央行限貸重創法拍市場 全台交易量創22年新低  中央銀行持續緊縮的房市政策，不僅壓抑一般住宅交易，更讓法拍市場陷入前所未有的低迷。根據內政部最新統計，2025年上半年全台法拍移轉棟數僅1,516棟，較去年同期大減17.6%，創下自2003年有統計以來的最低紀錄。專家分析，這波「法拍寒流」主要受三大因素影響：銀行貸款審核趨嚴、法拍物件風險高，以及市場價格與一般成屋趨近，導致投資人進場意願低落。    觀察六都表現，臺北市（208棟）、新北市（203棟）與高...

台北市「綠容率」新制明年上路 立體綠化打造降溫城市 台北市政府為對抗都市熱島效應，於2025年7月29日修正通過《新建建築物綠化實施規則》，首創將「綠容率」納入法定規範，要求2026年1月1日起所有新建案必須設置陽台、露台或屋頂的立體綠化設施。這項新制預計每年可增加5萬平方公尺綠化面積及1.5萬棵喬木，目標降低全市體感溫度2℃，成為台北市邁向永續城市的重要里程碑。    「綠容率」突破傳統僅計算地面綠覆率的限制，改以植栽遮蔭效果換算「等效綠覆面積...

信義區3萬套房逼哭上班族 北投『2萬有找』成小資最後避難所 台北市作為台灣政經核心，龐大的就業人口持續推升租屋市場需求。最新統計顯示，台北市各行政區租金呈現明顯落差，信義區以平均月租金31,016元高居榜首，大同區緊隨其後達29,164元，而北投、文山等外圍區域則維持在2萬元以下的親民水準，形成鮮明的租金階梯。   核心商圈租金居高不下 信義區穩坐「租金王」寶座，主要得益於信義計畫區的金融商圈、百貨聚落與豪宅群聚效應。該區不僅擁有板南線與淡水...

【網路地產王/綜合報導】氣候愈來愈熱，房市景氣卻愈來愈冷，從2024年第四季至2025年上半年，交易量持續縮減，歷經9個多月將近300天的冷市，以收取買賣交易服務費為主的房仲業苦不堪言。2025年上半年與去年同期相較，23.8%的業者業績衰退60%以上，其中更有37.2%業者可能轉業，管制政策與經營環境的劣勢若未改善，將嚴重威脅全台十餘萬房仲業從業人員的基本生計。 中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會（下稱房仲全聯會），2025年7月針對「房仲業者經營現況調查...

【網路地產王/綜合報導】把握全台最高CP值房價區段！根據實價登錄與市場資料顯示，桃園市新屋區近期成為自住型購屋族眼中新亮點，不僅具備完善生活機能與便利交通，房價更是區域中極少數仍有2字頭的預售屋，超高CP值突顯絕無僅有的優勢。 桃園多數生活圈的預售屋單價普遍落在3至4字頭，例如中壢過嶺生活圈單價約為35~38萬元/坪，楊梅生活圈也來到32~33萬元/坪，客運園區則約34~36萬元/坪，知名的青埔特區房價早已突破6字頭，單價區間落在65~74萬元/坪之間，對一般首購族...

文／陳炳辰 代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，7月燈號持續衰退的黃藍燈，分數是38.2分，為今年的第5顆黃藍燈，乃新冠疫情後的最窘狀態，六大構成項目呈現「一升、一平、四降」，新成屋戶數上升，預售屋推案量、成交組數、來客組數、待售建案數分數下滑，議價率持平。 住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出，正式進入下半年，家庭出遊的暑假階段、颱風帶來的不穩定氣侯、民俗月，和新的關稅政策都將登場，利空接力讓建商保守以對，印證在7月的預售物件...

新屋空屋率飆破22%！每4戶就有1戶是鬼屋 專家驚曝：建商快撐不住了 根據內政部最新發布的低度用電住宅統計報告，2024年下半年全國空屋率最高的竟是5年內新屋，比例高達22.91%，相當於每4.36戶新屋就有1戶無人居住，遠高於其他屋齡住宅的空置情況。此一現象不僅反映當前房市供需失衡，更凸顯新建案去化困難、投資性置產比例過高等結構性問題。    新屋空置率飆高 建商餘屋壓力大  統計數據顯示，5年內新屋的空屋率不僅高居各屋齡之首，更比超過50年老屋的12...

【網路地產王/綜合報導】台灣位處歐亞板塊與菲律賓海板塊交界處，是全球地震頻率較高的地區之一，民眾對住宅安全的重視也逐年提升，除了地段、價格與機能，購屋者對於建築結構與抗震能力也越來越重視。 位於基隆市中正區的新建透天住宅「僑家大院」，將結構安全視為首務，導入高規格抗震設計，引起在地與雙北地區購屋族的關注。開發商僑府興建設指出，本案從設計初期便重視地質條件與施工品質，並委託抗震權威團隊「科建聯合工程」負責全案結構規劃與審核，該公司成立超...

文／住展雜誌 今（2025）年上半年，全台住宅市場迎來一波大規模交屋潮。根據內政部最新統計，全台上半年核發住宅使用執照總量達6萬9,550宅，不僅較去年同期增加9.2％，更刷新自2006年以來同期紀錄，成為近20年最熱上半年。 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，這波交屋潮主要來自疫情期間大量新建案推動，累積的建案集中在近期完工，造就使照數大增。然而，隨著央行限貸措施持續，購屋族若資金調度不當，恐面臨違約風險，市場也憂心交屋潮可能演變為「違約...

北投區家戶破10萬大關 醫護科技新貴帶動居住新趨勢 台北市北投區近期迎來重要里程碑，家戶數正式突破10萬大關，從去年7月的9萬9755戶成長至今年10萬1050戶，年增率1.3%，增幅僅次於文山區。這項數據背後，反映出台北房市結構正在經歷一場寧靜革命，購屋族群的選擇標準已從過往追逐市中心蛋黃區，轉向追求「住得好」與「生活便利」的實質需求。   醫療科技雙引擎 驅動區域發展 鄉林集團董事長賴正鎰分析，北投區擁有得天獨厚的發展優勢，區內匯聚北投榮總、三...