張惠山：2026新北捷運宅 4大類型精準出擊 行動三招避坑 【M傳媒房產中心／報導】 隨著2026年房市步入盤整期，購屋族最關心的問題之一是：該往哪裡買？群洋國際地產總經理張惠山指出，新北市捷運沿線住宅仍是最穩健的選擇，其抗跌性高，能為資產提供較堅實的保護。但他也提醒，捷運宅的價值差距極大，買對可以保值增值，買錯則可能套牢。 張惠山將新北捷運宅分為四大類型，供民眾參考： 第一類：核心轉乘站「領頭羊」 板橋站（三鐵共構）、新埔站（雙捷運轉乘）...

「臺版地面師」盯上房產　不只騙錢還騙房　用地政即時通能守住最後防線?  【M傳媒房產中心】 近年來詐騙案件在台灣層出不窮，從假投資、假交友到假檢警，幾乎天天登上新聞版面。根據內政部警政署「打詐儀表板」統計，詐騙報案件數與金額持續攀升，每日受害金額動輒高達數億元。然而，詐騙集團的目標早已不只停留在現金與存款，近來更進一步鎖定民眾名下的「不動產」，「臺版地面師」案件頻頻曝光，引發社會高度警惕。 過去一年，多起震撼社會的案例揭露房產詐...

老公寓變「毒藥」？市場一面倒，專家揭大樓買不膩的真相 【M傳媒房產中心】 最近市場冷吱吱，但你有沒有發現一個現象很奇妙？就是「電梯大樓」和「老公寓」這兩種產品，根本像活在兩個不同的世界。一邊是溫度計，一邊是冷凍庫，整個房市可以說是「體溫偏高，但腳在發涼」。最明顯的就是老公寓，最近不只是腳發涼，根本是全身泡在冰水裡，在六都裡面成了跌幅最慘的「重災區」。 這不是阿明在危言聳聽。你看台北市，全市房價近一年才跌了2.51%，但公寓呢？價格狠...

文／朱福山 北台灣房市延續盤整調性，各區買氣呈現明顯溫差。台北由捷運生活圈支撐基本盤，新北三重、新莊撐住交易量；桃園買氣回流舊市區；新竹市東、北兩區低自備潮退後轉為保守，湖口則靠低總價剛需續撐。 先來看台北市，松山區以南京三民站周邊最具話題，捷運生活圈罕見形成新案群聚，各案相互觀望、進入「等誰先出招」階段。鄰捷運出口的『睿泰曜』因地點突出，被視為區段行情指標，周邊小坪數與套房產品同步暖身；八德路沿線的『杜拜藝術館』則因案量大及產品...

文／住展雜誌 MyHousing 「我們家三代人，從早到晚，門口永遠是最熱鬧的地方。」住在新北市的陳先生笑著說。對他而言，家不只是休息的地方，更是一個三代同堂的故事。 早晨，爺爺帶著孫子散步買早餐；中午，阿嬤準備飯菜，等著兒子媳婦下班回家；晚上，一家人圍坐在客廳聊天。門的開開關關之間，不只是進出的動作，更是生活的節奏。 圖/業者提供 然而，隨著家庭成員年齡層拉開、安全觀念提升、科技不斷進步，「門」的角色，也開始從「單純的出入口」，變成「家...

文／住展雜誌 MyHousing 當全球房市仍在高利率環境與地緣政治震盪中尋找平衡點時，國際房產研究機構近來不約而同注意到一個愈來愈明確的分化現象：一般住宅市場持續受到限貸與資金成本干擾，交易節奏明顯放慢；相較之下，頂級豪宅市場卻展現出驚人的獨立行情。 近期國際多份房產研究報告最新市場觀察指出，高總價住宅並未消失，而是進入一個「交易更精準、結構更穩定」的新階段。 高端住宅產品不僅注重隱私，其社區排場的空間設計更是大器，照片為2025年實登總價...

文／住展雜誌 MyHousing 北台灣因交通網絡緊密、通勤便利，基隆、臺北、新北與桃園長期被視為同一生活圈。根據永慶房產集團彙整內政部實價登錄資料，近1年北台灣中古住宅交易熱區中，以新北市與桃園市表現最為亮眼，其中新北市共有7個行政區上榜，桃園市2區，台北市則僅1區入列。 桃園市在本次統計中表現突出，桃園區與中壢區分別以1,774戶與1,696戶的成交量，包辦基北北桃生活圈交易量前兩名。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，桃園區身為市政與經濟核心，交通條件...

新北114年房市呈現「交屋潮拉升、整體偏冷」態勢  【M傳媒房產中心／報導】 民國114年（2025年）在央行信用管制與房貸緊縮雙重影響下，新北市房市呈現整體偏冷的態勢，但部分區域因新屋交屋潮挹注，12月交易量仍出現明顯拉升。根據新北市政府地政局統計，114年12月全市建物買賣移轉棟數達4,680棟，較11月增加814棟，增幅21.1％。 地政局地價科科長蕭湘君指出，板橋、中和及林口三個行政區的交易量增幅最為明顯，其中板橋單月增加539棟，中和增加155棟，林口增加1...

文／住展雜誌 MyHousing 根據最新統計資料顯示，去（2025）年Q2全國平均房貸期數達317期，雖較前一季小幅減少2期，但整體仍維持在高檔水準。相較2023年同期，全國平均房貸期數仍在300期以下，如今明顯拉長，顯示長年期房貸已成為市場常態。 進一步觀察六都表現，當季平均房貸期數全數超過26年，其中台北市為313期、新北市328期、桃園市332期、台中市324期、台南市327期、高雄市326期。雖多數縣市未再創歷史新高，但整體仍呈現高檔盤旋的狀況。 信義房屋不動產企研...

文／林喬慧 ｜財富效果失靈｜央行臉色定生死｜房價僵固難回溫｜預售屋率先讓利｜ 圖/pexels 十一月初，台灣經濟研究院舉辦2026年景氣預測論壇，預估明年經濟成長率約落在2.6％，成長動能趨於平緩。院長張建一指出，過去兩年受惠於AI需求大爆發，台灣經濟表現亮眼、基期墊高，再加上全球政經情勢的不確定性升高，因此明年成長趨勢雖不再火熱，整體仍屬穩健發展。 然而，隔一天，擁有30年商仲經驗、素有「商仲女王」之稱的和氏璧策略長朱幸兒，卻用二十四節氣中...