房地產買賣流程懶人包｜買方、賣方從出價到交屋一次看懂 文／嚴意情（情情來了）｜明深地政士事務所 主辦代書 買房、賣房不是價格談好就結束。從出價、簽約、貸款、報稅、過戶到交屋，每一步都牽涉產權和大筆金額。 一般中古屋從成交到交屋，常見約需4至8週；若遇到貸款審核較久、原房貸清償、稅務或產權問題，時間還會再拉長。 一、買方8步驟 步驟 內容 常見預估時間 1. 財務評估 試算自備款、房貸、稅費與裝修預算 看屋前1至7天 2...

圖／示意圖商傳媒｜責任編輯／綜合外電報導隨著人工智慧技術的快速發展，新創領域正經歷一場典範轉移。過去需要龐大團隊才能實現的「獨角獸」公司（市值超過十億美元的未上市企業），現在可能僅憑獨立創業者與一套強大的AI代理人，便能實現這個目標。 根據《The Founder Institute》報導，過去建立獨角獸企業需要數百名員工，但進入「代理人時代」後，創業者將從親力親為轉變為指揮一套AI代理人（AI Agents）團隊來執行工作。AI代理人是指能夠自主執行特定任務、與其他AI...

夫妻各有一間房，地價稅優惠只能二選一？破解「一處為限」的關鍵在「成年直系親屬」 【M傳媒／綜合報導】 許多夫妻婚前各自買房，婚後才發現名下兩戶自用住宅，地價稅優惠稅率只能擇一適用。新竹市稅務局指出，只要另一戶有「成年直系親屬」設籍，兩戶仍有機會同時享有千分之二的自用住宅優惠稅率。 地價稅自用住宅優惠稅率是千分之二，跟一般用地的千分之十到千分之五十五比起來，稅負至少差四倍以上。申請門檻其實不高——地上房屋須為土地所有權人本人、配...

許多子女出自孝心替父母償還房屋貸款，卻不清楚在稅法上「無償代為承擔債務」會被認定為贈與，進而面臨補繳贈與稅的風險。本文深度拆解「代償」的法律與稅法定義、每年 244 萬元贈與免稅額的計算方式，並教您如何運用《遺產及贈與稅法》中的「被繼承人未償債務扣除額」，合法降低遺產稅淨額。同時搭配律師與地政士認可的「金流自保 4 大法則」，讓孝心與資產傳承獲得最佳保障。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府...

孝順不能用嘴巴證明！口頭答應「讓父母住到老」過戶完你就成人球 【M傳媒／調查報導】 「房子雖然給你，但要讓我住到老。」這句話，你信了，你就輸了。 一堆老人傻傻把房子過戶給子女，以為「他是我生的，總不會趕我走吧？」結果呢？兒子欠債、媳婦翻臉、房子被賣掉，老人家直接被掃地出門。上法院哭訴說「他答應要讓我住到老啊」，法官只冷冷回一句：「口頭約定，證據呢？」 孝順如果用嘴巴講就有用，全台灣就不會有這麼多被趕出門的老人了。 法院認證：口...

自主都更懶人包｜建商不進場、老屋自己重建　簽約前5件事一定要看清楚 【M傳媒／綜合報導】 全台老屋快速增加。內政部2026年資料顯示，屋齡超過30年的住宅已逾554萬戶，約占全國住宅6成。當基地太小、區位普通或建商評估利潤不足，自主都更就成為老屋重建的另一條路。 自主都更　地主自己當主角 依《都市更新條例》，土地及合法建築物所有權人可依法組成都市更新會，由更新會擔任實施者，並可委任具都市更新專業知識、經驗的機構協助辦理。都市更新會依法具有...

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導「房地產代幣化」正悄然改變不動產投資生態，它將實體房產的所有權分割成數位代幣（token），並記錄在區塊鏈上。區塊鏈是一種分散式帳本技術，確保交易透明與不可竄改。這種新模式不僅大幅降低投資門檻，甚至讓僅有 50 美元的散戶也能參與過去專屬於高資產人士的房地產市場。 根據《FinanceFeeds》報導，透過將房產權益轉化為區塊鏈代幣，投資者能以部分所有權的形式，按比例分享租金收益與房產增值。截至 2026 年年中，主要平台的房地產代...

墨新聞｜記者馬源培／台中報導土地重劃涉及市政建設推動及民眾財產權益，相關法令歷經多次修正，實務上經常需要比對不同時期的規定。為方便機關同仁辦理案件及民眾查詢法規適用內容，台中市政府地政局彙整《平均地權條例》及其施行細則、《市地重劃實施辦法》、《獎勵土地所有權人辦理市地重劃辦法》等重劃相關法令，編印「重劃法令手冊」及「歷次修正條文彙編」，並同步製作電子書上架官網，提供線上查閱及下載。 地政局長曾國鈞指出，台中市重劃業務發展蓬勃，然而重劃...

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導杜拜政府土地部門（Dubai Land Department），這個當地負責管理所有房地產登記、交易和相關規範的政府機構，於昨日宣布推出「Initial Registration」平台。此平台運用人工智慧（AI）與自動化技術，旨在提升不動產交易效率，簡化開發商的作業流程，同時加強政府部門與銀行間的協調合作。 「Initial Registration」平台的核心功能在於整合不動產專案登記、房地產交易登記與信託帳戶管理等流程，大幅減少重複性資料輸入與文件提交的需求。透過...

圖／示意圖商傳媒｜方承業／綜合外電報導遊戲開發商 Roblox Corporation（股票代碼：RBLX）的股價近期出現小幅上揚，原因是一款與該公司股票相關、最近發行的迷因幣（memecoin）在 Robinhood Chain 上受到市場關注。此資訊由 Whale Insider 透過社群平台 X 發布，儘管文中未明確指出 Roblox 股價的具體漲幅百分比，也沒有揭露該迷因幣的名稱、價格或交易量。 迷因幣是一種基於網路迷因、社群趨勢或網路玩笑而發行的加密貨幣。這項發展將 Roblox 在公開市場交易的股票活動...