新青安排除「放款天條」效應有限？專家：5P授信不鬆，資金不可能回流房市 【M傳媒房產中心／報導】 被市場稱為「不動產放款天條」的《銀行法》第72-2條，在新青安貸款排除計算後，數據面確實出現明顯降溫。金管會24日公布，截至今年11月底，國銀不動產放款比率已連續六個月下降至25.66％，創下2016年4月以來新低，房貸餘額年增率也同步下探至4.76％，為近二年半低點。表面看來，銀行體系壓力似乎獲得舒緩，但市場實務端卻普遍感受不到「資金轉鬆」。   所謂《...

新青安違規率僅1.75%：是政策成功，還是房價上漲的「代價」太小？ 【M傳媒房產中心／報導】 財政部長莊翠雲24日在立法院財委會公開表示，新青安貸款查獲的違規使用案件共8,600件，違規比率僅約1.75%。她強調已追回利息補貼逾新台幣1.5億元，以此證明政策執行「已多次精進」。然而，這項被政府視為管理成效的數據，在「交易量近九年新低，價格卻仍盤踞高點」的市況下，顯得格外刺眼。它所引發的社會質疑，遠大於其所解答的問題。   低違規率與高房價的並存 新...

新青安未鬆綁，房市交易創9季新低 投資客觀望伺機而動 低價物件恐再掀搶購潮  【M傳媒房產中心／報導】 台灣房市持續低迷，今年第3季個人房地合一課徵所得稅件數僅2萬4635件，創下近9季以來的新低紀錄。短期交易適用45％與35％稅率的件數僅6111件，占整體交易比重不到三成，降至26.84％，寫下房地合一2.0上路以來的最低點。投資客幾乎「銷聲匿跡」，市場觀望氣氛濃厚。 新青安自今年9月起，不計入《銀行法》72條之2規定，銀行對不動產放款仍限制不得超過存款的...

新青安「補貼太寬鬆」恐致房市失衡 呂崑富：房價軟著陸需金融穩定為前提  【財經中心／台北報導】 央行總裁楊金龍坦承，為處理新青安政策所帶來的市場影響，代價確實不低，房市仍像一頭轉向中的大象，要達到「軟著陸」的目標並非易事。   政策副作用顯現 中央銀行總裁楊金龍在昨日舉行的第四季理監事會後記者會中，針對將於明年7月底到期的「青年安心成家購屋優惠貸款」（新青安）公開表達擔憂。 自2023年8月新青安政策上路以來，房市迅速升溫，轉租、人頭...

美國聯準會（Fed）上週豪氣宣布今年第三度降息，讓外界好奇台灣是否會跟進？答案揭曉！央行今（18）日下午召開第四季理監事會議，拍板利率「按兵不動」，但也帶來一個重大轉折：明年起，銀行不動產貸款總量將回歸「自行控管」。這是否代表房貸限貸令將全面解禁？永慶房屋分析，雖然政策看似鬆手，但實際上是從「硬性限制」轉為「精準打擊」，投資客想趁機進場恐怕沒那麼容易，但對自住族群來說，市場回歸供需基本面，或許是個觀察的好時機。美國都降息了！台灣央行這次利...

新青安2.0路徑浮現！利率補貼成檢討焦點，三大核心優惠有望延續 | M傳媒 【M傳媒房產中心／報導】 政府跨部會方案討論已啟動，首購族在政策落日後，仍將擁有優於市場的貸款武器。隨著現行「新青年安心成家購屋優惠貸款」（新青安）將於明年7月底落幕，其未來走向成為市場焦點。財政部政務次長阮清華12月9日明確表示，延續性的「新青安2.0」方案正在跨部會規劃中，將於明年正式公布。 這項旨在協助無自住住宅首購族的政策，自2023年8月上路以來，已幫助逾10萬民...

建商喊「車位快賣光」結果實登一年沒動？內行揭三大套路：你看到的熱銷可能是假的  【M傳媒房產中心／專題報導】 「建商說只剩幾個車位，結果實價登錄整年都沒更新？」一名準買方在臉書《賣房知識家》社團分享自己的看屋經驗，瞬間引爆網友討論。他原本看中某建案，準備挑選車位時卻發現剩下的選擇不是偏角落、就是柱位旁的「邊緣位置」。建商卻一再強調「快完售」、「賣得很好」、「實際賣的比實登多一倍」，這種「說的很熱、數字很冷」的矛盾，引來不少內行吐...

文／住展雜誌 MyHousing 財政部最新統計顯示，今（2025）年上半年房地合一稅適用20％稅率的案件占比攀升至41.95％，不僅創下歷年新高，也首次超越持有未滿5年需課較高稅率的短期交易、占29.9％。專家分析，長期持有者受惠於完整的房價漲勢，再加上稅率明顯較低，使滿5年以上的物件成為交易主力。 信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，這波房價上揚主要分為兩階段：一是疫情後通膨加速、營建成本大漲推升房價；二是新青安政策帶動買氣，加上股市強勢，5年以上屋主持有...

房地合一稅最新統計：長線持有房產再轉售成市場主流，20%稅率最划算 【M傳媒房產中心／專題報導】 財政部最新房地合一稅統計顯示，今年上半年持有滿五年以上房產轉售，適用20%稅率的交易占比高達41.95%，已超越持有不到五年、適用較高稅率的短期交易，占比僅29.9%，成為市場主流。群洋國際地產集團總經理張惠山指出，20%稅率不僅稅負相對划算，還能完整經歷近年房市波段漲幅，加上房市近年不算熱絡，短期獲利空間有限，使得長期持有房產再出場成為投資趨勢。 ...

房貸利率衝2.6%！專家提醒：首購族抓緊「新青安」政策才划算  【M傳媒房產中心／綜合報導】 近期房市出現一個讓購屋族關注的現象：一般房貸利率持續走高，即便央行已經暫停升息，新增房貸平均利率仍攀升至2.6%，創下金融海嘯以來的新高。根據不動產資訊平台統計，今年第1季一般房貸新增利率平均2.6%，較2024年第2季還高出0.24個百分點，讓不少剛準備入手房子的首購族直呼「荷包壓力又大了」。   信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，這波利率上揚，並非...