賣房不只是賣房子，是賣一種「在地生活」：張惠山的房市真心話| M傳媒 【M傳媒房產中心／報導】 當外地房仲還在背誦社區設施清單時，在地房仲已經能說出巷口麵攤老闆的拿手菜，這細微的差別，往往是能否成交的關鍵。 「我們這裡賣房子，外來的房仲真的很難賺到錢啦！」最近一位在地方深耕多年的資深房仲，在網路上說了這麼一句實在話，讓「地緣性」這個老話題重新在房市圈炸開了鍋。這位房仲大哥在自小生長的區域賣房，戰績幾乎是百發百中，他坦言秘訣無他，就...

國民運動中心 — 房價上漲的「定錨點」在台中房地產市場中，優質的公共設施是推升區域房價的強效催化劑。特別是如北屯國民運動中心這類高投資、複合機能的體育設施，對周邊房價的影響力遠超一般公園綠地。近年來，北屯運動中心周邊房價漲幅驚人，最高可達 209%，這不僅反映了健康生活風潮的興起，更彰顯了體育設施對房價的「定錨效應」。所謂定錨效應，源自行為經濟學的概念。在房地產市場中，這意味著一個高品質的公共建設（如運動中心），會成為買家評估房價的起始點，...

60歲退休要不要背房貸？網友論戰：有房沒錢 vs. 有錢慢還，你選哪一邊？  【M傳媒房產中心／專題報導】 「六十歲退休，該不該貸款買房？」一位剛退休的網友在臉書《賣房知識家》社團發問。他坦言，自己手頭現金充裕，完全可以一次付清房款，也有足夠生活預備金，但在「該不該保留現金」這件事上，竟跟室友吵到差點翻臉。這篇貼文更意外揭開台灣高齡社會下最敏感的議題，退休後，到底該不該背房貸？   退休網友詳細說明自身條件：接近60歲，沒有兒女可依靠，也...

40年房貸救年輕人？還是把人生綁死？專家揭：它不是陷阱，是金融武器！ 【M傳媒房產中心／報導】 「40年房貸，到底是救命繩還是無底洞？」在房價高、薪水低、通膨又擺在眼前的台灣，這個問題幾乎是每個準備買房的年輕人都會問的靈魂拷問。有人說這是「一輩子幫銀行打工」，也有人堅信「這是唯一能在台灣上車的機會」。但專家指出，40年房貸不是陷阱，它是一種把高房價「時間切片」的金融工具，關鍵在於你會不會用。   不是不想買，是每月月付壓死人 在台灣，...

「單身女性一定要買房嗎？」她獨資買房：不是想炫富，是想給未來一個保障  【M傳媒房產中心／專題報導】 一位年近40歲的單身女性，年收150萬元，沒靠家裡資助，靠自己買下台北市一間總價1200萬元的兩房電梯大樓，還公開分享背後的思考過程。她的真實故事在臉書《賣房知識家》社團引起數千名網友回響，許多人直呼「她買的不是房子，是安全感」。   這位女上班族在貼文中寫道，自己背著30年房貸，但目標是15至20年內還清。她沒有使用政府的新青安貸款，而是將房...

《鶯歌撐住了！三鶯線倒數通車前夕　房價硬挺5字頭　北漂族回流、剛性需求撐盤》 【M傳媒房產中心／專題報導】 房市冷颼颼、六都成交量普遍下滑，但在新北鶯歌，卻出現一股「逆風撐盤」的現象。根據實價登錄顯示，鶯歌舊市區與鳳鳴重劃區新案成交價已見5字頭（每坪50萬元以上），在房市整體盤整的一年多裡，鶯歌價格竟不跌反漲，成為雙北外圍區中最抗跌的區域之一。 在地房仲指出，鶯歌房市能在這波寒冬中穩住兩大原因最關鍵：捷運三鶯線明年3月即將通車的重大...

根據台北市地政局統計，從2012年到2025年這13年間，台北市公寓房價幾乎原地踏步。2012年8月標準住宅平均單價為每坪42.68萬元，到了2025年6月僅微漲至48.50萬元，累計漲幅僅13.6％，甚至低於同期通膨率的15.6％。換言之，公寓在實質購買力上「不漲反跌」。反觀大樓市場，同期標準住宅單價從48.95萬元一路上升至81.09萬元，漲幅高達65.7％；而15坪以下的小宅價格也上漲54.7％，漲勢遠勝於公寓。這樣的對比揭示了市場結構性轉變：老公寓的價值不再穩固，甚至正被新屋與小宅...

300萬買車位是盤子還是投資？內行人算給你看：25年後的驚人變化  【M傳媒房產中心／專題報導】 一個車位要價300萬，比許多進口車還貴！這筆錢到底是沉沒成本還是聰明投資？ 「一個車位300萬，比我買的進口車還貴，這樣真的值得嗎？」 這是許多預售屋和新成屋購屋者最近共同的心聲。隨著房價持續攀升，精華區的車位價格早已突破300萬大關，讓不少準備購屋的民眾陷入天人交戰。   車位價格飆漲的驚人真相 近年來台灣房價不斷攀升，連帶推升了車位價格。一個30...

一念之差變冤大頭？實際案例揭「買房附房客」三大陷阱 【M傳媒房產中心／專題報導】 「買房不小心連房客一起買了！」這句玩笑話，正成為房市中的真實情境。隨著租屋市場日益活躍，愈來愈多購屋族在物色理想物件時，會遇到心儀房屋內已有租客的狀況。這種「買房附租約」的交易，雖然看似能立即有租金收益，但背後隱藏的風險與細節，卻讓許多買家既心動又擔心。究竟該不該接手？如何保障自身權益？已成為當前房市的熱門話題。   「買賣不破租賃」是鐵則，法律優...

嘉義縣市貨轉中心重劃區開發「一熱一冷」 嘉市全數標脫、嘉縣多地荒廢  【M傳媒地方中心／嘉義報導】 延宕近40年的嘉義縣市貨物轉運中心重劃區，原被定位為串聯高鐵、國道及果菜市場、漁市場的重要物流樞紐，但因縣市分頭開發，嘉市區段與嘉縣區段出現截然不同的開發現象，形成「一邊熱銷、一邊荒蕪」的鮮明對比，引發外界關注。 位於高鐵大道旁的嘉市重劃區，2017年率先動工，至2024年完成22筆抵費地標售，全數順利標脫，總面積約1萬5713平方公尺，標售總額達...