「大社區真的好嗎？700戶住起來超崩潰還是超方便？」 「蛋黃區邊緣物件熱賣，但戶數龐大帶來的管理、隱私與生活細節，購屋族不可不知」 M傳媒 房產中心／專題報導 「總戶數超過700戶的大型社區，到底能不能買？」這是許多購屋族在看房時常見的疑問。近日有網友在購屋論壇發問，考慮購買一間位於蛋黃區邊緣的物件，生活機能完善，交通便利，唯一顧慮就是社區總戶數超過700戶，擔心會衍生各種問題。房產專家對此提出專業分析，幫助購屋族評估這類物件的優劣勢。 ...

《房仲業寒冬真相》抽成高≠賺很大！專家算給你看：一成交先扣租金廣告人事成本 M傳媒 房產中心／專題報導 最近房市冷颼颼，許多房仲公司關門、縮編，甚至有人好奇：「房仲成交就抽40\~50%，這樣不是賺很大嗎？為什麼還倒那麼多店？」其實，房仲表面抽成高，但背後成本與市場變動，才是讓人喘不過氣的關鍵。   高抽成背後的真相 許多人以為，房仲每成交一筆，就能賺滿滿。事實上，成交抽成40\~50%只是「毛利」的一部分。房仲公司要付房仲業務薪資、店租、行銷...

孝親費變房貸？父母購屋超預算200萬 女兒憂婚後經濟 3種產權安排優劣一次看 M傳媒 房產中心 專題報導 一名準備明年結婚的網友在論壇分享困擾，她與丈夫因工作考量希望婚後住娘家，而父母則打算入住新購房屋。但父母滿意的房子價格比原本預算高出約 100～200 萬元，每月貸款約需 4 萬 5 千元，對夫妻而言負擔沉重。父母提出方案：由她與姊姊各出 200 萬作為頭期款，每月支付 2～3 萬孝親費，剩餘貸款由父母自行負擔，房屋則由她與姊姊或她與母親共同持有。她因此...

首購夫妻陷中古屋拉鋸戰！房仲「未收斡旋仍積極協調」掀網熱議 M傳媒 房產中心／專題報導 一對首購夫妻近日購屋過程掀起網路熱議。他們看中一間開價 600 萬的中古屋，經出價談判後從 530 萬加至 550 萬，並提出「履約保證」等但書條件，但因屋主夫妻意見不一致，交易陷入僵局。特別的是，房仲至今未收取斡旋金，卻持續協助銀行鑑價、提供貸款方案與協商意見，讓首次購屋的夫妻既感激又忐忑，只好上網向鄉民請益。 根據當事人描述，該房仲除了主動協助安排銀行鑑...

《想靠新青安買房先過三關》專家曝真相：信用瑕疵、收入不穩、負債過高直接打槍 M傳媒 房產中心／專題報導 一名網友在社群平台直言：「政府搞的新青安政策，名義上是要幫年輕人輕鬆買房，結果搞到現在一堆人不好貸款，根本裝笑維！」這番話道出部分青年對政策落差的不滿，也引發社會對房市輔助政策成效的關注。 知識傳媒 貸款達人 呂崑富 說明，新青安政策，全名「青年安心成家購屋優惠貸款方案」，其宗旨是提供青年族群低利率貸款與首購補助，鼓勵年輕人早日...

銀行估價少200萬！他買房驚見「自備款多掏160萬」專家揭貸款成數計算陷阱 M傳媒 房產中心／專題報導 許多購屋者在房屋交易過程中，經常遇到銀行鑑價與賣方開價不一致的狀況。近期有民眾詢問，若房屋銀行鑑價為2,000萬元，但賣方堅持以2,200萬元出售，是否仍能申請到8成貸款？自備款又該如何計算？本文將從銀行貸款實務角度，為您詳細解析相關問題。 根據銀行貸款實務，金融機構核貸的基礎是依據「銀行鑑價金額」而非「成交價格」。 也就是說，即使購屋者以2,20...

信用不良也能買房？專家解析配偶貸款關鍵策略 避開這些銀行成功率大增 M傳媒 財經中心 / 專題報導 「我的信用不良，但配偶信用評分800分，這樣買房貸款能過嗎？」。近期房貸申請出現特殊案例，只要善用配偶優異的財務條件，即使一方信用狀況不佳，仍有可能成功申貸。銀行業者透露，關鍵在於選擇對的銀行、準備完整的財力證明，並避開特定審核條件的金融機構。   另一半信用評分800分優勢 信用評分800分屬於銀行眼中的「優質客戶」，通常意味著： 無逾期還...

房仲業爆「假客戶真搶案」惡鬥！同業偽裝買家騙物件 坑殺業務員服務費 M傳媒 房產中心 / 專題報導 「房仲業真的有一堆垃圾！」一位資深房仲業者無奈地道出心聲。近日房仲業再傳惡性競爭事件，有不肖同業偽裝客戶騙取物件資訊後，暗中聯繫屋主進行「買方直購」，規避服務費，導致第一線業務員權益受損。這種破壞行業倫理的行為，不僅造成業務員經濟損失，更嚴重打擊房仲業的專業形象。   惡性競爭手法層出不窮 根據房仲業者透露，近期業界出現新型態惡性競爭...

無收入族群房貸困境：資產豐厚卻難獲高成數貸款的現實與解方 M傳媒 財稅中心 專題報導 在當前金融環境下，擁有房產卻無固定收入的族群正面臨著意想不到的融資困境。許多資產豐厚但缺乏穩定收入的民眾發現，即使提供價值千萬元的房產作為擔保，銀行核准的貸款成數往往遠低於預期。這種「有資產卻難變現」的狀況，特別影響到退休族群和自由工作者，成為現代金融體系中一個值得關注的現象。   銀行在審核房貸申請時，採行的是「雙重審查」原則： 既要評估擔保品...

智能電表抓空屋？台電差別電價政策研擬中 88萬戶低用電住宅恐首當其衝 M傳媒 房產中心 / 專題報導 台灣電力公司近期研擬針對空屋實施差別電價政策，引發社會各界討論。這項政策旨在透過電價機制，引導空置房屋有效利用，預計將影響全台約88萬戶空屋。此舉被視為政府促進居住正義的配套措施之一，後續發展值得關注。   根據台電規劃，未來將透過智能電表數據分析，針對連續6個月用電量低於基本度的住宅，實施較高的電價級距。這項措施主要針對投資性空置房屋...