押金被沒收也要報稅？國稅局點名三種常見情況　不少房東一不小心就踩雷  【M傳媒房產中心】 租屋市場進入換約旺季，不少房東、房客開始重新談條件，但「錢怎麼收、稅怎麼報」，卻常常被忽略。財政部台北國稅局近日特別提醒，房東向房客收取的費用，並不是只有「每月租金」才要報稅，實務上可分成三大類型：租金、違約金，以及損害賠償，性質不同，課稅方式也完全不一樣，一不注意就可能被補稅甚至挨罰。 國稅局指出，最基本的就是「租賃所得」。只要是因出租房...

只繳自己那份還不夠？公同共有地價稅藏地雷　兄弟姊妹沒談攏也可能被追稅 【M傳媒房產中心】 每年11月是地價稅開徵季，不少民眾收到稅單才驚覺，怎麼「不是只有自己的名字，卻要扛整筆稅金？」台南市財政稅務局提醒，父母過世後留下的土地，若還沒辦理分割繼承，在法律上屬於「公同共有」，地價稅會和其他繼承人合併開在同一張稅單上，背後其實暗藏不少稅務風險。 財稅局指出，很多人誤以為，只要繳自己那一份就好，但在公同共有的狀態下，事情沒那麼單純。若...

停業不等於變住宅？房屋稅認定關鍵曝光　店面沒清乾淨照樣被課高稅率  【M傳媒房產中心】 不少小店撐不住關門歇業，以為只要到國稅局辦理停業、註銷登記，房屋就能改回「住家用」稅率，房屋稅自然比較便宜，但實務上卻常常踢到鐵板。屏東縣政府財稅局提醒，房屋稅課徵與否，關鍵不在有沒有營業稅籍，而是「現場實際怎麼用」，只要還看得到營業痕跡，就很難適用住家用稅率。 財稅局指出，商家如果已經向國稅局辦理停業、註銷或遷出登記，下一步並不是等稅率自動...

一隻腳泡熱水，一隻腳踩冰塊 ！老公寓失守，豪宅區卻堅挺？ 【M傳媒房產中心】 最近全台房市的氣溫，用一句話形容，就是「一隻腳泡熱水，一隻腳踩冰塊」。這不是普通感冒，而是體質大檢驗後的「K型風暴」正式上演！最新的數據顯示，2025年第四季，六都的公寓產品價格「全軍覆沒」，但雙北市的電梯豪宅卻在逆勢上漲，台北市大樓均價甚至衝破4000萬大關，年漲超過12%。 這風暴的冷熱分界線，已經畫得非常清楚。現在的市場，正在用最殘酷的方式告訴我們：產品力決定...

全國租金穩定，雙北仍高　內政部推出「租金查詢平台」提升透明化  【M傳媒房產中心】 內政部於1月8日公布「2025年下半年租金統計資料」，資料涵蓋全國71.7萬筆有效租約，統計結果顯示，全國租金總價中位數維持8,500元不變，與上期相比持平。內政部指出，293個行政區中超過六成的租金中位數未見成長，其中雙北市租金仍居全國之冠。 內政部長劉世芳表示，內政部每年定期於1月及7月公布全國租金統計，藉此促進租屋市場資訊透明。此次統計樣本以2025年9月底租金補...

政策轉彎！危老修法不再拚快，改看「夠不夠大」　老房想都更可能不行了  【M傳媒房產中心】 這幾年不少老屋主心裡都打著一個算盤：「房子老沒關係，等危老、等都更，一坪換一坪就好。」但這個想法，現在可能要重新想一遍了。因為政府準備幫《危老條例》轉方向，從過去的「趕快申請、趕快蓋」，變成「基地要夠大、整合要完整」。 隨著危老條例將在2027年5月落日，內政部已提出修法草案，方向很明確：不再鼓勵零星、小基地自己玩，而是希望大家「合起來一起做」...

都更釘子戶不搬怎麼辦 ？走完3＋1流程政府幫你拆  【M傳媒房產中心】 很多人都有聽過這種都更故事：整棟、整排鄰居幾乎都點頭了，就差那一兩戶不肯搬，案子一拖就是好幾年，最後大家只能繼續住老屋、等到心累。這種人，大家私下都叫他「釘子戶」。 但你知道嗎？其實政府早就不是完全沒轍。2019年《都市更新條例》大修法後，台灣已經建立一套更完整的「代為拆除」機制，只是這不是隨便就能用的強拆，而是走到最後一步才會動用的法律工具。 什麼是代拆？不是說...

房市冷就該買、熱就別追？專家直言：方向對了，但九成民眾忽略這個前提  【M傳媒房產中心】 「房地產不好的時候趕快買，好的時候千萬別亂追高。」這句話近年在房市社群被反覆引用，聽起來像是顛撲不破的投資心法，也讓不少人自認抓到市場節奏。但房市專家提醒，這句話只對一半，如果忽略現實條件，很可能從「理性進場」變成「接刀失誤」。 先從為什麼這句話會成立說起。相較股市，房地產是典型的慢市場，價格反應慢、情緒發酵慢、修正期也拉得長。當市場轉冷、...

文／住展雜誌 MyHousing 隨著政府祭出嚴厲信貸管控措施抑制房市炒作，不動產市場正經歷一場「體質轉向」。在資金成本提高與放貸成數限縮的雙重壓力下，不少原鎖定雙北蛋白區的自住族與置產客，開始將目光投向交通機能日趨成熟、且具備價格優勢的宜蘭地區。地產專家分析，宜蘭高鐵延伸線與鐵路高架化預期帶來的「27分鐘的北宜生活圈」，正促使購屋族從單純的「買房」轉向「買生活質感」。 跳脫台北高壓 宜蘭「減壓宅」受矚目 對於渴望逃離雙北高壓、追求生活品質的...

土方新制爆「土方海嘯」！建商怒：清運費漲10倍、工地全停工  【M傳媒房產中心／報導】 一項為了打擊非法棄土、保護國土的新政策，在元旦上路後不到一週，卻意外掀起了台灣營建業的「完美風暴」。 政府推出的「營建剩餘土方全流向管理」新制，要求清運車輛安裝GPS、改用電子聯單，意圖讓每一車土石方的去向都清清楚楚。然而，新制上路後卻引發建商強烈反彈，指控合法去處嚴重不足，導致營建土方處理費用暴漲5至10倍，全台多地工地因此陷入停工，有建商直言這是...