「賠錢」的都更要800年，賣厝阿明:「整棟換新」就好啊 !  【房產中心／專題報導】 一場關於都更的「奇想」。「賣厝阿明」建議：由政府主導，直接蓋一棟新大樓，將原社區住戶「整棟無痛移轉」進新房，無需搬遷、無需漫長等待、不用協商補貼。這個被形容為天馬行空的構想讓網友熱議：「這才是真正為住戶著想的辦法！」。   民眾的反應熱烈是對現行都更模式「失靈」集體不耐。當冰冷的數據揭開事實，全台灣平均屋齡已高達34.1年，近六成（59%）的住宅屋齡超過30...

【網路地產王/綜合報導】林正雄認為產業不必過度憂心，應做好準備，因2026年房市有3大支撐： 1.家庭結構改變，家戶人口減少，年增逾13.5萬戶購屋剛需 我國家戶數自2015-2025年間共新增135萬戶，平均年增逾13.5萬戶，這些新增家戶數都屬於購屋的剛性需求。 2.購屋主力族群持續登場，未來20年平均每年將有35.6萬人有購屋需求： 雖近年人口陷入負成長，但回顧購屋主力族群45歲與44歲人口數為各年齡層第2、1高，因當時生育率高，若計算50至31歲人口，合計約有711萬人，預估未...

文／住展雜誌 MyHousing 浴室局部空間改造案例，採用「半套式濕區整體衛浴」配置，並搭配淋浴拉門產品，使新舊空間自然銜接，打造兼具防水、安全與美觀的完美整合方案。圖／業者提供 根據內部銷售資料顯示，消費者在浴室翻修時最關心的是如何最快速、最短的時間內解決漏水與修繕的問題，並且對日常影響的影響降到最低。為解決這些普遍痛點，一太整體衛浴推出「半套式濕區整體衛浴」的款式，尺寸最小可達90*150cm相當於一個淋浴空間，可有效率的針對浴室局部空間做改...

史上最大交屋潮來了！7萬戶新屋主最該注意的不是「牆面刮痕」| M傳媒 專家揭驗屋業暗藏的「頁數陷阱」：漂亮報告不等於安全 【房產中心／專題報導】 「這面牆色差一點點」、「磁磚有0.1公分細痕」你以為這是專業驗屋？其實，這些看似精準的描述，往往是近年驗屋市場最被詬病的亂象之一：把驗屋變成比誰報告厚、比誰挑更多外觀瑕疵的「頁數競賽」。   2025年全台迎來近20年最大交屋潮，上半年住宅使照核發量接近7萬戶，新屋主扎堆驗屋，市場需求暴增。然而，...

　買房最怕看不見的「內傷」 台灣地震頻繁，大家最擔心的不是搖晃，而是房子會不會倒！經研究發現，目前房屋倒塌的主要成因已較少歸咎於設計不良，反而多數案例顯示，鋼筋未依設計圖說施工及未確實綁紮為關鍵因素。說明了鋼筋施工、綁紮及定位的重要性，與房屋是否耐震安全具有相當直接的關聯性。　傳統工地常見的品質問題，包括鋼筋定位不準和錨錠不足，以及柱子的耐震箍筋未依法規規定施工。由於鋼筋被混凝土包覆，交屋時無法檢查，導致施工疏失常常發生，結構安全性也...

台灣病了誰的錯？專家批政治至上才是原兇，單看稅率或匯率都太簡化  【房產中心／專題報導】 近日，《經濟學人》以頭版專欄探討台灣經濟問題，認為央行控制匯率導致過剩資金湧入房市，推升房價，並提出「台灣病」分析。然而，時代力量主席王婉諭在投書中指出，《經濟學人》忽略了高房價的更深層原因，全球罕見的房地產低持有稅制度。對此，房市趨勢專家李同榮直言，無論是經濟學人以匯率解讀，或王婉諭以稅率解釋，都犯了同樣的錯誤：單一變數無法完整呈現台灣...

南市府稅務智慧化升級！AI＋GIS打造房屋地價稅「聰明查核系統」  【房產中心／專題報導 台南市稅務查核正式邁入高科技時代！南市府財政稅務局首創結合人工智慧（AI）與地理資訊系統（GIS），打造「房屋稅與地價稅清查系統」以及「房屋稅地段率系統」，並與成功大學合作，運用機器人流程自動化（RPA）查調稅籍資料，預估每年可減少約5,120小時的人工工時，稅務查核效率大幅提升，也能有效降低徵納雙方爭議。 財政稅務局說明，這套系統透過AI輔助分析及GIS地理圖...

文／住展雜誌 MyHousing 《經濟學人》近日以台灣經濟為題進行專文分析，指出央行維持匯率政策導致市場資金過剩、推升房價，並以此提出「台灣病」概念。時代力量主席王婉諭對此則回應，真正核心問題在於台灣罕見的低持有稅制度。然而，房市趨勢專家李同榮認為，高房價的形成具備複雜性，若僅以單一因素切入，恐怕容易忽略其中的多元結構。 李同榮表示，台灣房價受到經濟基本面、技術循環、政策變動等多種面向、變數共同影響，匯率與稅率都只是其中之一。若只以匯率或...

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導台南市政府地政局今（5）日辦理本年度第2次市地重劃抵費地標售作業，本次釋出麻豆工業區、安南區「商60」及新營區客運轉運中心等14筆土地；本次共吸引10封標單，最終標脫7筆，整體脫標率達50％，市府進帳約6.95億元左右，其中備受矚目的「商60」草湖寮段104地號以每坪75.67萬元標出，溢價率7.46％。本次新營區客運轉運中心為第一次推出標售，共有6筆產業專區用地，建蔽率60％、容積率200％，最後吸引5標封，基地面積最大的新茄苳段82-1...

文／住展雜誌 MyHousing 台北市政府推動「大都更時代」與多項容積獎勵政策，但市議員許淑華近日在市政總質詢中指出，北市仍有3萬餘棟大量老舊建物因缺乏使用執照，導致無法取得都更獎勵，恐使政策難以落實。 以松山區屋齡超過50年的『聯合新村』為例，社區共有12棟、780戶，因建築年代久遠僅具建造執照而無使用執照，被市府認定為不符合都更獎勵資格的「幽靈房屋」，多年來遲遲無法啟動更新。 全市目前類似情況普遍存在，統計顯示北市共有3萬4085棟、約170萬戶具...