青安3.0恐成台北老屋撐盤器！3500萬內平均屋齡35.8年　首購衝老宅 【M傳媒／綜合報導】 青安3.0上路後，台北首購族買房空間變大，但真正吃到這波政策紅利的，恐怕不是新屋，而是30年、40年以上老屋。 根據台灣房屋統計，2026年上半年台北市總價3500萬元以下成交住宅共1660筆，平均屋齡高達35.8年，其中松山區平均43.6年最高，士林、信義也都超過40年。這代表首購資金雖然變多，最後還是大量流進中古屋市場。 新屋太貴　老屋成首購主戰場 青安3.0把台北申貸住...

房市政策持續調整　自住客回歸三件事判斷：還款能力、居住需求、長期持有 文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥） 近年房市政策變化速度加快，從央行選擇性信用管制、新青安，到第二戶貸款成數調整，都直接影響購屋族的資金安排。對真正有居住需求的家庭而言，政策會改變貸款條件，最終能否買房，仍要回到家庭本身的財務與居住需求。 山哥認為，自住購屋可以先掌握三件事：還款能力、實際居住需求、長期持有能力。這三項條件穩定，比追著政策變化決定買賣...

屏東縣政府聯合全國農業金庫推出升級版「買厝住屏東，縣府挺起家 2.0」成家專案，主打完全無個人或家庭所得上限門檻、房屋總價上限 2,000 萬元與最高核貸 1,200 萬元。專案提供最長 40 年房貸與 6 年二段式利息補貼，更首創 1.29% 超低年息的百萬入厝消費性信用貸款。本文完整拆解適用資格、貸款利率與利息試算、申辦應備文件及專家財務風控建議，助您輕鬆規律起家。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行...

房貸利率2.322%創17年新高 他揭真相：實際負擔早已從2.7%起跳 【M傳媒／呂崑富（富哥）專欄】 台灣「低利率買房時代」正式結束。 中央銀行公布最新數據，2026年5月五大銀行新承做購屋貸款利率升至2.322%，較4月增加0.015個百分點，創下近三個月新高。央行經研處副處長葉盛解釋，利率上升的主因是利率較低的新青安貸款承作比重下降，5月五大銀行新承作新青安房貸占比降至42.49%。 官方平均利率之所以看起來只有2.322%，是因為裡面塞了一堆新青安的低利貸款。一...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 升級版新青安房貸政策公布了！行政院會今（16日）正式拍板財政部所提的「青安 3.0」方案，確定自今年8月1日起正式上路，實施期至 2029年7月31日止。本次改版核心精神在於精準補助，全面新增年齡限制、個人排富條款、以及房屋總價天花板，同時針對新婚與育兒家庭，祭出最高1500萬元的加碼額度。 「青安方案」（青安1.0）自2010年上路後，於2023年8月精進為「青安2.0」（又稱新青安方案），貸款額度上調至1000萬元、寬限期五年、最長貸款年限...

房貸逾放連15個月站上8字頭！新青安寬限期將到期　下半年還款壓力受關注 M傳媒房產中心 國銀房貸逾放金額持續在高檔盤旋。金管會公布最新統計，截至2026年5月底，國銀房貸逾放餘額達88.5億元，雖較前一月小減0.22億元，未再續創高點，但已連續15個月維持在80億元以上。隨著新青安首波三年寬限期將於7月底陸續到期，8月起部分貸戶進入本息攤還階段，房貸資產品質是否出現變化，也成為市場下一個觀察重點。 所謂逾期放款，是指借款人積欠本金或利息超過三個月。...

全台待售屋衝破30萬戶創歷史新高！新建案滯銷爆量 房價下修壓力山大 M傳媒／綜合報導 中央銀行第七波信用管制實施以來，房市交易量急凍，房屋去化動能趨緩，全台待售房屋存量持續攀升。根據樂居網最新統計，加計新建案與中古屋整體市場待售量，今年5月底已達歷史新高的30萬戶。專家指出，房價下修壓力可能進一步升高。 待售量從21萬戶急速攀升至30萬戶 根據統計，上波房屋待售存量高點落在2023年5月，約27.4萬戶。隨著新青安房貸政策推出、股市起漲，房屋迅速...

新青安寬限期滿「爆倒債潮？」銀行：免驚！佔比最高僅2成 M傳媒／綜合報導 新青安1.0即將在7月31日到期，首批選擇3年寬限期的申貸戶，最快8月就要開始「本金＋利息」一起還！市場一度恐慌，擔心會引爆大規模還款斷層、房貸倒債潮。但根據八大公股銀行最新盤點，大家真的想太多了——首波寬限期屆滿的戶數，佔比最高也才兩成，對整體逾放比衝擊「相當有限」。 首批進入還本期 銀行早就算好了 新青安房貸從2023年8月上路，當時提供最長5年寬限期，不過實務上多數...

全台灣正在規劃買房的首購族與買房民眾注意！攸關無數人荷包與購屋計畫的「新青安房貸」將迎來重大變革。財政部長莊翠雲今（10）日在立法院財政委員會質詢時明確表示，財政部目前正積極搜集各界意見，並預計在 6 月底前提出全新升級的「新青安 2.0」方案，向社會各界做說明。新青安2.0要來了！6月底方案出爐，行庫主管曝內幕：利息補貼擬分階段、第7年退場現行的青年安心成家貸款（新青安）預計於今年 7 月底屆期，外界最關心的就是未來公股行庫是否會繼續給予利息補貼、...

富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導在高科技產業移入與政府調控政策轉向的大環境下，高雄房地產市場正迎來關鍵的結構性改變。馨傳不動產智庫執行長何世昌今（17）日下午受邀於高雄進行專題演講，以「從產業與政策談高雄房市展望」為題發表剖析。他指出，在AI產業紅利加持下，高雄房市長期遠景依舊明朗，儘管短線受政策調控影響進入盤整修養期，但整體的市場結構與發展已出現轉變。何世昌首先梳理央行調控政策的歷史脈絡。他指出，2000年以前央行的打房措施屬於「一拳重擊...