重劃區一區接一區卻說沒地蓋社宅　撒300億租補後還怕房東不租？ 文／M傳媒房產中心 內政部推動《租賃住宅市場發展及管理條例》修法，方向出現重大轉折。原本規劃納入的「保障訂約及續約合計3年租期」及「限制續約租金漲幅」，如今因擔心管制過多可能降低房東出租意願、減少租屋供給，已決定暫緩。 問題來了：政府一方面把直接興建社會住宅的新增目標，從選前提出的13萬戶，大幅調整至約4萬至6萬戶；另一方面，又投入數百億元租金補貼、擴大包租代管，希望私人...

AI浪潮從「缺晶片」燒到「缺土地」！桃科二期4.67萬坪產業用地「申購即審」 搶攻北台灣稀缺擴廠資源 〖M傳媒／記者綜合報導〗 全球AI浪潮持續發酵，晶片製造、硬體代工及零組件大廠訂單爆棚，紛紛面臨「產能不足」的結構性缺口。AI產業下一階段的競爭，已不只是比誰有晶片、算力與人才，而是比誰能率先取得土地、廠房與產能；對AI供應鏈而言，土地已從企業資產，轉變為決定未來訂單能否落地的「戰略資源」。 桃科二期釋地：4.67萬坪「申購即審、審過即簽」 為...

建築光電新制8月上路懶人包  你家大樓一定要裝太陽能板嗎？一次看懂 M傳媒房產中心 「建築物設置太陽光電發電設備標準」將自2026年8月1日施行。未來達到一定規模的新建、增建或改建建築，必須把太陽光電納入建築規劃。 一般住戶先別緊張，新制不是要求所有既有住宅立刻回去補裝太陽能板，主要影響大型新建案，以及增建、改建規模達法定門檻的建築。 一、我家需要裝嗎？ 建築情況 是否可能適用 已經住了多年的既有大樓，沒有增建或改建 原則上...

買房安太歲？2026丙午馬年犯太歲購屋全攻略　民俗祈福可以，財務更要算清楚 文／富命觀主理人 呂崑富 2026年為農曆丙午馬年，依台灣部分宮廟奉祀傳統，值年太歲為文哲大將軍。民間命理常將屬馬、鼠、牛、兔者列為不同形式的犯太歲；另有部分流派把屬雞者納入，因此不同宮廟或命理系統的說法可能略有差異。 許多正準備買房的民眾會問：「今年犯太歲，到底能不能簽約、貸款或搬家？」 答案是：當然可以。 犯太歲屬於民俗信仰與命理文化，法律、銀行授信及不動...

包租代管5.0「3費補助」怎麼申請？修繕、保險、公證一次看懂 文／日盈不動產｜社會住宅包租代管小編 加入社會住宅包租代管，除了租金所得稅、房屋稅及地價稅等優惠，政府也提供修繕費、居家安全相關保險費及公證費補助，協助房東降低出租與維護成本。 不過，「3費補助」不是每一種方案都領一樣多，也不是加入後就固定發放。補助金額會依包租或代管、房客是否具弱勢身分，以及房東實際支出的費用認定。 「中央社會住宅包租代管第五期計畫」已自2025年10月1日...

商傳媒｜方承業／綜合外電報導前紐約州州長安德魯·科莫（Andrew Cuomo）已於本週一宣布加入加密貨幣交易所 OKX 的董事會，並將其目光投向美國市場，力倡推動全天候的代幣化股票交易。此舉被視為 OKX 意圖在美國加密貨幣交易領域擴大版圖的關鍵一步，該市場目前由 Coinbase 等平台主導。 科莫向《Fox Business》表示，加密貨幣不應僅被視為代幣，而是未來的金融基礎設施。他強調，OKX、金融科技與洲際交易所集團（Intercontinental Exchange）及紐約證券交易所（New York ...

青安3.0不同年齡怎麼貸？40歲前拚年限、40至49歲拚現金流、50歲後降低槓桿 文／中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富（富哥） 青安3.0將於2026年8月1日上路，申辦至2029年7月31日止。新制增加年齡、所得及房屋總價門檻，讓不同年齡層的貸款策略出現明顯差異。 富哥認為，年輕不代表一定貸得到，年紀較大也不代表不能買房。真正的重點，是依自己的年齡、收入與家庭階段，選擇合適的貸款年限與負債程度。 先看懂青安3.0的基本門檻 青安3.0規定，借款人...

信託不是「免死金牌」！建商受益權遭法院扣押，買預售屋要注意什麼？ 文／嚴意情（情情來了）明深地政士事務所主辦代書 「情情，建案不是已經交付銀行信託了嗎？為什麼建商的信託受益權還會被法院扣押？」 很多人看到「信託」兩個字，就以為所有財產都被銀行保護起來，建商就算欠債，債權人也完全碰不到。 但情情要先提醒大家：信託財產和信託受益權，是兩件不同的事。 信託確實能隔離部分風險，但它不是建商欠債時的免死金牌，更不代表只要有信託，預售屋...

管理費每月5千元嚇退買方！專家:小社區「8＋4智慧管理」 【M傳媒／房產中心】 「權狀30多坪，每月管理費竟然超過5,000元，而且幾乎每隔一、兩年就調漲一次。」 近日有網友分享，自己居住的社區戶數不多，卻配置24小時保全與物業服務，每戶分攤的管理費愈來愈高。鄰居準備出售房屋時，部分買方聽到每月管理費金額後也打退堂鼓，讓住戶擔心高額管理費將影響房屋流通性。 不少首購族看房時，只計算頭期款與房貸，卻忘了管理費、車位清潔費、公共水電與臨時修繕費...

媒體批可負擔住宅「過度補貼」 專家：根本沒讀懂政策設計 【M傳媒／綜合報導】 媒體刊出社論〈打造可負擔住宅 地上權是解方〉，質疑桃園市政府規劃的可負擔住宅可能過度補貼少數中籤家庭，信託制度過於複雜，建議改採地上權住宅模式。 不過，對照桃園市《可負擔住宅興辦管理自治條例》草案可以發現，社論對轉售與信託架構的描述，與實際條文確實存在落差；但政策支持者若主張這項制度「完全沒有補貼」、「政府完全不必付出成本」，同樣過度簡化。 真正的爭點...