央行祭出第5波選擇性信用管制措施，新增規範自然人特定地區包括8大縣市，第2戶購屋貸款最高成數上限7成，今日起實施，對此宏普建設總經理游武龍認為，政策將影響換屋族的權益，尤其已購尚未交屋者，面對房貸差額壓力恐扼殺真正的剛性需求。 游武龍告訴EBC地產王，業界統計購買第二房的民眾，超過5成是自住換屋需求，有些人年輕時買小房子，年歲增長並且累積財富，後續改買大一點的房子打算成家，不少第二戶都是這種類型，「限貸7成這一刀下去，影響對象也包含他們，尤...

《平均地權條例》修正子法將於下月一號上路，中信房屋統計實價登錄資料發現，桃園市預售屋的交易量與均價漲幅，今年第一季與去年同期相比，中壢區、龜山區、桃園區、楊梅區、蘆竹區、觀音區、平鎮區、龍潭區、新屋區皆為量縮價增，八德區與大園區呈現量價雙減，其中大園區的同期交易量年減60.2%最多，成為預售市場重災區。 詳細觀察數據，交易量大幅衰退的區域中，大園區跟龍潭區的預售屋交易量分別下滑60.2%、59.5%，減幅都在六成左右，在每坪均價部分，大園區從33.1...

房市冷風吹，再祭出信用管制手段，將打亂換屋族陣腳。台灣房屋集團根據財團法人金融聯徵中心最新資料統計，高雄今年Q1包括新增房貸樣本數、授信額度、平均鑑估值、購屋面積以及核貸成數全部縮水，其中新增房貸樣本數為5,445件，相比去年同期6,476件，減少了約一千筆，為近3年單季表現次低點，而核貸成數也下修0.14個百分點，達79.67%。Q1唯一上揚的只有貸款利率，平均貸款利率來到2.07%，比去年同期攀升了0.58個百分比。 台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，高雄近...

剛賣掉一間房子，手上有近800萬元的閒錢，你會怎麼辦？針對買賣房屋的稅務，本文透過專業地政士說法，帶您掌握重購退稅細節，開心買房還能節省荷包。 正業地政士事務所所長鄭文在舉例說明，民眾於112年剛賣掉一間公寓，房子是在105年前取得，沒有房地合一稅的困擾，只需繳納土地增值稅，但持有期間將近10年，繳納近25萬元的土地增值稅，扣除相關費用約有一筆800萬元的資金存入帳戶。 該民眾沒有買股票或基金，拿這筆錢承購媽媽名下的房屋，由於是2年內的重購自用住宅...

上櫃公司力麒建設今（15）日舉行股東會，股東發言踴躍，並詢問松江路商辦案釘子戶是否有解？力麒建設董事長郭淑珍無奈吐露，整合釘子戶20多年無果只好忍痛割一塊賣給國泰，仍談不下來。不過最近地主妹妹寄信來說願納入都更了，「當然也不可能，總部商辦案建照都下來了，工程已挖到地下室5樓了」。 力麒建設今日公布去年營收63.05億元，稅後淨利4308萬元為19年來新低，主要是受業外投資「山林水環境工程」受裁罰影響，導致營收下滑，每股純益（EPS）0.06元，且未發放股...

近年來，許多父母為了減輕孩子的升學壓力，因此選擇能直接從國中直升高中的「完全中學」，也帶動完全中學周遭房市的熱絡。永慶房產集團彙總14所台北市市立完全中學近一年的房市價量狀況，發現大同高中附中交易最火熱、大理高中附中和政大附中周遭仍有4字頭房價。 挾交通優勢 大同高中交易最熱 根據實價登錄交易量觀察，大同高中附中以交易量104件居冠之外，排名二、三的西松、成淵高中附中分別位在松山區、大同區，交易量分別為99件、91件。 永慶房屋研展中心副理陳...

區內發展成熟，各大連鎖餐飲、店家進駐，吸引園區首購或換屋客層 近年新竹受惠於竹科產值持續成長，房價上揚，位於新竹市東區的關埔重劃區鄰近竹科園區、發展成熟，房價行情普遍站上5字頭，是竹科園區客購屋的首選地段，未來隨著關埔二期重劃區的開發，可望擴大關埔腹地，成為新竹房市下一個明日之星。 有巢氏房屋竹科關新加盟店協理楊博舜表示，關埔重劃區鄰近竹科園區門口，明星小學關埔國小優質開放式教學與校園環境，吸引不少竹科家長，加上重劃區內已發展成...

房市冷風吹之際，央行再祭出信用管制手段，高雄第二戶房貸最高七成，恐將打亂換屋族陣腳，對於打算先買後賣的換屋族，得多準備一百萬。 台灣房屋集團根據財團法人金融聯徵中心最新資料統計，高雄今年Q1包括新增房貸樣本數、授信額度、平均鑑估值、購屋面積以及核貸成數全部縮水，其中，新增房貸樣本數為5,445件，相比去年同期6,476件，減少了約1千筆，為近3年單季表現次低點，而核貸成數也下修0.14個百分點，達79.67％。Q1唯一上揚的只有貸款利率，平均貸款利率來到2...

Array 文／梁博超 力麒建設今（16）日舉辦股東會，去（2022）年營建本業成長，但受業外轉投資子公司虧損拖累，去年營收為63.05億元、年增9.7%，每股純益僅0.06元，不配發股利。有股東詢問，北市松江路商辦案旁的釘子戶，是否有機會整合，讓全案基地更完整？力麒董事長郭淑珍直言，該案現已進行地下室工程施作，不可能再多做整合。 力麒董事長郭淑珍說明，該案先前都更整合超過20年，但該透天地主在過程中條件反覆，最終土地整合不完全，在考量開發效益之下，只能...

中央銀行祭出第五波不動產信用管制，房地產專家狂轟，建商更強力反彈，直批央行不知民間疾苦，這項打房令，打到的是自住客，恐將影響已簽約購買、尚未交屋的第二戶換屋族，包括預售屋、中古屋，衍生履約糾紛，若購屋者在交屋前無法拿出1成自備款，恐被迫掀起一波換約潮。 中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全指出，消費者在無預警下，突然面臨貸款不足，勢必衍生履約爭議與糾紛，且購買第二戶者常是為改善居住品質，若原屋房貸尚未償還，又被限制第二戶房貸成數，...