台南第一條捷運「藍線第一期」主體工程動工進入倒數！在南科新貴高薪紅利與平實轉運站、永康大橋聯開案的強力夾擊下，台南房市核心區的租金正迎來歷史性的階級分化，甚至驚現月租破 1 萬 5 千元的獨立套房行情。領死薪水的小資族、剛畢業的大學生該如何自保？本文深度體檢台南最新租屋市況，為你抓出安南區、歸仁區與中西區老透天改裝等 3 大高 CP 值失落窪地，讓你在交通建設起飛前精準安居、合法省荷包！一、 前言：府城捷運元年背後的房租無情洗牌在台灣人的傳統印象...

圖／本報資料庫商傳媒｜簡明心／綜合外電報導隨著美國房地產市場的變化，傳統上以新購置物業為主的投資策略正面臨挑戰。許多投資者如今將重心轉向優化現有資產，透過策略性翻新與成本控管，不僅提升物業價值，也確保租賃收益。《商業內幕》報導指出，由於房產月租金應至少達購買價 1% 的「一趴法則」（1% rule）越來越難實現，投資者 Atif Afzal 便採取了這項轉變。 Atif Afzal 於 2019 年開始投入房產市場，他所擁有的四處出租物業，目前正積極透過各項改進工程來提升價...

文／謝曉菁 隨雙北房價居高不下，租賃市場需求持續升溫。新北市樹林地政事務所彙整近3年樹林、三峽及鶯歌地區實價登錄租賃資料，分析各區熱門租屋路段與租金行情。據統計顯示，這三個行政區的租屋型態，多為電梯大樓2房以上與套房為主。 根據統計顯示，樹林區熱門租屋路段包含中山路一段、大安路及中華路，主要租屋型態為電梯大樓2房以上與套房。其中，電梯大樓2房以上平均月租金約2萬200元至2萬2500元，套房租金則約8600元至1萬3200元。由於樹林車站生活圈交通便利...

社宅「抽到賺到」？非法轉租亂象增！日盈小編提醒：被抓到不只補繳，還可能停權數年 文／日盈不動產社會住宅包租代管｜小編 全台社會住宅需求持續升溫，中籤率普遍低於5%，部分熱門區域甚至出現「千人爭百戶」的搶手情況。然而，近期市場卻傳出部分承租戶將社宅私下轉租牟利，形成「非法二房東」亂象，引發政府高度關注，並啟動新一波強化稽查行動。 租金價差成誘因，雙北每月價差可達萬元 業界觀察指出，社會住宅租金通常為市場行情的6至8折。以雙北地區為例...

預售屋 vs 中古屋，不是誰便宜，是「錢壓在哪裡」山哥幫你算這筆帳 文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥） 買房到底該選預售屋還是中古屋，一直是首購族最糾結的問題。表面上看起來是「新舊選擇」，但實際上，更像是一場資金與時間的對決。 預售屋主打低自備、分期付款，看似門檻較低；中古屋則是一次性資金壓力較高，但換來的是立即入住與完整實價參考。兩者差異，並不是誰比較便宜，而是「錢壓在哪裡」。 同樣30坪，一場看起來公平、實際不對等的比較 ...

台中捷運市政府站商圈：買房3字頭中古有機會，租房七期兩房3.2萬起跳 文／M傳媒房產中心 M編 台中捷運綠線市政府站商圈，位於五期與七期重劃區交界，是台中兩大核心生活圈的交匯點。隨「置地廣場．台中」開發案啟動，區域房市與租市同步升溫。 買房篇：五期中古3字頭，七期豪宅破百萬 信義房屋台中市府捷運站主任林儒余指出，商圈內16至20年電梯大樓均價從2021年每坪30萬元漲至2025年40萬元，漲幅逾三成；10年內新成屋均價則達55至65萬元。 五期重劃區發展較...

失業率創26年新低，租屋族怒吼：房租水電管理費「三漲夾殺」，月薪3萬直接去掉一半 文／M傳媒房產中心 M編 主計總處公布4月就業調查，失業率降至3.30%，創近26年同月最低。就業市場穩定，失業的人變少了，聽起來是好消息。 但租屋族的真實感受，完全是另一回事。 失業率低，不代表租得輕鬆 房租沒有跌。全台租金指數仍在110.21的歷史高點，只是從暴漲變成緩漲。信義房屋分析指出，房市買氣平平，不少人「以租代買」，加上就業市場穩定，短期內房租很難明顯下...

租店面房東要求「2代健保你要一起付」？是合法還是話術加租？ M傳媒房產中心／M編 最近在臉書《賣房知識家》社團看到一則討論，有民眾準備承租一間店面，月租5萬5千元，結果房東開口就先講清楚一件事：如果要「報稅」，那所謂的「2代健保（補充保費）」要另外由租客負擔。 這句話一出來，很多人直覺反應不是算錢，而是問一句：這是在加租吧？ 但這件事，沒有你想的那麼單純。 所謂的「2代健保」，正式名稱是健保補充保費，確實存在於《全民健康保險法》制度...

台中海線房價大洗牌！梧棲跌回2字頭、清水龍井3字頭，自住客的機會來了？ 文／M傳媒房產中心 M編 台中市核心地段新案房價最高已突破百萬元，蛋黃區的購屋門檻越來越高。往海線走，梧棲、清水、龍井等地，過去被視為「房價凹陷區」，如今卻出現截然不同的走向：梧棲預售案驚見2字頭成交，清水、龍井則仍守住3字頭，形成海線價格大洗牌的特殊現象。 M編根據2026年最新實價登錄與市場數據，為你分析海線房市的現況與風險。 梧棲：從3字頭跌回2字頭，投資客「以租...

北捷套房租金全面破萬！淡水「9千元以下」成絕響，租屋族「時間換金錢」成常態 文／M傳媒房產中心 M編 台北租屋族的壓力正在持續攀升。根據永慶房產集團最新統計，台北捷運站周邊800公尺內近一年套房平均月租金顯示，「萬元以下套房」正在快速消失。目前僅剩淡水站仍維持在9,242元，其餘進榜「最便宜十大捷運站」的套房租金，幾乎全面突破1.4萬元。 這不僅是租金數字的上漲，更代表北捷租屋市場已正式進入「高壓時代」。 萬元內套房只剩淡水！十大親民捷運站...