每月重要房產訊息 文／王奕淳 北市都更難　新北需耗時千年 根據內政部統計，台北市近年來平均核發住宅拆照數為1722宅／年，對比截至去年底、符合條件的近65.4萬戶危老，得花近380年才能全數更新；新北市則以每年732戶的速度，耗時近1133年才能將全市近83萬戶危老拆完。 探究背後原因發現，即便危老條例有助於提高都更效率，但北市老屋數量繁多、近年工料雙漲，以及新北幅員廣闊、部分蛋白區不被看好未來發展，種種議題仍舊增添不少都更難度。 天空...

富比士地產王記者蘇茵慧／南部報導 南部房市火熱，表面需求大過於供給，房價還有下修的可能嗎？對照台南市所公布的最新一季平均房貸金額，卻出現近一年來新低，究竟這是什麼現象？是單一個案還是背後有什麼緣故呢？根據台灣房屋集團的分析，依照聯徵中心新增房貸資料統計，台南市今年第一季平均鑑估房價為1,053萬元，相比上一季減少了25萬元，是近一年來最低點，而Q1平均房貸金額為762萬元，也比上一季減少了約23萬元，同樣為近一年來最低，台南購屋族房貸負擔似乎...

文／王奕淳 影響房市的因素多元，其中就包含股市走向、市場游資多寡、政策內容與區域建設規劃，以及個別產業附帶價值，例如近年來屢屢在不動產交易市場上掀起波瀾的台積電，設廠位置的決定可說是牽一髮動全身，甚至出現類似房價保證的概念房這類名詞。 高雄亞洲新灣區，圖片亞灣新創園提供 同屬高科技產業的輝達，也隨全球AI議題竄升以及全台吹起的「仁來瘋」，在攜手鴻海、決定將先進算力中心建置於高雄後，相信可為原本就屬熱絡的當地房市進一步增添一股可...

文／王奕淳 在台灣經濟發展、低利環境持續，以及民眾預期通膨的心理仍然存在之下，全台預售市場蓬勃發展，進而不斷推高房價。統計全台和七都的預售大樓，在近3年來總價中位數的變化，發現全台房價漲幅超越2成；七都除台北外也都有15%以上，尤其以新竹縣市飆漲近6成的漲勢最為兇猛。 新竹預售房價直逼新北 觀察近3年七都預售大樓總價中位數變化，新竹縣市從1,088萬元上漲59.5%，來到1,735萬元。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，新竹在科學園區龐大的就業動能...

近一年房價宛如群魔亂舞遍地開花，今年第1季全台平均房價較去年同期漲了13.8%，進一步觀察年漲幅最凶猛的5大縣市，嘉義縣以23.1%居冠，其後依序是苗栗縣19.3%、嘉義市18.2%、新竹縣18%及桃園市13.3%，僅桃園市為六都之一，顯示過去落後補漲區也動起來。 中信房屋研展室根據內政部不動產資訊平台，依照買賣契約價格平均單價（不分建物類別），統計全台各縣市去年第1季和今年第1季的平均房價表現，結果顯示，今年第1季全台平均房價每坪高達35.19萬元，創造歷史新高，且與...

巨大遷徙浪潮 北台中交通樞紐核心 放眼國際各大都會區如紐約的曼哈頓、東京的銀座、巴黎的香榭麗舍大街、倫敦的牛津街、中國的上海新客站等，皆是伴隨著軌道建設帶動了城市的全面發展；而台中機捷特區便是近年來炙手可熱的軌道交匯樞紐區域，其獨特性囊括了三個綠線捷運站點松竹站、舊社站、總站，其中松竹站與台鐵共構轉乘十字交軸更是大幅提升交通便利性，同時右倚環狀74號快速道松竹、潭子雙匝道，瞬接國1、國3、國4、台中高鐵形成超高速網絡，松竹、北屯、環中...

房價高漲，房貸壓力越來越大，不過台南市最新一季平均房貸金額卻創近一年來新低？！台灣房屋集團根據聯徵中心新增房貸資料統計，台南市今年第一季平均鑑估房價為1,053萬元，相比上一季減少了25萬元，為近一年來最低點，而Q1平均房貸金額為762萬元，也比上一季減少了約23萬元，同樣為近一年來最低，台南購屋族房貸負擔似乎變小了?！ 台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，台南受惠南科產業帶動，房價逐年走揚，平均鑑估房價從2022年Q4開始更已正式突破千萬元，然而觀察今...

買房追求靈活使用，以往透天厝很熱門，但隨著社會風氣以及家庭人口結構改變，可能不再是買房首選？有民眾上網抱怨，自家百坪透天想開價4000萬元，市場卻乏人問津，加上租金行情偏高，想出租也很難成功，似乎對處置房地產感到困擾，意外掀起話題。 民眾在臉書社團「買房知識家」發文，透露看到鄰居2年前賣房，84坪成交價2600萬元，折合每坪大約31萬元，由於家庭人口變少的緣故，也想賣掉自家在中壢區的透天並且改住大樓，無奈招售過程並不順利。 原PO透露，自家的透天...

房價持續飆漲，民眾也持續買單，永慶房產集團盤點七大都會區預售大樓近3年的總價中位數變化，平均漲幅逾2成，新竹飆漲59.5%最凶猛，同樣有科技廠台積電議題的台中、高雄，漲幅也有3成。 永慶房產集團盤點全台和七大都會區預售大樓近3年來總價中位數變化，新竹從1088萬元飆升至1735萬元，3年間上漲59.5%，數據顯示，近一年預售大樓總價中位數已逼近新北。 ▼近3年預售屋漲幅以新竹縣市最猛烈。（圖／永慶房屋提供） 永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，受惠科學園區效...

文／施絢傑 近1年來全台房價瘋狂上漲，不出意外引來央行祭出最新調控。然限縮貸款對預售屋熱抑制有限，囤房稅2.0最後也還是會被成功轉嫁；目前這波狂暴漲勢，至少現階段還看不到盡頭… 單論近1年餘房市，多數人的印象，肯定都是價格不停快速堆高；儘管這早已不是新聞，但實際看到現階段「高度」，再對比1、2年前水準，仍舊讓人咋舌，無殼族欲哭無淚。現時價格到底漲得有多誇張？讓我們帶您瞧瞧。 台北市向來都是房價漲勢浪頭的起點，這回也不例外；在近2年...