央行本週理監事會料送大禮？房市管制鬆綁訊號強烈 換屋族、首購族準備接招 M傳媒 房產中心 本週四（18日）中央銀行即將召開第三季理監事會，房市政策動向成為市場關注焦點。儘管兩週前多數觀點仍認為央行不可能輕易鬆綁房市管制，但隨著金管會、財政部與央行近期連續推出新措施，市場風向驟然轉變。專家分析，這一波「政策解套潮」不僅是對過去嚴格調控的反思，更是回應首購族與換屋族壓力的具體行動。   過去一年來，臺灣房市在信用管制與貸款限制下持續低迷...

政策鬆綁房市現暖流？賣厝阿明：別忽略結構性問題與社宅衝擊 M傳媒 房產中心 近日中央銀行、金管會與臺銀相繼釋出房貸鬆綁政策，配合台股突破25,000點新高的資金行情，房市出現久違的看屋人潮。五大代銷業者紛紛回報案場來客量增長5%至30%，市場瀰漫「解凍」樂觀氛圍。然而，房產知識平台「賣厝阿明」卻直言提醒，代銷業者僅挑選有利數據解讀，當前政策並未真正解決高房價、資金水位與健康授信等核心問題，且社會住宅大量興建將在三年內改變市場供需結構，購屋...

新青安貸款鬆綁助攻 六都低總價路段成首購天堂 專家建議 房貸應與薪資對標 M傳媒 房產中心 在新青安貸款政策鬆綁的助攻下，台灣房市低總價產品持續成為市場主流。根據聯徵中心最新資料，2025年上半年六都總價1,200萬元以下的住宅交易熱區全數位於蛋白區段，其中台南安南區台江大道一段以近79%的高核貸成數和2.09%的低利率條件，成為全台首購族最友善的購屋路段；台中梧棲區臨港路則以461件的交易量，榮登六都低總價路段「交易王」。   政策背景與市場趨勢 行...

40年房貸還完就住養老院？網嘆：25歲背債到65歲，專家揭「年輕人的殘酷買房代價」 M傳媒 房產中心／專題報導 「終於，我繳清了房貸，然後住進了養老院。」這句在網路論壇上引發熱議的感慨，道出了許多人對新青安40年房貸的深層憂慮。隨著政府推出最長40年的房貸期限，年輕人雖然更容易購屋，卻可能面臨「還清房貸即退休」的現實困境。   40年房貸的代價：以時間換取空間 新青安貸款提供最長40年的還款期限，確實降低了每月還款壓力，讓更多年輕人能夠一圓購...

富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導高雄市地政局今（17）日辦理本年度第3季開發區土地標售，本次釋出5標計5筆建築用地，合計總底價約12.2億元，土地基地位於小港、仁武及楠梓區，其中小港小港松金段20-1地號為第三種商業區，最後收到2封投標封，標脫2標2筆土地，總標售金額為新台幣 3355萬餘元，標脫率40%。 此次標脫2筆土地中，使用分區皆為住3，1筆位在仁武區、第100期重劃區住三土地，面積約41坪，臨8米信義巷，以每坪39.1萬元標脫，溢價率5.61%；另1筆為高雄大學...

央行為何不鬆手？專家揭信用管制背後的兩大隱憂 M傳媒 房產中心 房市最近很熱，大家最關心的問題就是：央行到底會不會放鬆管制？根據我們對金融業者的調查，結果很清楚，大約九成銀行都認為，短期內央行不會鬆綁。只有少數人覺得可能會小幅度調整。那麼，問題來了：為什麼政府政策看似在釋出利多，但央行卻還是踩著煞車？   兩大隱憂：房貸規模創高、資金過度集中 答案其實不難理解。銀行圈現在最擔心的，就是房貸餘額越堆越高。金管會的數字顯示，光是今年7...

從360件剩2件！基隆七堵預售屋買氣蒸發99% 全台14行政區成交量崩9成 M傳媒 房產中心 預售屋市場正經歷史上最寒冷的冬天！根據最新市場統計，2025年上半年全台預售屋僅成交2.05萬件，總金額不到4,000億元，較去年同期大幅減少5.7萬件，金額萎縮近1兆元，慘澹狀況遍及全台南北各地。   預售市場急凍 十四行政區交易量慘剩1成 這波預售市場寒流來得又急又猛，全台至少有14個行政區今年預售屋交易量僅剩去年同期的不到1成。過去月銷上百件的熱門區段，如今只剩下...

政策利多發酵！台中首購族信心回穩 專家：房市進入「個案表現時代」 M傳媒 房產中心 行政院上週拍板新青安房貸鬆綁政策，排除《銀行法》第72-2條不動產放款比率限制，加上央行跟進放寬換屋族簽切結緩衝期至18個月，雙重利多為冷卻的房市注入活水。台中市多個建案現場觀察發現，**首購族對政策變化最為敏感**，來客量與市場互動情況已出現明顯變化，為低迷的房市帶來一線生機。   政策利多發酵 首購族信心回穩 根據房產專家觀察，新青安貸款鬆綁政策公布後，...

26歲單親媽賠光積蓄賣預售屋！青安貸款變陷阱，專家揭「政府沒說的真相」M傳媒 近日，一則關於26歲單親青年因資金不足，最終賠售預購屋的故事在網路上引發熱議。這個案例不僅反映了當前房價高企下年輕購屋者的困境，更凸顯了住房政策與市場現實之間的巨大落差。   夢想安居卻夢碎：一個年輕購屋者的真實故事 這位26歲的單親青年看著房價節節高升，擔心再不下手就永遠買不起，兩年前在政府新青安貸款政策的鼓勵下"搶下"一間預售屋。然而，隨著政策收緊、貸款成...

兩大公股銀看衰房市！建築貸款恐緊縮 業界疾呼央行鬆綁3政策   M傳媒 國內兩大公股行庫最新預算書出爐，釋出重要房市訊號！土地銀行與臺灣銀行雙雙預期，在政府各項管控措施持續發酵下，2026年建築貸款將呈現下滑趨勢，房市交易熱度恐進一步降溫。這份來自銀行體系第一線的觀察，為台灣房市前景投下變數。   公股行庫看淡房市 土建融業務下滑 根據土銀最新出爐的2026年度預算書，這家國內唯一的不動產專業銀行直言，由於政府陸續實施各項管控措施，已經明顯抑...