文／住展雜誌 MyHousing
隨著政府祭出嚴厲信貸管控措施抑制房市炒作，不動產市場正經歷一場「體質轉向」。在資金成本提高與放貸成數限縮的雙重壓力下，不少原鎖定雙北蛋白區的自住族與置產客，開始將目光投向交通機能日趨成熟、且具備價格優勢的宜蘭地區。地產專家分析，宜蘭高鐵延伸線與鐵路高架化預期帶來的「27分鐘的北宜生活圈」，正促使購屋族從單純的「買房」轉向「買生活質感」。
跳脫台北高壓 宜蘭「減壓宅」受矚目
對於渴望逃離雙北高壓、追求生活品質的小家庭與退休族而言，宜蘭寬廣的地理環境具備天然吸引力。鄰近國道五號的礁溪及壯圍，則因具備「離塵不離城」的交通優勢，近期成為移居熱點。
礁溪指標性的五星級「長榮鳳凰酒店」，鳳凰愛買品牌，寶宏事業在地40年來不僅在飯店業奠定口碑，更將五星級的服務邏輯與對空間的細膩觀察，悉數灌注回住宅建設中。，近期推動的規劃為例，選址多鎖定於「機能交會點」。如位於壯圍與礁溪生活圈交界的「稻香美城」、「二龍溪望」，主打3分鐘銜接國五交流道，打破了「風景與機能不可兼得」的僵局，讓通勤族能在享受稻浪美景的同時，依然保有10分鐘抵達全聯、喜互惠等採買核心的便利性。
鳳凰愛買23期「二龍溪望」550萬起·兩房兩衛·戶戶可停車，還有櫻花廚具x日本伊奈衛浴，吸引許多首購購入。
預售模式成「資金避風港」 緩解自住客壓力
在信貸管控嚴峻的當下，預售屋的「資金緩衝期」成為自住客的一大優勢。資深房產觀察員指出，相較於成屋需立即支付高額首付款與面對緊縮的房貸條件，預售屋能讓購屋者依照自身財力彈性規劃，同步進行家庭成員變動與裝修預算的佈局。
「鳳凰愛買」系列案場在空間設計上也反應了這波自住潮的需求。不同於都會區常見的擠壓式格局，該品牌強調「實用主義」，規劃方正格局、開大面窗確保採光。這種對採光的偏執，不僅提升居住舒適度，對於看中區域成長潛力的置產族來說，也是未來轉售或出租時的抗跌指標。 像是鳳凰愛買22期「抹茶滿屋」690萬起·兩房兩衛，鎖定礁溪機能圈 理想家不必將就！
像是鳳凰愛買22期「抹茶滿屋」690萬起·兩房兩衛，鎖定礁溪機能圈 理想家不必將就！
而在礁溪溫泉夜市重劃區，針對首購與退休宅的「抹茶滿屋」，則呈現了另一種生活樣態。約5分鐘車程即可抵達礁溪商圈，在合理的預算內，讓居住者擁有理想生活的起點。
地產業者認為，宜蘭獨有的四季稻田視野與溫泉文化，是市中心無法複製的價值。在政策導引市場回歸自住需求的今日，像鳳凰愛買在地品牌具備建商口碑（長榮鳳凰酒店相關企業）且交通位階優越的產品，正成為購屋族在變動時代下，尋求穩定感與生活品質的最佳註腳。
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