銀行房貸緊縮狀況未減緩，對即將交屋的預售屋屋主而言恐怕成熱鍋上的螞蟻，永慶房產集團統計新北市11處熱門重劃區，推估2025年預售屋交屋量將近6000戶，又以板橋江翠北重劃區、新店央北重劃區都有逾800戶將完工交屋最多，恐帶來較大的衝擊。 預售屋從銷售至完工交屋通常須3年至3年半左右時間，因此永慶房產集團根據2021年下半年至2022年上半年的實價登錄預售屋交易數據，推估新北市11處熱門重劃區明年的預售屋交屋量，推估約有5966戶，其中江翠北重劃區、央北重劃區推估...

央行第七波信用管制後，現今房市幾乎是首購族市場。信義房屋與地產秘密客Ting & Sam進行系列直播，討論聯徵對房貸成數的影響，專家分享，可透過房仲業者APP試算房貸，或請銀行初步估價後，再填寫貸款申請書聯徵；也可提醒不貸款銀行勿將核准記錄上聯徵，並提醒消費者非常時期，擦亮雙眼小心房產詐騙。過多的聯徵記錄會影響房貸時有耳聞，信義代書林祐民指出，正式向銀行填寫貸款申請書聯徵前，建議買家初步試算評估房貸狀況，像是信義房屋就有推出房貸試算APP，協助...

文／住展雜誌 中央銀行9月祭出史上最重打炒房的第七波選擇性信用管制措施，為房市投下震撼彈，嚴管寬限期，遏止炒房歪風。央行總裁楊金龍表示，近期房市過熱，必須降溫，本次主要防堵「有房無貸」的借款人，管制效果待時間觀察，至於何時推出第八波，是「言之過早」。 圖／央行總裁楊金龍 楊金龍昨（17）日赴立法院財委會業務報告，並提出第七波信用管制配套措施的專題報告。楊金龍表示，央行擔憂房市交易持續過熱，社會預期房價上漲心態太強，民眾拼命買房，...

全台房市受到銀行房貸緊縮與第七波信用管制影響，儘管央行在10/9祭出管制協處措施，自然人在簽訂預售屋合約，即將申辦貸款時，若是有繼承取得房屋或簽訂一年內換屋切結書者，可排除在管制行列。但有鑑於銀行對於房屋鑑估值仍持保守態度，也讓貸款成數難以達到實際交易價格的八成，恐衝擊明年將交屋的預售屋購屋族。需要申請房貸的預售屋購屋族，若無法在短時間內籌措到額外的資金，可能會面臨交屋的違約風險。 為了觀察可能受到衝擊的預售市場區域，永慶房產集團根據202...

文／翁嘉妤 9月房市交易下滑，根據中信房屋內部統計，相較於上月減少約15.9%，較去年(2023年)同期減少約12.3%。中信房屋總經理張世宗指出，隨著銀行全面收緊房貸業務，9月份市場交易量繼續走低，特別是在台北市和南二都，月減幅度尤為顯著。 央行打炒房有效!市場降溫 投資客離場 進一步觀察六都的成交量變化數據，台北市月減18.3%、年減12.5%；新北市月減15.7%、年減10.7%；桃園市月減13%、年減12.8%；台中市月減16.7%、年減10.7%；台南市月減18.5%、年減12%...

文／王奕淳 928推案量創新高　央行重拳打房恐讓房市開高走低 被視作傳統房市淡季的農曆七月已過，市場迎來928檔期，據統計，今（2024）年北台灣該檔期的預估推案量達2,619.5億元，相較去（2023）年同期的實際推案量，增長837.9億元，換算年增率達47%。其中新北以1,186億元佔據榜首，台北則以850億元占總量逾3成；桃園青埔地區也有逾百億元推案量，且部分建案已有不少客戶預約賞屋。 然而，近期央行祭出第7波信用管制，種種配套仍對市場產生影響，《住展雜誌》...

文／住展雜誌 中央銀行19日祭出第七波選擇性信用管制措施，重手打炒房，立委擔憂有「濫殺無辜」之嫌。央行總裁楊金龍昨（24）日表示，這是合理懷疑，央行持續聽取各方意見，將在一個月內盡快提出配套措施或排除條款。 央行最新的選擇性信用管制措施，新增規定自然人名下有房屋者，取消第一戶房貸的寬限期，自然人第二戶房貸成數上限降為5成，並擴大至全國適用，受影響者不僅是投資客，還包括換屋族和多屋族，恐需先賣後買，尤其即將交屋的預售屋買方，若無法即時...

央行理監事會議後祭出第七波的管制措施，其中包括名下有房無房貸的民眾，申請第一套房貸無法使用寬限期，最重的就是第二套房貸全台適用房貸上限5成，加上央行總裁會後聲明態度堅定，今日開盤後台股大漲200餘點，不過營建股開盤後一度下挫6%，顯示市場對於第七波選擇性信用管制很有感。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行的第七波選擇性信用管制措施，對於換屋族影響甚鉅，全國一致適用第二套房貸成數最多5成，等於買房子要拿一半現金出來，對於換屋族資金會形...

自從傳出限貸令以來，有不少民眾都上網分享，申貸困難的親身經驗。永慶房產專家提醒，儘管有針對首購族的優惠性房貸政策，然而大部分貸款條件仍會隨買方的信用條件而訂。若有仲介或自詡理財專家能掛保證，聲稱有方法可衝高房貸額度，務必要多方查證對方所提建議是否合理且合法，別因為一時心急買房，卻誤信炒房團詐騙話術！ 黑心炒房團騙民眾違法超貸 「就怕炒房團冷飯重炒，用話術騙民眾違法超貸！」永慶房屋業管部協理陳賜傑表示，近一年來房市熱絡，帶動不少首購...

文／主筆室 又一個8年過去，如今都會區房價依舊高漲到讓人絕望，甚至，許多年長者或單親家庭想租屋卻被拒於門外的案例都時有耳聞，種種現象都在在顯示──前朝住宅政策已然失敗，選前花招百出的方案最終只淪為催票工具，對於健全房市並無實際效果。 日媒釋警訊 台灣房價惹民怨 今年5月底，《日經亞洲》一篇由知名獲獎記者威廉．派錫克撰寫的評論報導格外引人注目，文章不只點出台灣貧富差距在過去30年間不斷擴大，如今前20％富裕家庭所擁有的財富，已幾乎是...