老屋陽台未登記恐影響房價　專家解析補登流程 不少民眾在購買老公寓時，往往專注在屋況與價格，未確認權狀上的坪數是否與實際空間一致。房仲業者提醒，許多屋齡40至50年以上的老屋，常出現「陽台未登記」的情況，若能補登成功，不僅能讓產權更完整，在台北市甚至可能為房屋增加數百萬元價值。   僑茂不動產新生處處長賴美靖表示，在實務帶看老屋時，仲介通常會先比對建物權狀與現場格局，若發現實際有突出空間，但權狀「附屬建物」欄位沒有標示陽台，就可能是...

央行意外鬆綁第二戶至6成！賣厝阿明：這三關沒過還是看得到吃不到M傳媒房產中心 央行今（19）日公告最新利率決策，重貼現率連續8季維持在2%不變，但第七次選擇性信用管制出現「微幅鬆綁」自然人第2戶購屋貸款成數，從鑑價5成調高到6成。 央行解釋，考量選擇性信用管制成效逐漸顯現，房市投機炒作減少，加上民眾陳情第2戶貸款是為了家人或自己自住，因此適度調整。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，政策對房市略為釋出善意，至少帶來兩大正向訊號：信心...

(圖片來源：Pixabay)想買捷運共構宅？本文解析 2026 捷運宅優缺點，拆解「捷運共構」與「分構」差異。深度探討震動噪音、公設比、無瓦斯管線限制及限貸令下的銀行鑑價成數。掌握實價登錄保值關鍵與新青安貸款注意事項，助你在軌道經濟中精準佈局資產！▌01｜逐捷運而居！什麼是捷運宅？捷運聯開案又是什麼？在房地產市場，「捷運宅」是永恆的熱搜關鍵字。但許多人分不清楚捷運共構與捷運分構的差別，這直接影響了你的房價保值性與居住品質。1. 捷運土地開發案（聯開案）的...

新青安2.0要來了！公股銀喊「排富」：補貼留給真正需要的年輕人 【M傳媒房產中心】 新青安1.0今年7月底即將到期，這項幫助超過14萬戶購屋的政策，下一步怎麼走？財政部11日與公股金控董總召開例行會議，會中觸及這個熱門議題。 據了解，公股銀行已有心理準備繼續補貼，但一致呼籲：新青安2.0一定要設「排富條款」，讓資源留給真正需要買房的年輕人。 現行新青安1.0有哪些優惠？ 先快速複習一下現在的新青安條件 ： 利率：一段式利率1.775％（公股銀行補貼半碼0....

連公教都貸不到八成！預售屋交屋族最怕的事來了 文 / 貸款達人 中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富(富哥) 最近PTT房市版一篇文章引起熱議，一位公教人員買了總價1300萬的預售屋，銀行鑑價只給1210萬，就算核貸成數85%，實際拿到手的錢也只剩不到八成，還要自己補將近300萬現金差額。 很多人在問：連銀行最愛的公教人員都這樣了，我們一般人怎麼辦？ 公教都貸不到，問題出在哪？ 這位苦主拿到2.185%利率、40年、2年寬限期，條件其實不差。但問題不是...

公股銀行配合政策方向放寬房貸，提高內需支撐力道。圖／記者攝商傳媒｜記者謝芮涵／台北報導在景氣復甦力道不足與內需動能偏弱的背景下，房貸政策近期出現明顯變化。台經院院長孫明德受訪表示，今年 9 月起公股行庫的房貸審核速度與核貸量均加快，市場甚至形容為「房貸水龍頭重新打開」。他認為，這種作法在效果上等同於「量化寬鬆」，意在刺激內需、改善信心。孫明德指出，受全球高利率、出口波動與生產成本上升影響，台灣企業與民間消費普遍偏保守；在此情況下，政府透...

圖/AI生成商傳媒｜記者陳宜靖／綜合外電報導全球房地產市場正加速迎向科技化轉型浪潮。在生成式人工智慧（AI）與大數據分析技術持續成熟的推動下，長期仰賴人工經驗與手動彙整資料的房價估值模式，正面臨結構性挑戰。總部位於美國華盛頓特區的房產科技公司 Homesage.ai，日前正式發布一項全新 AI 驅動的房產對比估值工具。該系統主打可在數秒內完成原本需耗費數小時、甚至數天的房產盡職調查（Due Diligence）流程，被市場視為房產科技（PropTech）領域的重要技術進展。...

先買後賣被當投資客、先賣後買才能享首購？換屋族：制度懲罰真正想住的人！ M傳媒房產中心  「我只是想換大一點的房子給家人住，為什麼先買後賣就要被當投資客？」 這是許多換屋族的心聲，也是當前房貸制度最讓人困惑的矛盾。 兩種換屋，兩種命運 同樣是換屋，只因為順序不同，貸款的待遇天差地遠： 先賣後買 賣掉舊屋後名下無房 符合「本人、配偶及未成年子女無自有住宅」條件 可申請新青安貸款（利率1.775%起、最高8成、40年） 堪稱完美換屋路徑 先買後賣 ...

台灣房市在經歷了兩年多的「新青安熱潮」後，即將迎來關鍵的轉折點。根據財政部與內政部目前的政策規畫，為期3年的「新青年安心成家購屋優惠貸款」利息補貼預計於2026年7月31日正式截止。※延伸閱讀：新青安2.0怎麼發展？財政部評估報告出爐，六大檢討方向一次看對於數以萬計在2023年至2025年間進場的首購族而言，這除了代表政策的更迭，更意味每個月荷包直接縮水。當1.5碼（0.375%）的利息補貼抽離，房貸利率將從現行的1.775%跳升至2.15%甚至2.275%以上。面對補貼退場後...

台北商辦核心回流！南京復興商圈憑藉雙捷運優勢與元大總部、大型 A 辦群聚，正式由傳統辦公區轉型為「商辦生活圈」。本文深度解析高階商務人口進駐後對餐飲、頂級健身及高總價小宅的租售拉抬效果，助您掌握台北核心區的企業入駐紅利。※本文建案資訊與市場分析僅供參考，不構成投資及購買建議。相關細節（如價格、工程、法規等）請以開發商現場公告及政府最新政策為準，購買前請務必審慎評估。一、 南京復興的戰略地位：從「傳統辦公」到「頂級 A 辦聚落」南京復興商圈長...