告別補貼依賴症：新青安退場倒數，台灣居住政策的理性轉向 【M傳媒房產中心／專題報導】 2025年12月的台灣房市，正站在一個關鍵的十字路口。一邊是創下近九年新低的交易量與觀望的買氣，另一邊則是史上最強政策優惠「新青安房貸」逐步走向終點的倒數計時。當行政院長卓榮泰正式表態，現行政策必須檢討，不會「以相同的方式」延長，這不僅宣告了高額利息補貼時代的結束，更象徵著台灣的居住正義政策，正被迫從「止痛藥」式的短期強心針，轉向尋找更理性、更長遠的...

新青安貸款資格秒消失、換屋成數砍半？呂崑富揭「安全解法」避免百萬違約風險 【呂崑富／專題報導】 近期有民眾在房產社群分享換屋經驗，表示自己名下的華廈三房想換對面透天，讓長輩和孩子擁有更大生活空間。透天屋價格1200萬，華夏三房800萬，代書表示可行，但實際操作卻遇到銀行貸款困難，尤其新青安貸款資格與貸款成數問題，成為換屋族最大的隱憂。 中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富指出，這類換屋涉及「同時買賣」、「貸款核准」、「首購或新...

十一月房市數據出爐：稅收與房貸數據揭示市場盤整格局  【M傳媒房產中心／報導】 財政部昨（11）日公布的十一月稅收統計，為房市交易提供清晰的訊號。被視為房市交易指標的三大稅目，土地增值稅、個人房地合一稅及契稅均呈現「月減、年減」的雙降格局，且年減幅度均達雙位數。其中，土地增值稅年減27.5%最為明顯，前11個月累計稅收僅624億元，較去年同期衰退24.1%。這組數據揭示，在政策調控與經濟不確定性的影響下，市場交易量明顯放緩。 三稅齊跌：交易量全...

文／住展雜誌 MyHousing 去（2024）年高基期與信用管制措施持續影響房市買氣偏弱，財政部公布最新賦稅收入統計顯示，11月「房市三稅」──土地增值稅、個人房地合一稅及契稅──全數出現雙位數年減。其中以土地增值稅減幅最深，年減27.5％，已連續9個月呈現雙位數衰退。 財政部統計處副處長劉訓蓉指出，雖然近期新青安貸款條件鬆綁，央行也放寬換屋貸款期限，使市場觀望氛圍略有下降，對首購與換屋族群帶來一定支撐，但銀行房貸仍偏緊，新屋交屋潮退去，使整體交易量難有...

2025房市總結：交易量七年新低，「價量齊跌」成定局，2026展望審慎保守  【M傳媒房產中心／報導】 2025年的台灣房市，在多重壓力夾擊下，正式步入明顯的調整期。綜合公股銀行最新評估，全年房屋買賣移轉棟數將確定跌破30萬棟，創下2018年以來的新低紀錄，市場呈現清晰的「量縮價跌」格局。這與2024年因新青安貸款引爆而衝上35萬棟高峰的景象，形成強烈對比。 2025年市況：政策、金融與經濟的三重壓力 今年房市冷卻，是結構性因素而非單一事件所致，主要可歸納...

房市矛盾現況！意願指數衝高 交易量卻冷颼颼 專家點出三大「關卡」  【M傳媒房產中心／報導】 房市最近吹起一陣微妙的風，有冷有熱，讓人霧裡看花。一邊是買房的人膽子好像變大了，另一邊是房價和負擔壓力稍微減輕了，但奇怪的是，市場成交還是冷颼颼。這到底是春天要來的訊號，還是只是冬天裡的一點小火花？專家們的看法是，曙光有看到一點啦，但前面的路還是有點模糊。   數字會說話：想買的人變多了，壓力也小一點了   最近國泰發布的買房意願指數，爬到...

市場僵局浮現新信號！全台議價率升至15.1%，2026房市將迎「價量回歸」新局  【房產中心／專題報導】 當交易量急凍至近八年低點，屋主與買方的心理拉鋸卻正在市場底層悄然改寫規則。官方最新數據揭示，2025年台灣房市深陷「量價背離」的奇特景象：前11個月建物買賣移轉棟數創下近八年同期新低，然而房價並未隨之崩跌，反而在剛性需求與成本支撐下，呈現盤整格局。與此同時，一個更具指標意義的數字正迅速攀升，根據主要房仲機構內部統計，全台平均議價率已從去年...

超級央行週降息在望，台灣房市將迎「鴿派暖流」或「假性利多」？ | M傳媒 【房產中心／專題報導】 本週全球金融市場屏息以待被稱為「超級央行週」的關鍵時刻。美國聯準會（Fed）領銜，市場壓倒性預期其將啟動年內第三次降息。這股預期中的全球貨幣寬鬆浪潮，對正處於「量縮價穩」僵局的台灣房市而言，不啻為一劑強心針。然而，這劑針藥是能疏通交易凍結的血管，抑或只是讓市場產生短暫興奮的「假性利多」，關鍵取決於兩個層面：台灣央行是否跟進，以及降息預期...

【網路地產王/綜合報導】林正雄認為產業不必過度憂心，應做好準備，因2026年房市有3大支撐： 1.家庭結構改變，家戶人口減少，年增逾13.5萬戶購屋剛需 我國家戶數自2015-2025年間共新增135萬戶，平均年增逾13.5萬戶，這些新增家戶數都屬於購屋的剛性需求。 2.購屋主力族群持續登場，未來20年平均每年將有35.6萬人有購屋需求： 雖近年人口陷入負成長，但回顧購屋主力族群45歲與44歲人口數為各年齡層第2、1高，因當時生育率高，若計算50至31歲人口，合計約有711萬人，預估未...

文／陳昱均 隨利率高檔與貸審趨嚴，部分買方資金壓力增加。圖／台灣房屋 房市買氣雖急凍，但剛性需求仍撐住市場基本盤。《住展》觀察，限貸令滿周年，銀行風控全面翻轉，從估價、審核到撥款都愈來愈嚴。當自住客面臨「想買卻貸不到」的難題，唯有掌握新一輪貸款規則與風控邏輯，才能順利跨過購屋門檻。 「不要做就不會被修理。」好事貸創辦人孫鴻貴這句話，道出限貸令後銀行的真實心境。曾在公股銀行房貸放款部門任職逾20年，熟悉金融業內部運作的他觀察到，限貸...