Array 文／陳曼羚 《平均地權條例》新制將於7月1日上路，其中「限制預售屋換約轉售」部分，若無有效機制進行認定、稽核及執行，修法效果恐大打折扣。台北市政府地政局超前推出「鷹眼自動比對系統」，掌握預售屋買方異動，一旦「簽約、交屋」2次交易的申報買方不同，將立刻被鎖定。 為避免有心人士利用預售屋解約、換約的方式蓄意哄抬房價，內政部修正《平均地權條例》，將預售屋解約納入實價登錄申報範圍，並規定除6種例外情形，原則上禁止預售屋換約、轉售。...

Array 文／梁博超 財政部南區國稅局表示，個人向建設公司購買預售屋，在建案完工取得房地所有權後出售，屬於成屋交易，應適用成屋交易所得課稅規定。南區國稅局指出，房地取得日要以完成所有權移轉登記日為準，而非購入預售屋訂約日，因此預售屋的持有期間不能併同計算。 南區國稅局指出，房地取得日要以完成所有權移轉登記日為準，而非購入預售屋訂約日，因此預售屋的持有期間不能併同計算。(資料照片) 南區國稅局舉例說明，甲君在2017年12月2日與A建設公司簽...

Array 文／梁博超 台北市人口老化速度快於全國，2022年老人占全市人口比例已超過20%，成為超高齡社會。台北市信義老人服務暨日照中心19日搬遷開幕活動，在地長輩活動空間全新升級，增加日間照顧收托人數至120人。台北市長蔣萬安也宣布，北市提供長照第三支箭補助有需求長輩每月1,200元緊急救援系統，以保障長者居家安全；另外，自7月1日起「臺北扶老．軟硬兼施居家簡易修繕服務方案」申請資格也將放寬，讓長輩在家就有最好的安全防護。 台北市信義老人服務暨日照...

有意買房的人總是再三考慮何時才是買房好時機。有網友原本已準備下斡旋，擔任板模師傅的爸爸卻勸「再緩緩」，讓他猶豫。網友們卻認為「雞排都漲了」，房價大跌可能性低。 一名網友在論壇Dcard上發文，表示自己近期有意買房，原本已經看上某間房子，準備下斡旋了，但擔任板模師傅的爸爸得知後卻建議「再緩緩」，爸爸說自己從事營造業，最清楚不過了，直言「現在買就是被割韭菜」，勸他後年再買。被這麼一說，讓他變得超級猶豫，甚至有點想放棄今年買房的念頭了。因此想...

房地合一稅有自住優惠，民眾在交易房屋土地時，可享有400萬免稅額，還有10％優惠稅率，不過，財政部高雄國稅局提醒，若沒有「同時」符合3大要件，就無法適用優惠。 賣房免稅額400萬 需符合3條件 財政部高雄國稅局表示，依所得稅法第4條之5第1項第1款規定，個人交易房屋土地同時，若個人或其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿6年；交易前6年內，無出租、供營業或執行業務使用；以及個人與其配偶及未成年子女，於交易前6年內未曾適用本款規定，...

內政部今（21）日舉辦「300億元中央擴大租金補貼專案計畫」記者會，將自7月3日起開放民眾申請。林右昌表示，這次中央擴大租金補貼2.0計畫秉持著「擴大照顧、簡政便民」的兩大原則，簡化租屋申請條件，也放寬適用對象，只要是年滿18歲以上的租屋族、學生族都可以來申請，政府持續精進政策，擴大照顧50萬租屋族。 單身、新婚、育兒家庭與弱勢學生皆有加碼 林右昌表示，租金補貼的金額並非定額，將以不同對象，如單身、新婚、育兒家庭、弱勢或學生等租屋族，予以加碼支...

根據永慶房產集團調查顯示，新竹預售屋五年來上漲了136%，今年總價中位數為1,722萬元，首度正式取代了新北市，成為全台房價僅次於台北市的都會區，躋身為「新天龍國」的一員；而新北市五年房價僅上漲26%，今年總價中位數1,645萬元，落居老三， 退出了「天龍國」的行列。 永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，新北、新竹的房價結構仍有不同，新北市預售屋單價以5字頭、6字頭為最大宗，二者合計占超過6成，新竹地區則以單價3字頭、4字頭為最大宗，二者合計占逾5成。 ...

房價漲勢未歇，購屋門檻持續拉高，根據永慶房產集團調查顯示，七都預售屋總價中位數全數突破1,000萬大關！值得注意的是，新竹預售屋五年大漲136％，今年總價中位數衝上1,722萬，首度取代新北市躍居「新天龍國」，成為全台房價僅次於台北市的都會區。 此外，相比2019年，新竹預售屋總價中位數5年暴增逾千萬，晚買房的代價相當可觀。 調查顯示，2019年除雙北市外，其餘五個都會區預售屋總價約在630～850萬元間，不過隨著建商購地及興建成本提高、追價買盤熱絡，五都房價陸...

財政部針對5戶以上囤房大戶租賃所得查稅，從去年1月到今年3月底，查核完成件數過半，令人訝異的是，查核完畢的案件中竟有2172件逃漏稅，占比超過半數，補徵稅額近高達9857萬元。   財政部於2020年11月啟動不動產相關所得專案查核，包含個人不動產相關所得專案查核、10戶以上囤房大戶租賃所得查核，以及5戶以上囤房大戶租賃所得查核等三大專案，前兩項租賃所得已於去年12月底前查核完畢，其中個人不動產相關所得補徵稅額4624萬元，10戶以上補稅金額9985萬元。 &nbs...

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，在去年至今歷經五次升息、共計3碼的連續升息後，這次央行選擇跟隨美國暫停升息，除代表這次升息循環終於近尾聲外，對於房市更有三大影響。 影響一、房貸族獲得喘息空間 去年至今5次升息利率總共增加0.75%，以30年期的千萬房貸試算，每千萬房貸一年就增加支出超過4萬元，對口袋比較淺的小資家庭衝擊不小，如今暫停升息，房貸族不用再擔心被房貸壓垮。 影響二、房市出現急跌機會降低 先前因為持續性升息而觀望的買盤可能...