墨新聞｜楊秉鈞撰文：高雄律師，王瀚誼律師事務所。 大家好，我們今天要和大家討論關於「凶宅」的法律議題，如果遇到房客在租賃契約存續期間於租屋處身亡，不僅減損房屋之經濟價值，也妨害房屋出租或轉賣的機會，此時，身為房屋的所有權人，可以如何請求相關賠償？詳細請看以下的討論。 一、屋主可以向房客的繼承人請求。 民法第１１３８條 遺產繼承人，除配偶外，依左列順序定之： 一、直系血親卑親屬。 二、父母。 三、兄弟姊妹。 四、祖父母。 因為房客已經身亡，其...

花千萬買房卻附帶租客！「買賣不破租賃」有3道門檻　10年假租約不一定卡得住新屋主 【M傳媒／調查報導】 中古屋買賣除了看產權、屋況，也要確認房屋目前是否有人承租。 依《民法》第425條規定，房屋已出租、租客已實際占有使用，之後房屋再移轉給新屋主，符合條件的原租約會繼續存在。新屋主取得所有權後，也會承接原出租人的租賃關係。 租約有效、已交屋、租客仍占有　三條件成立才有保護 「買賣不破租賃」適用有明確條件。 第一，原本的租賃契約必須有...

文／住展雜誌 MyHousing 農曆七月即將在今（10）日結束，「鬼月房市冷」年年被提出討論，但真有那麼冷嗎？住商機構企劃研究室整理內政部2001至2025年、共25年的全國建物買賣移轉棟數發現，8至10月的交易量確實比當年月平均低3至5%，但真正的淡季其實是春節所在的2月，比平均少了三成。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，8到10月交易偏低是事實，但把帳算在鬼月頭上並不公平。所有權移轉登記通常落後簽約一到兩個月，8月的移轉量反映的其實是6、7月的簽約，當時農...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 戶籍說遷就遷，小心省稅優惠跟著「搬走」！新北市稅捐處提醒，戶籍登記牽動房屋稅、地價稅自住優惠，甚至土地增值稅重購退稅；其中，重購土地在列管5年內，若因遷戶籍形成「空戶」，可能遭追繳已退稅款，金額甚至高達數十萬元。此外，生育津貼、老人福利及學區就讀等權益也可能與戶籍有關，遷戶籍前記得先確認影響。 新北市稅捐處納保官指出，房屋稅及地價稅分別於每年5月、11月開徵，若要申請自住、土地自用優惠稅率，須分別在每年3月22日...

看房先付錢？豪宅帶看費「一次1000元」 網友怒轟屋主雙標：「賣出前：爛規定；入住後：好規定」 【M傳媒／調查報導】 「帶客戶看房，進門先噴1000元！」 這不是飯店入場費，是現在台灣高級社區流行的「帶看費」。一名房仲在網路上貼出一張收據，社區管委會收了1000元「帶看費」，讓他直呼「史上最貴一次」。消息一出，網友全傻眼。 房仲吐露，近期來豪宅帶看收費在市場迅速蔓延，「6個月已繳1萬多元帶看費，卻沒成交1戶」。錢一直噴，房子沒賣掉半間，這到底...

送房不成還被補稅罰款！借名登記兩頭空——法院不認產權、國稅局認定贈與 【M傳媒／調查報導】 「錢是我出的，房子當然是我的。」這句話，在法庭上可能一文不值。 台北一名父親10年前出資購買房產，直接登記在兒子名下。10年後父子翻臉，父親拿出匯款紀錄、繳稅證明，理直氣壯告上法院要討回房子。結果法官判敗訴。 不動產以登記名義人為準，借名登記屬例外，主張者須負舉證責任。」父親只有匯款紀錄，卻拿不出書面契約證明雙方當初確實約定「只是借名登記」錢...

中古屋10個「大寫的慘字」！低價背後藏風險　買房前先查清楚 【M傳媒／調查報導】 房市進入盤整期，中古屋議價空間逐漸擴大。住商機構統計自家2025年成交資料，全台平均銷售天數達104.2天，比2024年增加17天，平均議價率也擴大至16.7%。 市場選擇增加後，屋況、產權、貸款及使用合法性的重要性更加凸顯。以下整理中古屋交易常見的10類高風險物件。 地雷一：只做表面的「化妝屋」 重新油漆、鋪地板、做系統櫃，無法直接代表水電、防水及管線已更新。 購買...

繼承父母留下的房子，未必代表馬上「多了一筆錢」，如果遺產大多是不動產，反而可能遇上房子價值高、手上現金卻不夠繳遺產稅的窘境。立法院日前三讀通過《遺產及贈與稅法》部分條文修正，其中一項重要變革，就是針對這類「有資產、缺現金」的繼承案件增加解套方式。未來符合條件者，可將應稅不動產設定抵押權給稽徵機關，申請「同意移轉證明書」，不必等到所有遺產稅款全部繳清後，才能處理相關產權移轉程序。繼承房產沒錢繳遺產稅怎麼辦？過去可能卡在「沒繳稅就不能移...

父歿後地價稅優惠「不會自動跟著走」！繼承人少做一件事 稅率恐暴增5倍 【M傳媒／綜合報導】 花蓮縣地方稅務局近日接到不少民眾詢問，父母過世後繼承房屋，明明自己仍住在裡面、戶籍也沒動，為什麼地價稅突然變貴了？ 稅務局給出明確答案：土地經過繼承，所有權人已經換人，原本的自用住宅優惠稅率「不會自動延續」，繼承人必須重新提出申請，經審核後才能繼續適用千分之二的優惠稅率。若忘了申請，稅率將從2‰暴漲至10‰至55‰的一般用地稅率，稅負至少增加4倍以...

房子都過戶了賣方卻驟逝！尾款千萬別亂匯　付錯人恐再賠一次 【M傳媒／綜合報導】 中古屋交易最怕節外生枝！房子已經完成過戶，買方正準備付最後一筆尾款，賣方卻突然過世。這種情況下，房子不會自動回到賣方名下，但尾款也不能看到哪位家屬出面就直接匯給他。 一旦付款對象錯了，可能出現「錢已經付出去，法律上卻不算清償」的麻煩。 房子已過戶　不會因賣方死亡被拿回去 依《民法》第758條，不動產物權因法律行為發生變動，原則上完成登記才生效。 只要房...