3大新重劃區 房價起步走新興重劃區，區域發展可期，房價剛起步，增值潛力不容小覷，《地產王》蒐集北台灣重劃區新秀，想搶先卡位的你，不得不知。台灣各主要都會區，會定期檢討改造市地，圈出各具特色重劃區，提供更良好的居住環境，其中剛發展的新興重劃區，因發展具想像空間，加上房價基期低，吸引許多購屋民眾目光，專家指出，新興重劃區初期推案價格易成為區域起漲點，未來增值性高。 成熟的都市發展須經過定期的檢討及更新規劃，新北市地政局重劃科股長張瑞雲表示，...

近年各地方政府接連調漲房屋標準單價，由於漲幅驚人拉高房屋稅，引發諸多爭議；但持有稅飆漲腳步並未因非議而停歇。財政部透露，今年一口氣有十二縣市將調整稅基，掀起不動產三十年來最大規模加稅風暴，各界憂心，此舉將成壓垮房地產的最後一根稻草……自一○一年宜蘭縣率先調漲房屋稅稅基─房屋標準單價後，全台各縣市相繼檢討稅基，由於量稅基準已多年未調整，使得各地調幅都相當驚人，其中一○三年，台北市一舉將房屋標準單價拉高一‧六倍之多，漲幅為各地之最。雖然北市比...

文_李長蓉 圖片提供_尚展空間設計吳啟民總監從歷史的視野透析正統歐美居家風尚，不斷汲取與實踐創新的設計思維，著重居住空間的人本價值，作品反映屋主生活中真實的機能需求與情感喜好，擅以空間比例、運用高尚色彩、結合地域特色、風格細節，以高度洗鍊手法創造與歐美同步的專屬居家質感。Home Data設計公司：尚展空間設計設計師：吳啟民設計風格：美式風房屋狀況：新成屋空間坪數：126坪空間格局：2廳1廚3房主要建材：海島型木地板、木百葉、鋼烤木作、鐵件拉門、進口...

近1年已亮9盞藍燈 暑期增量可望擺脫谷底後繼無力6月北台灣新案市場後繼無力，僅靠「讓利建案」撐場。根據《住展》雜誌統計6月風向球，來客組數、廣告批數雖創下近1年高分，成交組數也維持次高紀錄，但因推案量無亮眼表現，整體評分停留在象徵谷底衰退的藍燈，成為近1年吞下的第9盞藍燈。業者預估，暑期推案量大增，可望擺脫谷底藍燈。7月在「江翠ONE」等指標案進場後，預計將帶動北台灣新案市場，擺脫藍燈陰霾。范厚民攝從整體來客組數與成交組數來看，因有感讓利案增加...

人氣帶買氣 薇閣延平中學周邊小漲望子成龍十二年國教話題不斷，除了公立學校外，其實私校招生更火熱，許多家長為讓小孩享受更好的學習資源，北市多所明星私校已出現搶破頭狀況，周邊房市連帶受惠，包括薇閣中學、延平中學附近都出現小漲。業者認為，優良學區在家長心中多是加分項目，房價表現相對抗跌。北投區薇閣中學周邊環境清幽，價格也較北市精華區親民，加上明星學區優勢，房價相對抗跌。資料照片根據實價登錄揭露資訊統計，位大安區的延平中學今年前5月周邊住宅大...

買房不能只看眼前，常常會有許多隱藏的費用，入住後才逐一顯現。購屋前，先試算管理費、公水公電等成本。專家表示，留意社區戶數及公設項目，避免泳池、KTV等維護費用高的公設，注意是否採用節能省電的設施，才是真的精打細算。泳池使用頻率低但維護成本高，是很燒錢的設施。買房子常見的衍生費用，就是管理費。高雄市代銷公會理事長戴嘉聖表示，管理費多以每月每坪計算，若公設少、公設比低，相對不用負擔太多公設的管理費。如泳池、KTV、電影院等設備維護成本高，就不...

預售屋雖然有付款較輕鬆的優勢，但常潛在許多陷阱，如成屋後建材配備與預售時承諾不同，甚至經過二次施工後，原本的設施變了樣。專家建議，消費者應保留預售時的所有圖面，並申請建物測量成果圖，逐一比對以保障自身權益。社區私人花園事實上是開放空間，經檢舉要開放給大眾，易產生社區安全疑慮。品牌型號都須確認二次施工則是預售屋常見的問題，當民眾看到華麗的大廳或社區獨享的超大庭院，可別高興太早，許多都是二次施工而來。齊太廣告協理謝俊正表示，有預售屋成屋...

雨遮拉低公設 恐增虛坪時機歹歹，薪水增加的速度永遠趕不上物價上漲的幅度，所以民眾要買房子，一定得要精打細算，每分錢都花在刀口上。首先，民眾要特別注意坪數與公設比間的關係，看看坪數是否實在，看得到用不到的虛坪愈少愈好，也要注意建商是否有利用車道灌坪數的現象。其次，買預售屋要留意成屋後是否有二次施工的問題，造成規劃與原先承諾的出現落差，大廳變停車位、私人花園變法定開放空間，若被檢舉勢必拆除，徒增民眾困擾。或是建材配備與預售時不同，甚至等級...

雙北換屋精選換屋是一件大事，選地段、挑產品可不能將就，機能、公園、醫療、學區、交通全都包，《地產王》挑選雙北市總價2000萬元、3000萬元、4000萬元的優質換屋區域，讓有換屋需求的你，一次看個夠。首購和換屋為兩大自住購屋族群，相較於首購族，換屋族因原本就有房屋加上經濟能力較好，選擇相對多元，本期《地產王》針對不同預算的換屋民眾，深入調查雙北市總價2000萬元、3000萬元、4000萬元的優質換屋區域，幫你輕鬆換好屋。 民眾多因家中有新成員或小孩長大，為了...

台北哪一種房子，法拍最搶手？根據法拍業者統計，今年上半年台北市不同建物類型在法拍市場的搶手度，以透天類型案件標脫率22%最高，法拍業者認為，因台北市透天較稀有，且依據標的地點不同各有投資潛力，因而相對其他建物類型熱門。今年台北市上半年僅有54筆透天拍賣，拍出12筆。寬頻房訊發言人徐華辰表示，台北市透天類型較少，物以稀為貴，因而成為法拍市場寵兒，加上透天的土地持分大，一些屋齡大的透天具備都更效益，若位在鬧區、大馬路旁，一樓兼具店面功能，因而易...