新青安房貸變嚴了！銀行貸後管理更嚴格、首購利率拉高到2.6%以上  【M傳媒房產中心／專題報導】 近期房市熱議的話題之一，就是新青安房貸申請變得越來越「嚴格」。有銀行行員透露，行庫早已成立專門「貸後管理部門」，不僅要確認借款人真的完成遷戶籍，更會不定時檢查是否真住在房子裡，讓不少準買家感到壓力倍增。   一位網友新房即將交屋，他最近幾乎跑遍所有銀行、打過一輪又一輪電話，只為確認新青安房貸排撥情況。行員提醒，他名下只有這一間房，符合新...

文／住展雜誌 MyHousing 財政部最新統計顯示，今（2025）年上半年房地合一稅適用20％稅率的案件占比攀升至41.95％，不僅創下歷年新高，也首次超越持有未滿5年需課較高稅率的短期交易、占29.9％。專家分析，長期持有者受惠於完整的房價漲勢，再加上稅率明顯較低，使滿5年以上的物件成為交易主力。 信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，這波房價上揚主要分為兩階段：一是疫情後通膨加速、營建成本大漲推升房價；二是新青安政策帶動買氣，加上股市強勢，5年以上屋主持有...

房地合一稅最新統計：長線持有房產再轉售成市場主流，20%稅率最划算 【M傳媒房產中心／專題報導】 財政部最新房地合一稅統計顯示，今年上半年持有滿五年以上房產轉售，適用20%稅率的交易占比高達41.95%，已超越持有不到五年、適用較高稅率的短期交易，占比僅29.9%，成為市場主流。群洋國際地產集團總經理張惠山指出，20%稅率不僅稅負相對划算，還能完整經歷近年房市波段漲幅，加上房市近年不算熱絡，短期獲利空間有限，使得長期持有房產再出場成為投資趨勢。 ...

房價漲不動！房貸增速放緩，下一波房市將走向何方？ 【M傳媒房產中心／專題報導】 國內房市看似熱絡，但最新數據卻透露悄悄吹起的冷風。中央銀行公布，今年10月全國房貸餘額達11兆4,865億元，再創歷史新高，但年增率僅剩5.1%，創下近兩年半新低，並已連續13個月下滑。市場專家認為，這是房價壓力開始浮現的重要訊號。 開價仍硬、買氣卻轉弱，網友在臉書《賣房知識家》社團發文：「中古屋是不是真的開始鬆動了？」中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富...

台股暴跌衝擊房市？專家：自住族別慌，議價空間反而更好  【M傳媒房產中心／專題報導】 全球金融市場近期大幅震盪，尤其是AI概念股漲幅過高，本益比偏離基本面，再加上聯準會12月是否降息的不確定性，使資金快速撤出風險資產。台股從11月4日高點28,554點，在短短十多天內急跌破27,000點，市場悲觀情緒迅速蔓延，民眾不免擔心，這波金融寒流是否會波及已因限貸政策而轉冷的房市。   房產專家指出，股市與房市連動性高，股市短期劇烈震盪確實會對房市買氣造成影...

房市不回溫？房貸連 13 月下滑　央行示警：中古屋價格已開始鬆動  【M傳媒房產中心／專題報導】 國內房市看似表面熱絡，實際上卻悄悄吹起冷風。中央銀行最新公布 10 月房貸餘額達 11 兆 4,865 億元，雖再度創下歷史新高，但真正讓市場震驚的是 年增率只剩 5.1%，不僅創下近兩年半新低，更已連續 13 個月往下掉。這樣的走勢，被外界視為房價壓力開始浮現的重要訊號。   開價仍硬、買氣卻轉弱，不少網友在臉書《賣房知識家》社團熱議：「中古屋是不是真的開始鬆...

文／住展雜誌 MyHousing 最新不動產資訊平台統計顯示，今（2025）年Q1新增一般房貸（不含優惠房貸）平均利率攀升至2.6％，創下2008年金融海嘯以來單季新高。尤其央行近期並未再度調升政策利率，但市場新承作房貸利率相較去年Q2仍上漲0.24個百分點，顯示房貸定價已脫離政策利率走勢，反映市場背後的資金緊縮壓力。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，房貸利率上揚的關鍵在於去年Q3起房貸審查及授信政策全面收緊，銀行端出現「排撥」等現象，加上房貸需求強勁，...

房市真的鬆了？六都殺價空間全面擴大！網驚：不是買氣差，是屋主怕賣不掉了  【M傳媒房產中心／專題報導】 房市吹冷風不是嘴上說說，最新數據已經把「降溫」兩字寫得明明白白。住商機構內部成交資料顯示，今年前十月全台議價率平均暴增 3.7 個百分點，高雄、桃園更是殺最大，高雄殺價空間拉到 17.1%，幾乎逼近兩成。對比去年動輒「開多少、成交多少」的盛況，現在的市場明顯反轉，買方變冷靜、屋主變得願意讓價，讓不少想撿便宜的民眾開始衝出來看屋。 房產達...

房貸利率衝2.6%！專家提醒：首購族抓緊「新青安」政策才划算  【M傳媒房產中心／綜合報導】 近期房市出現一個讓購屋族關注的現象：一般房貸利率持續走高，即便央行已經暫停升息，新增房貸平均利率仍攀升至2.6%，創下金融海嘯以來的新高。根據不動產資訊平台統計，今年第1季一般房貸新增利率平均2.6%，較2024年第2季還高出0.24個百分點，讓不少剛準備入手房子的首購族直呼「荷包壓力又大了」。   信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，這波利率上揚，並非...

根據財政部公布的房地合一稅統計，今年上半年房地合一稅繳納20%稅率的比例高達41.95%，超越持有不到五年繳納房地合一稅的29.9%，顯示持有超過5年的交易成為市場主流，一方面是20%稅率划算且完整經歷這波漲勢，另一方面短期房市狀況不景氣，短期交易獲利不易也可能是原因之一。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波漲勢有兩個時間點，包括疫情後的通膨與造價大幅上漲，帶動房價走揚，之後則是新青安政策後房市出現一波熱潮，加上股市不斷走高的支撐下，持有滿5年...