房市熱潮催生房貸需求，日前傳出部分銀行放款水位逼近紅線，導致申貸變得困難，甚至有業者要求「加碼」才肯核貸，就有民眾抱怨核貸後被要求加買房貸壽險，還被暗示拒絕會更改條件，對此專家建議，不妨多找幾家銀行或是農漁會詢問，還是有可能取得心儀的貸款條件。 民眾在Dcard發文表示，日前向某公股銀行申請房貸，成功貸款30年期、為期8年，利率2.185%原本即將送件，但被要求加保房貸險，令他感到很錯愕。 根據原PO說法，如果加保房貸險必須多付10萬元，但自己評估...

文／王奕淳 根據聯徵中心數據，截至今（2024）年4月止，全台同時背負房貸、信貸的「雙貸族」共計達36.8萬人。不僅人數創同期歷史新高，平均每人的房貸、信貸金額也是刷新紀錄。 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，3月央行宣布升息，以及6月第二戶限貸令等影響，都沒能降低雙貸族人數的原因在於，房價高漲，讓購屋人需透過信貸補上房貸缺口；以及上半年股市大漲，不少房貸族因此增貸投資金融商品。 近37萬雙貸族　總計每人扛680萬貸款 據統計，4月同...

配貨、排隊、買貴沒關係，買不到房更恐慌，住展風向球今年2次轉黃紅燈，央行第六波信用管制了無新意，房市列車持續狂飆，誰來踩剎車？ 上半年房市熱況印證在各項數據，像是移轉棟數、房貸餘額、相關房產稅收、實價揭露價量等，乃至於住展雜誌長期關注新屋指標的風向球，也出現房市沸騰研究數據，今年罕見的現身2次代表熱絡的黃紅燈。且針對今年在雙北市新開案，不到半年建商就在臉書宣布售罄新案，一共12案中亦有創下新莊區新高單坪8字頭的建案入列，台北市...

隨著新青安放款狀況逐步加嚴，有些買方也漸漸把目光轉向預售屋，但很多人都在問，到底還能買哪裡？樂屋網統計北台灣7縣市，近一年預售屋均價不超過4字頭的重劃區，結果一共13處：新北3處，新竹1處，桃園最多，高達9處。而單價前3名的重劃區中，前2名都有交通建設題材帶動房價，如鳳鳴重劃區、八德擴大重劃區等，預估不久後均價將站上4字頭。「鳳鳴重劃區」是此次榜上單價最高的區域，近1年平均價格來到每坪39.9萬元。樂屋網調研中心經理洪安怡指出，該區位於新北市鶯歌區...

文／王奕淳 看好發展潛力 北部建商重金搶進台中機捷特區 台中捷運綠線日均運量已突破4萬人，機捷效應持續發酵，吸引北部知名建商紛紛跨域投資，像是北部上市建商新美齊，6月份先斥資6.08億元買下約909坪土地；7月初再以38.83億元獵下1,149坪土地；而該月下旬又以近13.8億元購入北屯機捷特區溝背段約908坪土地，換算單價高達151.87萬元，榮登機捷特區「地王」。 與此同時，中部品牌建商漢宇建設的『機捷新案』，以及周邊遠雄建設的『碧柳段新案』也將推出，三...

文／王奕淳 在颱風、暑假出國人潮，以及隨後的民俗月等因素影響下，歷年中的第3季往往是1年中的淡季。今（2024）年7月，因為颱風以及暢旺的出國需求，房市交易呈現月減年微增，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去（2023）年下半年房市轉熱，導致整體比較基期拉高，接下來的年增狀況可能收斂。 曾敬德說明，美國大選期間在上（7）月發生意外，台股因此順勢創高後回檔修正，突發的外在因素對於民眾購屋信心產生短暫影響；加上颱風天放假少了2個工作日，以...

文/王奕淳、翁嘉妤 財部六指標　查新青安人頭戶 新青安政策點燃購屋柴火，房屋貸款金額締造新猷，據央行資料顯示，新青安貸款佔比創2016年7月以來新高。此外，買賣移轉棟數，六都月增率合計百分之17.46，打破11年以來紀錄。 財政部日前擬定「貸前徵審」機制，對於新青安貸款者，將從案件來源、地緣關係、購屋交易流程、收入來源、自備款來源、支付能力與工作收入是否相當等6大指標，判斷借款戶是否為人頭戶，亦將牽動到之後貸後管理的重點查核。首波查核...

近一年房市火熱、房貸餘額暴增，導致許多銀行放款水位逼近紅線，只好嚴審放貸來因應，甚至傳出大規模「限貸令」不予核貸的狀況。就在銀行雨天收傘之下，馨傳不動產智庫執行長何世昌透露民間盛傳有些銀行趁火打劫，暗示民眾要買房貸壽險才核貸，沒想到釣出一票人證實「有親自遇到」，認為行員一直來要業績，「承平時期就在打劫了，何況現在」。 ♦相關新聞：銀行祭最大規模限貸令！專家曝股房雙熱下場：米缸沒米 ♦相關新聞：股市風暴吹到房市？聯邦銀2因素示...

文／王奕淳 新青安貸款專案後續影響擴大，帶動房貸餘額年增率突破十兆創下新高；加上銀行放款受到銀行法72-2條限制，不動產放貸趨近滿水位，進而延誤貸款引發糾紛；另一方面，亞洲股市近日幾乎集體崩盤，台股半個多月來也重挫18.8%，這些情形都嚴重影響市場資金的流動性。房市趨勢專家李同榮警告，「新青安加上股災」將引發銀行房貸大風暴，甚至可能帶來三大嚴重後果：（1）搶貸亂象越演越烈（2）房貸糾紛層出不窮（3）觸發小型建商倒閉風。 新青安風暴、股市重...

國際股匯市大震盪，技術線型都不佳，近期正進入財報公布期，只要第二季獲利上升、七月營收上升者，加上利空下跌的AI伺服器供應鏈、優質營建股，都可留意是否被錯殺。 【文／方亞申】 七月中旬以來國際金融市場充滿不確定性，先是美國公布企業季報，谷歌、安森美、微軟、亞馬遜、特斯拉、美光等，不是符合市場預期就是低於預期，但股價下跌居多。只有臉書股價反應季報較佳。美光及英特爾低於市場預期；英特爾代工虧錢、削減資本支出，股價單日大跌超二五％。 巴菲特...