商用不動產寒流來襲！第三季交易腰斬、辦公市場供過於求成新常態| M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 一股寒流正襲捲台灣商用不動產市場！世邦魏理仕最新統計顯示，2025年第三季全台大型土地及商用不動產成交金額較去年同期慘跌57%，土地市場交易額更創下兩年多來單季最低紀錄。這波冷鋒不僅讓建商紛紛縮手購地，更驚人的是台北辦公市場出現十年罕見現象。A辦與B辦淨去化量同時轉負，宣告商用不動產市場已進入深水區。   市場總體表現 根據世邦魏理仕統計，...

50歲外包工程師想買房？專家揭：銀行怕的不是收入低，而是沒紀錄 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 在現代社會，離婚後重整人生並不罕見，但若年過半百、又是非正式受雇身分，要在銀行成功貸款買房，難度可說比年輕族群更高。最近，一名50歲網友在臉書《賣房知識家》社團發文求助，表示自己離婚後單身，目前以外包工程工作維生，每月收入約5至6萬元，沒有固定公司勞保，只有繳國民年金。近期因朋友協助才掛勞保三個月，手頭有170萬存款，想買一間470萬元的...

新成屋購屋新招！建商低利貸助買房 貸款成數不足解方? | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 「買新成屋最怕貸款下不來！」這是許多購屋族共同的心聲。最近一位準備購屋的網友在論壇發問，想知道購買新成屋時，能否像預售屋一樣與建商約定「貸不到75成退錢」的保障條款？這個問題引發熱烈討論，更引出專業房產知識平台「賣厝阿明」提出創新建議：不如與建商協商，由建商提供貸款不足部分的5-7年低利貸款，創造雙贏局面。   這位網友的擔憂其來有自，畢竟現在...

房貸寬限期竟成信貸地雷？銀行員不敢說的真相曝光 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 「我房貸都正常繳一年了，為什麼申請信貸還是被拒絕？」房貸開始繳後，過多久可以辦信貸？現在只繳利息，銀行會怎麼計算我的可貸金額？這些問題困擾著許多正在背房貸的民眾。不少房貸族在寬限期內「只繳利息」覺得輕鬆，卻在申請其他貸款時碰壁，背後原因與銀行的風險評估有關。   寬限期內的還款錯覺 「我現在每月房貸只繳1萬多，收入5萬，再貸個50萬應該很輕鬆吧？」...

無薪轉族別慌！10萬月收入「這樣做」銀行搶著貸 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 「看到很多文章說現在銀行很排斥無薪轉，有點焦慮⋯⋯」一位月入10萬的網友在論壇發文求助，道出許多無固定薪轉證明民眾的心聲。 「明年6月要對保房貸，但公司是用無折存款方式發薪，沒有傳統薪轉紀錄，這樣貸得過嗎？」這類問題在各大論壇引發熱議。多數人認為「沒薪轉=貸款困難」，但實際情況可能比你想的樂觀許多。   無折存款的房貸曙光 「我的月薪約10萬，公司使用無...

買房只看精美裝潢和地段就夠了嗎？小心踩到違規使用的法律地雷！本文深度解析「土地使用分區」與非都市土地「使用地類別」的底層邏輯，手把手教你運用全國土地使用分區查詢系統，看穿住宅區、商業區與工業住宅的重重陷阱。同步公開甲乙丙丁種建築用地、建蔽率與容積率的精算防線，帶你掌握投資客、專業代書都在用的風控外掛，保障你的資產安全與居住品質！※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。...

文／朱福山 台灣高齡社會加速逼近，「以房養老」不再只是金融創新，而是銀髮族日常的退休選項。根據金管會統計，截至2025年9月底，全台16家國銀承作以房養老貸款的累計件數正式突破1萬件大關，達到1萬14件，核貸總額超過583億元，創下歷年同期新高。 專家預期「以房養老＋安養信託」的組合將是未來更多銀髮族，做資產配置的避險選項。 不過，當愈來愈多長者選擇用房子換取現金流時，背後的風險缺口也同步放大。尤其在詐騙猖獗與啃老問題日益嚴重的社會氛圍下...

老飯店、老摩鐵變身新商機！建商搶進都更宅與飯店宅熱潮 | M傳媒 M傳媒房產中心／專題報導 隨著土融政策嚴控、建商購地動能受限，台灣的老飯店與老摩鐵近年意外成為建商的新寵。這些過去承載商務或短期住宿的老建築，如今被視為都市精華地段的寶地，透過危老或都更程序改建，變身成住宅或飯店宅。交通部觀光署最新統計指出，全台旅館數量自2019年疫情前的3,395家，短短6年間減少到3,291家，減幅逾3％，不少歇業或退場的老飯店，已經成為建商獵地的首選。   對...

房貸鬆綁沒熱潮？新青安「開水龍頭」卻流不出買氣 【M傳媒房產中心／專題報導】 政府放寬《銀行法》第72條之2，把新青安排除在房貸限額之外，原本外界以為這波「鬆綁」會讓房市瞬間回溫、買氣大爆發，但實際情況卻不如想像。據了解，公股銀行9月新青安進件量並沒有明顯成長，雖然有少數銀行較8月略為回升，但整體仍偏冷清，顯示房貸市場持續降溫，買氣也沒被重新點燃。   一位公股銀行主管就直言：「市場真的冷下來了。」他觀察，目前新青安申請速度明顯趨緩...

新青安貸款大塞車有解！排隊時間從半年縮短至兩個月 【M傳媒房產中心／專題報導】 新青安貸款大排長龍的狀況終於改善了！原本要等四到六個月，現在只要兩個月就能貸到款。 新青安貸款先前因為申請人數爆量，出現嚴重塞車現象，讓許多想買房的年輕人等到天荒地老。在行政院出面協調後，金管會從9月開始放寬規定，讓新青安核貸可以不計入銀行法第72-2條的限制。財政部長莊翠雲昨天透露，到9月底為止，排隊等待的件數和金額都比8月減少了一半，現在申請大約只要等...