文／林喬慧 房市冷清，連預售屋廣告看板都乏人問津。 關鍵字三　 房價僵固難回溫成本高、口袋深，比誰先認輸 央行看的是數字，特別是「不動產貸款集中度」與「房價走勢」。在這個架構下，「房價不降、房市就持續冰封」幾乎成為2026市場的主旋律。高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛笑稱：「房價不修正，市場沒有明確回應，不管資金再多、投資需求再旺，這場戲都演不下去。」 一方面，民眾觀望情緒濃厚，幾乎人人都想等到「降價後再買」；另一方面，政府打...

文／住展雜誌 MyHousing 住宅市場在限貸政策影響下持續降溫，但高資產族群的資金動向並未停歇，反而轉向具備保值與收租優勢的精華區店面。最新實價登錄顯示，台北市近期出現多筆總價破億元的店面交易，且多由法人買方以全額現金、無貸款方式購入。 其中，台北市東區商圈大安路一段一處公寓1樓店面，於去（2025）年11月以約1.29億元成交，坪數53.11坪，換算單價約242.5萬元／坪，目前由服飾與巧克力專賣店承租，買方為法人公司且未申辦貸款。另在中山區八德路二段，一...

文／住展雜誌 MyHousing 受到整體經濟景氣與房市交易降溫影響，去（2025）年房地合一稅收出現明顯下滑，全年合計923.4億元，正式跌破千億元關卡。其中，個人房地合一稅收表現疲弱，營利事業則逆勢成長，呈現結構性差異。 根據統計，去年個人房地合一稅收為523.8億元，較前一年大幅減少27％。相較之下，營利事業繳納的房地合一稅收達399.6億元，年增幅高達37％，成為支撐整體稅收的重要來源。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，個人稅收明顯衰退，反映政府...

台灣財富金字塔頂端 10億級富豪預計三年後破萬人 中國信託商業銀行14日攜手波士頓顧問公司（BCG），發布《2026台灣超高資產客群財富洞察報告》。報告揭露台灣億萬富豪的驚人成長速度，並顯示這群金字塔頂端客群的財富管理焦點，正從「創造財富」全面轉向「治理與永續傳承」。 財富加速集中 高資產客群成長跑贏大盤 這份報告定義「高資產客群」為境內外資產淨值超過新台幣1億元者，而「超高資產客群」門檻則為10億元。報告預估，2025年至2029年間，台灣整體個人...

土銀防堵養地成效顯著 18個月未動工購地貸款年減553億 | M傳媒 【M傳媒房產中心】 為遏制建商囤地、促進土地資源有效利用，中央銀行自2020年起實施選擇性信用管制政策，成效逐步顯現。土地銀行公布，2025年12月底購地貸款超過18個月仍未動工的金額為621億元，較2023年底的1,174億元大幅減少553億元，未動工比例也從37%下降至25%，顯示建商囤地情況已受到有效控制。 土地銀行指出，政策成效除了央行信用管制外，銀行也同步強化管控措施。自2024年11月起，辦理展...

呂崑富示警：新青安申辦趨緩是金融審慎訊號，「5P原則」成銀行放貸主旋律 【M傳媒房產中心】 「新青安」貸款撥款瓶頸鬆綁，但申辦熱潮為何未如預期爆發？中華民國不動產金融知識發展協會理事長呂崑富指出，這是一個清晰的市場訊號，顯示在中央銀行第七波選擇性信用管制持續的背景下，金融機構的風險控管已凌駕於行政程序便利性之上。鬆綁政策僅疏通管道，卻未能撼動市場觀望心態與銀行審貸鐵則的核心。 行政鬆綁暢通管道，卻難提振觀望買氣 財政部統計顯示，...

市場吹起停工風，爛尾樓疑慮再起！專家：善用「全案管理」是關鍵解方 【M傳媒房產中心】 隨著央行持續信用管制、營建成本維持高檔，近期房市陸續傳出建案工程進度停滯或延宕的消息，讓「爛尾樓」的陰影再度籠罩市場。市場資金的緊縮，不僅考驗開發商的財務韌性，更讓投入資產的地主（委建方）及購屋者神經緊繃。在市場氛圍轉趨保守的此刻，如何確保建案能穩健地開工並完工，已成為地主與消費者最關心的核心問題。 停工非單一事件：多數源於風險管理的「慢性病」...

北宜高鐵引四千億論戰！張景森批「史詩級錯誤」　中央、地方激辯去留  【M傳媒綜合報導】 延宕超過20年的北宜軌道提速建設，再度成為全國焦點。原本規劃為「北宜直鐵」的方案，近年升級為「高鐵延伸宜蘭」，在建設經費大幅攀升後，引爆新一波公共論戰。前行政院政務委員張景森近期連續發文，直指此一政策轉向是典型的公共決策失序，甚至形容為「史詩級錯誤」。對此，國發會與交通部鐵道局隨即發布聲明反駁，強調計畫歷經評估程序，並具長期國土發展意義，一場圍...

共有土地分割新解釋　「價值不等」者需課土地增值稅  【M傳媒房產中心／報導】 雲林縣稅務局指出，近期民眾對共有土地分割後是否需課徵土地增值稅仍有疑問。稅務局說明，土地分割方式不論是法院判決、和解，或當事人自行協議，只要按照原有持分比例計算所得價值分割者，依法免徵土地增值稅，也無需申報。 稅務局補充，為節省行政稽徵成本，若分割後各所有權人個別取得的土地增減價值均在1平方公尺公告現值以下（以參與分割土地中公告現值最低者為準），亦可免申...

不該成為漲價藉口！彭啟明：砂石車裝GPS是基本成本　碳費對房價影響近乎零  【M傳媒綜合報導】 環境部長彭啟明13日直言，營建業者不應將砂石車加裝GPS視為額外負擔，而應視為基本經營成本；同時也強調，碳費對房價的影響「微乎其微」，不該被拿來當作推升房價的理由。 環境部當日舉辦「綠建築新思維：築綠而居、循環重生」記者會，聚焦住商與營建部門的減碳責任。彭啟明指出，為達成2030年溫室氣體減量28±2％的國家目標，營建產業不只要「好好蓋」，更要「好好拆...