【住展房屋網/台北報導】台灣經濟疲軟，政府急忙拚外銷、救出口，不動產業者也跟進『拚外銷』！把台灣的建案拿到海外銷售，翼望填補台灣本地流失的買氣，現已成為一股風潮，尤其又以外銷香港為最大宗。 住展雜誌企研室經理何世昌表示，由於台灣是香港人移民的首選之一，因此有越來越多業者新建案拿到香港賣，爭取香港海外置產、移民的青睞，希望打破成交遲滯的僵局，為自己打開一條生路。 外銷是共識　建商向錢衝 據住展雜誌統計，目前至少有7家建商、3家代銷業者加入...

【住展房屋網/台北報導】為建構友善人行空間，台中市政府預計2年內清除或移置1,155處人行道障礙物，讓人行通行空間達90公分以上。其中台電、中華電信、自來水公司、中華郵政、有線電視、瓦斯等公有或公用事業箱體計928處，已改善268處，預計年底前完成1/3以上障礙物遷置；而市府管轄的227處設施物已改善76處，占最大宗的路樹須通過樹木移植審查制度再進行移植。 建設局長黃玉霖表示，市府已對台中市重要道路進行巡檢，請各障礙設施管理單位檢視改善方式，行道樹因涉及...

【住展房屋網/台北報導】常有民眾出售土地時，為騰空房地，會先將戶籍遷出，以方便簽約。日前有民眾詢問，戶籍遷出後，出售時可否按稅率較低的自用住宅用地稅率，來課徵土增稅？對此稅務局則表示，只要未滿一年，且符合申請資格，即可依優惠稅率申請。 台中市政府稅務局表示，土地所有人出售土地時，只要符合下列規定，即可申請按自用住宅用地稅率課徵土增稅（一生一次），1.未適用過自用住宅用地稅率；2.出售前一年內未曾供營業或出租；3.地上建物為土地所有人或配偶...

【住展房屋網/台北報導】日前有民眾詢問，戶籍有無遷入，是否影響房屋稅及地價稅的稅率？台中市政府稅務局表示，房屋稅是依房屋使用情形，以適用不同稅率來課徵。因此如果房屋是作住家使用，即可申請住家用稅率課徵房稅，並不以戶籍遷入為標準，但地價稅則須以戶籍是否遷入為判定基準。 稅務局進一步說明，地價稅自用住宅用地的認定，除需符合戶籍遷入外，還必須符合無營業或出租，且土地所有人、配偶及未成年子女謹以1處為限。申請之面積都市土地不超過300平方公尺(約...

【住展房屋網/台北報導】台中沙鹿陸橋改建工程，目前由交通部公路總局第二區養護工程處卓蘭工務所進行中，為維護施工安全，同時因應全台登革熱疫情緊繃，台中市政府建設局日前第4度邀集各相關單位進行聯合勘查，檢視施工安全並避免工地成為防疫漏洞。 沙鹿陸橋是沙鹿、梧棲居民往返市中心必經之路，車流量龐大，民國70年通車至今30多年，橋樑老舊，加上經歷921地震衝擊，橋樑耐震不足，予以改建；目前已完成舊橋拆除，現正進行基椿施工作業。 建設局日前會同交通部公...

內湖五期重劃區豪宅一棟棟建案矗立，帶動舊宗路、行善路一帶近年風光開幕15~20家具店，但五期至今入住率低，人潮根本不如預期，鄰近家具行人去樓空、倒成一片。鄰近舊宗路、行善路的「采星家具」將由羊肉爐餐廳接手。范厚民攝投資客多入住率低北市五期重劃區豪宅臨近舊宗路一段的大潤發、COSTCO等大賣場，人潮帶動周邊商機無限，紐約家具、詩肯柚木等大品牌也聚集在此，不少訴求豪宅高規格、中小品牌家具店3~5年前也陸續進駐高達20家。 但五期重劃區投資客多、入住率低，...

建商：工期拉長 成本上升 估5年後人力斷層人力短缺房市景氣萎靡不振持續擴散，讓建商吃足苦頭，紛紛喊冤：「土地、工資都是降不了的成本，尤其『缺工』惡化，加再多工錢都找不到人，房價怎麼下調？」建商開價1天3000元還不一定找得到工人，推估5年後產業就會出現人力斷層。建商認為缺工危機擴大，最快5年將出現人力斷層。陳恒芳攝根據104人力銀行統計，建築或土木工程業求供比為6.04，即1人有6.04個工作機會，而全體工作機會的求供比僅2.09，顯示建築相關行業的徵人困難...

【住展房屋網/台北報導】高雄鐵路地下化計畫106年底完工通車，原在地上的軌道，將改為長達15公里、寬100公尺的綠園大道。高雄市不動產開發公會理事長張永義表示，高雄原本遭切割成南北的環境，將藉由地下化縫合，未來除了將更宜居，也會提供房市中長期的成長動力。 高雄市政府工務局日前表示，左營及高雄路段，自98年開工迄今，地下化進度已達9成，預計106年底就可通車，而騰出的近百公頃土地也將建為綠色景觀園道，除將規劃綠廊、水廊外，也將規劃人行空間，串接周遭...

【住展房屋網/台北報導】房屋租約或房屋買賣合約書（俗稱私契），因不屬於印花稅課稅範圍，可免貼用印花稅票。但如果收款人（即出租人或賣方）未另立收據，而是在合約書上註記收取金額並簽收，則該合約書即兼具銀錢收據的性質，應由收款人在收款同時，按收訖款項的千分之四，貼用印花稅票及銷花。 台中市政府稅務局指出，印花稅課徵範圍，包括銀錢收據、買賣動產契據、承攬契據及典賣、讓受、分割不動產契據等4類憑證，須貼用印花稅票。合約書並非印花稅課徵範圍，但是...

【住展房屋網/台北報導】交通部高鐵局於今年第4季，端出高鐵新竹站第一排2,000坪土地招商，該筆商業區土地，預計投資金額10∼20億元；地租方面，依公告地價5％每年繳交。預計104年9月29日截止投標，是50年地上權的最大指標案。 高鐵在民國96年開通啟用後已成為西部重要交通走廊，新竹-台北通勤圈逐漸成形，每日旅次約1萬2千人，附近的生醫園區生技大樓、育成中心，進駐率逾9成，包括北極星集團、基亞疫苗等知名生技大廠陸續投資設廠，新興生技產業群聚已形成；若再加上2...