新青安撥款大塞車！首購族苦等2個月 銀行坦言：額度快見底  申請新青安房貸，竟要等60天才能撥款？近期不少首購族發現，原本被視為購屋神器的「新青安貸款」，如今申辦流程明顯拉長，部分公股銀行甚至出現「核貸通過卻遲遲等不到撥款」的窘境。據了解，由於央行信用管制緊縮、銀行房貸額度逼近《銀行法》72-2條上限，加上預售屋交屋潮湧入，新青安案件堆積如山，撥款時程從過去的「隨核隨撥」變成「排隊動撥」，最長需等待2個月以上。    業內人士透露，目前...

銀行房貸大塞車！13家銀行撥款卡關 首購族恐陷交屋違約危機 貸款核准了，錢卻遲遲下不來！近期不少購屋族面臨前所未有的房貸撥款困境。根據銀行公會最新資料，全台竟有13家銀行出現房貸「排隊撥款」現象，其中包含6家公股銀行。這波撥款塞車潮源自央行嚴格要求銀行控制不動產放款集中度，導致各銀行不得不緊縮房貸額度，優先處理已核准案件。對於已簽約等待交屋的民眾來說，這意味著可能面臨「核准通過卻拿不到錢」的違約風險，特別是新青安貸款申請者，撥款等待...

上一代都有房，為何現在還這麼多人買？ 在國人有土斯有財觀念下，許多長輩確實擁有房產，甚至能留給下一代，但為何市場上仍有大量購屋需求？這個看似矛盾的現象，其實反映了人口結構變化、房產分配不均、居住觀念轉變等深層問題。 群洋國際地產 總經理 張惠山 表示，儘管上一代普遍有房，但並非所有家庭都能順利繼承，加上都市化、小家庭化趨勢，以及投資需求，使得房市交易始終熱絡。   經濟起飛時期，房價相對親民，加上傳統「有土斯有財」的觀念，讓許多上...

央行第七波信用管制發威 自住客也縮手 台灣房市正面臨十年最大考驗 最新統計顯示，2025年上半年六都與新竹地區完銷建案僅303筆，相較去年同期銳減400多筆，跌幅超過五成。其中桃園機捷沿線高價區更成「重災區」，A18、A20等站區推案幾乎全面熄火。這場由央行第七波信用管制掀起的資金寒冬，不僅逼退投資客，更讓自住買盤陷入觀望，台灣房市正在經歷一場供需法則與政策調控的激烈角力。    回顧2024年上半年，在股市創高與新青安貸款的雙重激勵下，房市曾上演...

多走5分鐘換更大空間！專家揭二房VS套房怎麼選 "只要多走5分鐘，就能從蝸居變兩房！"最近有購屋族遇到一個甜蜜的煩惱：同樣預算1000萬內，該選擇捷運出口步行2分鐘的獨立套房，還是多走5分鐘但擁有兩房格局的物件？這個看似簡單的選擇，其實牽涉到居住品質、資產價值與未來生活的重大抉擇。房市專家分析，在當前市場環境下，"友善二房"才是更聰明的選擇，即使需要稍作妥協也值得。   為什麼友善二房更勝一籌？   1. 空間魔術學：小房間的大活用 即使次臥僅...

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導 近日網路群組留傳一張對話截圖，指出位於台南善化區的預售案決定折讓價格給簽約戶，引發眾人議論紛紛。根據截圖內容追蹤，截圖所傳建案為「謙大華」，基地位於善化區裕民街；而截圖中指出，每戶將折讓價格，每戶平均退200萬左右，對此求證大華建設（2530），建設方指出，並非每戶200萬，會依照每戶狀況而有所調整。根據內政部實登資料顯示，預售大樓案「謙大華」約去年年中開始申報備查，據今近一年時間，總戶數188戶，目前可見資...

根據財政部統計，截至目前，新青安貸款受理戶數已達11.9萬戶。圖/住展雜誌 自2023年8月上路以來，「新青安房貸政策」被視為政府協助青年成家立業的重要德政，成功協助近12萬對青年家庭圓夢買房，成為「有殼族」。然而，隨著申辦量攀升，近期卻陸續傳出因資格或條件不符，導致申辦受阻的案例，引發社會關注。 政策推動成效佳八大公股行庫齊聲力挺 根據財政部統計，截至目前，新青安貸款受理戶數已達11.9萬戶，總核貸金額突破9,300億元。其中，臺灣銀行累計受理...

隨著房市漸趨高漲，網友們對未來房市的發展提出了不同的觀點與推測。近日，社群平台 Dcard 上的一篇討論文章引發了關於 2028 年台灣房市泡沫的熱烈辯論。多位 Dcard 網友就未來可能導致房市崩盤的原因進行了分析，其中三大因素尤其引人關注。 年輕人負擔重 房市泡沫疑慮浮現 來自國立成功大學的 Dcard 網友（原文）分享其在銀行放款部門工作的經驗，指出近兩年內，許多年輕人（年收入約60-90萬）以新青安貸款方式，購買價位在 1100 萬至 1500 萬之間的房產。 根據其試...

銀行願意在簽約前幫忙估價嗎？需要準備哪些資料？許多買家會擔心銀行鑑價與實際成交價有落差，導致貸款成數不足。那麼，在還沒正式簽約前，銀行是否願意先幫你估價？ 答案是可以，但通常有條件限制，且不同銀行的做法可能略有差異。 一、銀行願意在簽約前估價嗎？ 1. 部分行員願意口頭估價（非正式承諾）部分行員會根據地址/謄本進行初步估價，但這種估價僅供參考，不會出具正式文件。主要原因包括：銀行估價需正式合約：銀行最終核貸仍需買賣契約書、產...

【新青安貸款陷困境】年薪150萬門檻卡死首購族 建商急搶銀行額度 台中一位年輕首購族的真實遭遇，揭露了當前房貸市場的殘酷現實。兩年前，他以總價1200萬元購入一處非都市計畫區的預售屋，當時單價47萬元的價格看似合理，沒想到近期辦理對保時，卻遭建商配合的公股銀行以「年薪未達150萬元」為由拒絕核貸新青安貸款。   這位網友無奈表示：「月薪要達12.5萬元才能符合條件，這對台中平均年薪不到70萬元的上班族來說，根本是天方夜譚。」他的遭遇並非個案，隨著...