文／住展雜誌 在新北市，擁有一間自己的房子對許多年輕人而言是現實中難以負擔的挑戰。信義代銷指出，雖然20至35歲的年輕人申請房貸的人數近年增加，但真正購屋的平均年齡卻往後延，普遍落在35至45歲之間，可見頭期款對多數首購族來說是一大壓力。 在許多區域租金持續上升，以及中古屋雖相對便宜卻普遍屋齡偏高等市場背景下，新莊因兼具發展潛力與相對可負擔的價格，逐漸成為首購族關注的焦點。目前新莊共有三大重劃區，包括副都心、頭前與塭仔圳，總面積超過400...

3.3萬人集體逃離台北！高房價逼出『史上最大脫北潮』 這2縣市成最大贏家 高房價正重塑台灣人口版圖！根據內政部最新統計，2025年上半年台北市淨遷出人口高達3.3萬人，相當於塞滿3座小巨蛋的規模，創下近年新高。這波「脫北潮」不僅反映居住成本壓力，更凸顯交通建設與產業發展如何重新定義都會區的居住選擇。    數據顯示，台北市上半年遷出9.3萬人，僅6萬人遷入，淨流失3.3萬人，其中3.6萬人移居新北市，7千人轉往桃園市。台北新案均價每坪121.4萬元，遠超...

基隆港務啟動「一德新村」都更招商 打造七堵TOD新核心 基隆港務分公司今日舉辦「一德新村」都市更新招商說明會，這塊面積1.1公頃的港方閒置宿舍用地，不僅是台灣港務公司首件以都更方式辦理的資產活化案件，更被視為未來基隆捷運七堵站周邊整體開發的重要起點。若能整合周邊台鐵、菸酒公司土地，開發規模可擴大至1.4公頃，成為七堵地區轉型發展的關鍵引擎。   一德新村基地坐落明德一路與開元路口，緊鄰陽明海運總部大樓，區位條件優越。基隆港務分公司總經理...

「住得安心」不只是口號，而是一種態度，對於精耕桃園20多年的德友建設機構更是一件具體實踐的承諾與行動。桃園新站正在翻轉桃園大未來，德友建設機構繼「德友極」之後，陸續大規模整合捷運沿線的都更街廓。黄敦修董事長表示，他攜手日本丹下都市建築設計打造G08站的「德友越」，也是為桃園揭啟國際化建築的新時代，為桃園市民示範日系基因的高建築品質及美學規格。「德友越」更於日前於接待會館舉辦施工說明會，與熱情的已購客戶進行交流，讓客戶認識一幢房子營造過程...

文／住展雜誌 近期台灣接連發生多起高齡駕駛引發的重大交通事故，交通部因此研擬將高齡駕駛換照年齡門檻由現行75歲下修至70歲，社會對長者用路安全的重視度大幅提升。此波關注也意外影響購屋市場，愈來愈多民眾將「交通便利、安全通勤」列為選屋首要條件，帶動捷運沿線住宅需求升溫。 信義代銷指出，近期具備完善交通機能的「捷運宅」詢問度出現提升，特別是板橋區的新埔站生活圈，受惠於新板特區利多與捷運藍線串聯台北市區，房價相對親民，成為不少首購族與有...

建商狂砸3.4兆 買氣卻暴跌35%！專家示警：這波「窒息式盤整」恐延燒到明年 2025年上半年台灣房市進入明顯盤整階段，呈現「買氣冷清、建商熱錢仍在」的特殊現象。根據最新數據，5月建築貸款餘額達3.4兆元，年增3%，顯示建商持續投入資金開發，但市場買氣卻大幅降溫，金融聯合徵信中心統計顯示，2025年第一季全台住宅貸款核准件數僅約3.5萬件，較去年同期大減35%，創下近年新低。這種「建商持續推案、購屋者觀望」的市場矛盾，反映出當前房市正面臨信心與資金的拉...

文／住展雜誌 高雄捷運紅線周邊房價今（2025）年上半年明顯降溫，根據台灣房屋集團統計，在紅線沿線25個站點中，有14站的房價出現下跌，顯示整體市場進入修正階段，讓過去炙手可熱的捷運宅也難逃降價潮。 其中跌勢最明顯的是曾被視為「台積電概念區」的橋頭糖廠站，該站周邊房屋單價由去年的每坪27.7萬元，下跌至20.3萬元，單季重挫超過26%。同屬橋科生活圈的其他站點也難倖免，受到大量新案釋出與買氣不振雙重壓力，交易量從原本的雙位數急縮至個位數。 台灣...

高雄車站特區 穩健發展 核心地段 吸引多元購屋需求 高雄市新興區作為高雄蛋黃區的核心地段，憑藉優越的交通網絡、成熟的生活機能與持續的城市更新計畫，房市表現「穩中有撐」。過去一年來，該區以總價600萬至1,600萬元的小坪數新成屋及15年左右的中古大樓為主力產品，吸引單身族、小家庭及高收入專業人士進駐，成為高雄市最具吸引力的居住與投資熱區之一。    新興區的房市優勢主要來自於其無可取代的地理位置與完善的生活配套。區內不僅有高雄捷運紅線的美...

新青安房貸族買房被拒!? 換屋族急售讓利、建商策略轉向  桃園八德區近年受惠人口紅利與交通建設，房市一度火熱，但隨著央行信用管制與銀行限貸政策發酵，市場買氣明顯降溫。近期更出現特殊現象——部分換屋族因「新青安貸款撥款過慢」，寧願降價賣給非新青安客群，也不願等待漫長審核期。此現象反映當前房市的資金緊縮壓力，也讓首購族與長期投資人迎來議價機會。    市場現況分析：  1. 新青安貸款排擠效應  公股銀行因風險管控，新青安貸款的撥款期從過...

2025年上半年台灣房市明顯進入盤整期。根據21世紀不動產觀察，市場呈現三大交錯動能：「買氣趨緩」、「建商策略性調整」、「資金環境仍屬寬鬆」，顯示景氣擴張與實際購屋行為間產生「信心與行動溫差」，房市轉向觀望與調整並行的新階段。買氣趨緩：核貸件數年減，政策壓力延續根據金融聯合徵信中心統計，2025年第一季全台「購置住宅貸款核准件數」約為3.5萬件，較前一季減少22%，年減幅高達35%。受利率走高、房價高檔與信用政策持續緊縮影響，購屋人入市意願疲弱，成交週...