Array 文／成采錡 據住展雜誌統計，今年截至6月15日為止，北台灣危老重建案推案量約607億元，遠超過去年同期（292.6億元），增幅達107.45％，且推案量再增加155.48億元便能追平去年全年案量（762.48億元）。 住展雜誌企研室經理成采錡表示，今年危老推案量高於去年同期水準，原因之一是今年指標建商回防蛋黃區推案，使相對高價區如台北大安、新北板橋的危老新案數量增加。雖說下半年房市將遭受政經局勢變化、央行房市管制措施及《平均地權條例》新制等因素影響，...

《平均地權條例》修正子法將於下月一號上路，中信房屋統計實價登錄資料發現，桃園市預售屋的交易量與均價漲幅，今年第一季與去年同期相比，中壢區、龜山區、桃園區、楊梅區、蘆竹區、觀音區、平鎮區、龍潭區、新屋區皆為量縮價增，八德區與大園區呈現量價雙減，其中大園區的同期交易量年減60.2%最多，成為預售市場重災區。 詳細觀察數據，交易量大幅衰退的區域中，大園區跟龍潭區的預售屋交易量分別下滑60.2%、59.5%，減幅都在六成左右，在每坪均價部分，大園區從33.1...

《平均地權條例》修正子法將於下月一號上路，中信房屋統計實價登錄資料發現，桃園市預售屋的交易量與均價漲幅，今年第一季與去年同期相比，中壢區、龜山區、桃園區、楊梅區、蘆竹區、觀音區、平鎮區、龍潭區、新屋區皆為量縮價增，八德區與大園區呈現量價雙減，其中大園區的同期交易量年減60.2%最多，成為預售市場重災區。 詳細觀察數據，交易量大幅衰退的區域中，大園區跟龍潭區的預售屋交易量分別下滑60.2%、59.5%，減幅都在六成左右，在每坪均價部分，大園區從33....

Array 文／梁博超 達麗建設今（15）日舉行股東會，公布了2022年營收85.88億元，為歷史第二高，稅後淨利11.98億元，每股純益3.09元。董事長謝志長指出，近期預售市場出現一個現象，許多購屋人為保有轉售彈性，紛紛提前出手買房，尤其在中南部特別明顯。 達麗建設董事長謝志長指出，近期預售市場出現一個現象，許多購屋人為保有轉售彈性，紛紛提前出手買房，尤其在中南部特別明顯。(資料照片) 謝志長指出，一旦7月1日後預售屋禁止轉售，預料投資客將從市場消失，...

你住的地方，增加了多少房子？馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，如果把觀察時間拉長，來看看六都與新竹縣市，從2018年Q1至2023年Q1住宅存量變化，會發現其實供需關係很重要。 馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，近五年來，台北市住宅存量僅增加13,636宅；在這個戶籍人口量約250萬人、流動人口約1百萬人的台灣首府，五年增幅僅約1.5%，居六都之末；換算成一年增加的住宅數竟只約2,727宅，平均一天只蓋7間左右。所以，別問台北市的新建案為什麼一坪要上百萬元、為什麼租...

軌道經濟學發酵 中捷綠線頭、尾兩站增1.5萬戶 房市跟著交通建設走！隨著台中進入捷運新時代，軌道經濟再度成為房市新顯學！根據市調統計，台中第一條捷運綠線起、訖兩站周邊新案總戶數逾1.5萬戶，最積極展開布局的開發商包括惠宇、豐邑、登陽、華建（2530）、達麗（6177）等，近一年房價漲幅達13％至21％，是中捷綠線周邊漲幅最明顯的兩個站點。 此外，中捷沿線各站點新案正如火如荼開展中，包括冠德（2520）建設三大捷運共構案，其中與中鹿開發合作的市政府G9-1站，總投...

政策、景氣等干擾下，今年房市走入冷靜期，潤泰創新董事長簡滄圳今（9）日主持股東會後，認為本來應上漲的房價因此受到抑制，「是剛性需求很好的買點」，至於民眾能否等到房價下跌？他認為此時開發商與消費者心理拉鋸中，「半年後消費者會夢醒時分，因為看不到期待的下跌」。 潤泰創新今日公布去年營業收入322.47億元，創下歷史新高，稅後淨利為91億5508萬元，每股盈餘（EPS）3元。   房價遭抑制上漲 半年後將夢醒時分 會後董事長簡滄圳接受媒體聯訪，針對《...

政府為抑制短期炒作房市歪風，祭出《平均地權條例》，打退投資客卻澆不熄自住的剛性需求，國泰建設今（9）日召開股東會，發言人指出政策「拿捏很準」，投資客退場但自用買方不受影響，4月公開的台中14期新案「國泰美禾」已完銷，公開僅一週的新北市永和區「國泰民樂」已售7成。 去年營收創6年新高 發放現金股利0.5元 以品牌深受消費者肯定的老字號建商國泰建設，今日召開股東會，公布去年營收167.91億元，創近6年新高，每股盈餘（EPS）為1.04元，通過發放現金股利0.5...

文／正業地政士聯合事務所所長 鄭文在 購置不動產的優點除了保值外，就是變現的能力極佳，除了買賣以外，銀行貸款也是變現的好方法。   一般的房屋貸款，都是以本息攤還的還款方式，早期的房屋貸款都是以15年期或是20年期為基準，所以只要繳息正常，經過5年左右的繳納房貸，通常償還本金相當可觀，如果再加上房屋的增值，需要資金時，通常原貸款銀行會有一筆不小的金額可以增貸，對於貸款人的資金來源，是一個好的方法。   ▼一般房屋貸款若已繳納一...

台灣近年掀起危老、都更風潮，但踩對時機很重要！網路上最近流傳一張照片，某處34坪的畸零地夾在兩棟樓房之間，靠著木樁掛起求售廣告，對照隔壁建築投射的陰影，場面顯得落寞，就連網友也想問地主「後悔了吧？」經由EBC地場王追查，土地位在桃園市的中路重劃區，而且針對網友的「指教」，地主也有話要說。 臉書「路上觀察學院」近日流傳一張照片，內容是某塊34坪的畸零地求售，沒有透漏詳細地點，原PO僅留下「後悔了吧」這句文字，短時間內累積超過2萬人點讚，網友除...