬元脫手，認賠百萬元。他語帶哽咽地說出「我決定放過自己」，這不只是個人的止損，更是市場轉折下最無奈的選擇。 這起案例揭開了台中預售市場的殘酷現實。該建案預計2028年完工，買家...

桃園房仲又灌水成交紀錄！公平會開罰5萬示警 【M傳媒房產中心／專題報導】 房市成交熱度成為廣告賣點，但過度美化或誇大紀錄，恐怕會吃上罰單。桃園「山岳地產建設有限公司」近期因在廣告中宣稱旗下房仲人員短期內成交「天閱」與「源美亞典」社區共5戶，但經調查，實際成交量僅1戶，另「源美亞典」根本無成交紀錄，公平會依違反公平交易法第21條第4項規定，處以新台幣5萬元罰鍰。 公平會表示，此類誇大成交紀錄的廣告，會誤導民眾以為該社區交易熱絡 進而影響...

隋棠事件揭開社區黑暗面！管委會權力失控　住戶怒：磁扣被亂鎖、規約當王法 【M傳媒房產中心／專題報導】 近日藝人隋棠因住家修繕問題與社區管委會槓上新聞版面，再度將集合式住宅管理爭議推上輿論焦點。事件大意指出，頂樓漏水影響到隋棠住處，若屬於公共區域，管委會依規有管理與修繕義務。但具體事實仍待釐清，本篇將從社區自治與管委會運作角度，探討台灣集合式住宅管理的現況與問題。 作者分享自身經驗，從台北舊公寓搬入新北電梯大樓，親身參與過兩次區...

親屬間買房風險揭密：小心「假買賣、真贈與」課稅陷阱 【M傳媒房產中心／專題報導】 近期有民眾在網路論壇分享，爺爺名下的一棟透天厝，因疼愛孫女，以遠低於市價的價格出售，引發網友熱議：親屬間買房是否會被認定為「假買賣、真贈與」，進而課徵贈與稅？案例中，孫女原本計畫以400萬購入爺爺市值1600萬的透天厝，雖然孫女願意支付款項，但仍擔心可能觸及稅務規範。 明深地政士事務所 主辦代書 嚴意情表示，國稅局在判定近親買賣是否須課徵贈與稅時，會依四大...

房價能否制定「計算公式」？專家：規範化恐難抑制市場高漲 【M傳媒房產中心／專題報導】 隨著房價持續高漲，租屋市場逐步受到《租賃住宅市場發展及管理條例》規範，但有網友提出疑問：既然租金能透過法律機制規範，為什麼房價不能？他進一步建議，房價是否可以訂出「計算公式」，例如以公告地價為基準，加上建物的房屋評定現值，並再依據地段（如鄰近捷運）、屋況與裝潢程度，以及各地物價水準來計算，藉此建立一個客觀合理的標準，以防止房價因市場炒作而持續...

新青安水龍頭打開，買房變簡單了？ 專家籲回歸價值本質 【M傳媒房產中心／專題報導】 「新青安水龍頭打開，買房變簡單了？」近期這句在社群平台瘋傳的口號，撩撥許多首購族的神經。然而，房產專家提出警示，低總價物件的甜蜜糖衣下，可能包裹著高維修成本、低貸款成數的苦澀內餡。當政策紅利遇上市場現實，購屋族更需睜大眼睛，看清數字背後的真相。 低總價的雙面刃：坪數縮水與老屋翻修黑洞   市場上所謂的低總價產品，主要集中於兩大類型：一是坪數精簡的新...

【租屋迷思】幫房東繳房貸？專家解析：租金買的是使用權，不是資產增值權 【M傳媒房產中心／專題報導】 「去年用租屋補貼租了900萬的房子，兩年下來房價漲了150萬，結果我想跟房東周轉一下我繳過的房租，他卻裝傻說聽不懂？」一名網友在論壇發文，認為自己兩年來繳租，其實間接幫房東支付房貸，如今屋主房價增值，卻不願意讓他「借回」租金，讓他直呼不公平。此文一出，引起熱烈討論，不少人認為這名租客的心情可以理解，但也點出「房租與房價增值並非相同邏輯...

「買不起就等爸媽給」成新顯學！全台繼承移轉占比創新高，每3戶就有1戶非靠買賣 【M 傳媒房產中心／專題報導】 台灣房市正在悄悄轉型。隨著房價持續居高不下，今年前八月全台不動產移轉型態顯示，「買不動、等繼承」正成為年輕世代取得房產的新趨勢。內政部統計指出，今年買賣移轉占整體不動產移轉比重僅 57.7%，創下歷史新低；相對地，繼承與贈與分別占 17.3% 和 12.4%，雙雙創下新高。換句話說，每 10 件不動產移轉，就有近 3 件是透過繼承或贈與而非直接買賣...

「百億建案錢該怎花？」預售屋契約新規上路 保障買方也考驗建商體質 【M 傳媒房產中心／專題報導】 近年來，少數預售建案淪為爛尾樓，讓購屋民眾權益受損，也讓社會對建築業信任度下降。為此，內政部地政司於九月預告修正「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，明確規範預售屋擔保機制，特別是信託專戶管理與價金用途。這次修正強調，已繳價金僅可支付工程款及稅費，管銷費用不得動支，意在提高民眾保障，但也讓建商面臨資金運用更大挑戰。 不動產開...

專約賣房想提前下車？專家警告：單方面撤銷恐賠違約金，這樣做才安全 【M 傳媒房產中心／專題報導】 近期有網友在論壇上提出疑問：自己簽了房屋專屬委託合約至今年年底，但因賣價不如預期，想提前取消委託。他想知道，這樣做會有違約問題或罰則嗎？若通知原房仲暫停銷售，年底前又交由其他房仲銷售，又是否可行？此問題立即引發廣大賣方關注。 專家指出，房屋專屬委託合約（專約）在房市交易中極為常見，目的是保障房仲投入時間、廣告與人力資源，並確保交易順...