雙北房東必懂3件事｜包租代管、公益出租人、賣房稅務一次看懂 文／日盈不動產｜社會住宅包租代管 小編 雙北房東評估社會住宅包租代管時，最常卡在三件事：公益出租人資格、未來賣房稅負，以及租金上限。 這三件事其實分屬不同制度，先分清楚，才能算出房子適不適合加入。 一、包租代管與公益出租人是兩種制度 依《住宅法》，「公益出租人」是住宅所有權人將住宅出租給符合租金補貼申請資格的房客，經地方政府認定的房東。房客取得租金補貼核准後，房東通常可...

「縮房世代」來臨！買房少10坪、租房只剩套房！房價10年漲4成 文／M傳媒 台灣居住市場10年明顯「縮水」。從2016年至2026年，房價大幅墊高，購屋族平均買到的空間卻一路縮小；租屋市場同樣面臨租金上升，小坪數、套房也成為主要租屋型態之一。 買房10年：房價漲逾4成　平均少買近10坪 內政部住宅價格指數以2016年為基期100，2026年第1季來到143.85，代表住宅價格水準較2016年約上升43.85%。不過今年房市已進入修正，第1季指數年減3.48%、季減1.15%。 房價往...

加入包租代管能省多少稅｜月租2萬元一年應稅所得只剩2.4萬 文／日盈不動產｜社會住宅包租代管 小編 房東把房子加入社會住宅包租代管，最大的實質誘因之一就是租金所得稅、房屋稅、地價稅三項優惠，另外還有修繕、公證與居家安全保險等補助。 小編直接用月租2萬元算一筆帳，節稅差距會更清楚。 月租2萬元　包租代管一年應稅所得只剩2.4萬元 社會住宅包租代管房東，每屋每月租金收入享有最高 1萬5,000元免稅額；超過部分如果不逐項提出費用憑證，可再直接扣...

台灣商圈沒落區域總盤點（2020-2026）：從北到南的衰退地圖與五大結構性病因 【M傳媒／調查報導】 2020年至2026年，台灣商圈經歷了一場寂靜的淘汰賽。從台北東區到花蓮金三角，從台中逢甲到高雄新堀江，這些曾代表城市繁華的地標，正在以不同的速度與姿態褪色。這不是單一商圈經營問題，而是消費模式、人口結構、租金機制與城市發展四股力量交織而成的結構性重組。 盤點全台主要沒落商圈，並拆解背後共同病因。 一、台北東區商圈：從「時尚心臟」到「空城」...

租金漲勢降溫！2024高峰後連兩年收斂　2026全台租屋市場一次看 【M傳媒／調查報導】 台灣租金水位仍處歷史高檔，上漲速度卻明顯放慢。主計總處房租指數顯示，2024年年度漲幅2.45%、創28年新高，2025年降至2.30%；2026年前7月平均年增率進一步收斂至1.84%，7月單月年增1.73%，降至近50個月低點。 一、2024年租金漲幅登頂　2026年降至2%以下 近年房租指數年度變化如下： 年度 房租指數年增率 2022年 1.68% 2023年 2.16% 2024年 2....

公益路店王三進三出！月租60萬逼退築間 餐飲業算不過來的帳：每月燒百萬才能賺 M傳媒/調查報導 公益路、東興路口這間三角窗店面又空了。築間集團旗下「中央韓鍋酒舍」進駐不到一年宣告撤場，業者給出的理由是「租金、人力成本壓力下選擇戰略性撤退」。這已經是該店面歷經「幸福金龍鍋」、韓式燒肉品牌之後的第三次熄燈。 一個月60萬的租金，換來的是三進三出、沒有一家撐過兩年的殘酷現實。信義房屋公益忠明店副店長曾志凱粗估，包含租金、裝修、人力等成本，...

圖／示意圖商傳媒｜簡明心／綜合外電報導美國房地產市場中，對於追求擴大多單位物業投資組合的投資者而言，傳統貸款的限制正日益成為一項挑戰。儘管聯邦住房金融局（Federal Housing Finance Agency, FHFA）近期上調了符合聯邦貸款標準的 Conforming loan（符合聯邦貸款標準的貸款上限，意指其條件符合房利美與房地美等政府支持機構的承保指引）數值，但仰賴個人收入的傳統貸款審核方式，仍可能阻礙投資者的成長腳步。相較之下，以物業自身現金流為基礎的融資方式，如 De...

捷運人流撐店租、產業聚落推商辦｜2026新北商用市場三大熱區浮現 文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥） 2026年新北商用市場的發展方向愈來愈清楚。店面價值跟著人流走，商辦需求則往交通、產業與企業總部聚集的區域移動，新埔、新莊副都心與林口正好代表三種不同市場。 一、新埔店租居冠　捷運人流撐起商圈 目前可查到最新完整捷運店租排行，是永慶房產集團2025年4月公布、依前一年實價租賃資料統計。 新埔站周邊店面平均每坪月租4,657元，居新北第一...

圖／示意圖商傳媒｜方承業／綜合外電報導全球加密貨幣市場近日遭遇兩起重大安全事件，不僅突顯區塊鏈技術生態的複雜風險，也再次提醒投資人資產保護的重要性。其中一起發生在數天前，比特幣側鏈 Liquid Network 遭遇駭客攻擊，約 3,998 枚比特幣（約 3.16 億美元）遭竊，所幸大部分已追回；另一起則是兩年前發生的 2.4 億美元比特幣竊盜案，涉案主謀將於今日（8日）在美國法院進行認罪協商。 根據《CryptoRank》與《BeInCrypto》報導，由 Blockstream 開發的比特幣側鏈 L...

租房子遇到問題不用自己吞！租賃專法上路，房東房客有「靠山」 文／日盈不動產｜社會住宅包租代管 小編 今天來跟大家聊一個跟租屋族、房東都有關的制度，2018年6月27日正式施行的《租賃住宅市場發展及管理條例》。 在這部法律出現之前，台灣的住宅租賃主要靠《民法》和《土地法》撐著，很多細節沒有明確規範，房東房客遇到糾紛常常各說各話。專法上路後，押金上限、修繕義務、轉租規範、提前終止租約，甚至包租代管業者，都有了更完整的規範。 專法上路後的...