這個月初「第三次江陳會」針對陸資來台投資不動產議題達成共識，由於房地產投資總是基於未來利多，台北市的商辦市場價格已提前反應。 根據房仲業者統計，四月份商辦每坪單價漲至38.2萬元，比今年第一季平均單價36.4萬元，漲幅達4.9%。 ■ 陸資來台議題發酵 商辦提前看漲 　　根據永慶房屋數據顯示，去年第二季台北市的商辦市場「價量齊揚」，每坪單價高達40.5萬元，之後三、四季每況愈下，商辦每坪均價約36.5萬上下。 今年第一季的商辦價格每坪再跌一千元，一坪36.4萬元...

景氣急凍，低利時代來臨，現金在手的民眾紛紛放棄高額定存，轉而積極尋找可保本、增值商品，也因如此，許多菜籃定存族搖身一變就成了包租公、包租婆。雖然投資房市，長期看來的確是抗跌又增值，但房仲業者也建議，投資不動產可不能馬虎大意，應先考慮實際的年收益率，才不會押錯寶！ ■　投資看報酬率 自住考慮機會成本 　　中信房屋副總經理劉天仁說明，民眾可以用年收益率的概念作為挑選不動產的第一原則。 至於所謂「年收益率」，就是年淨收益與價格比，換句話說，投...

房市持續盤整，房價也持續下修，永慶房屋豪宅部經理葉國華提醒購屋族，跟著指標豪宅案走，才能買到兼具保值、增值的好物件！ ■　豪宅聚落信義區 每坪20萬買得到　　信義計劃區不僅是台北的經貿重鎮，也是全台灣豪宅密度最高的區域，知名豪宅比比皆是，像是「信義之星」、「寶徠花園廣場」等，都是動輒億元起跳的知名豪宅。葉國華分析，這些豪宅位置大多相當優越，住宅環境也十分優質，就算買不起豪宅，也可以沿著周邊找尋適合的物件。 　　住商不動產研究室主任徐佳馨...

進入報稅季，專家指出，不論是買賣交易、出租、承租等各項房地產行為，仍要申報綜合所得稅，民眾除了準備相關證明文件報稅之外，也要更了解稅法相關規定，爭取有利的節稅空間。 ■　售屋族節稅 選「財產交易損失舉證」 　　若您的身分是屋主，最單純的情況是因賣房子而產生所得，所以一般申報方法是以「房屋評定現值」的固定比率，來計算出售屋所得。永慶房屋契約部經理陳俊宏舉例，屋主王小姐位於北市的房屋，若評定現值是500萬元，依財政部所公告，出售的房屋財產交易...

5月即將到來，意味著令人頭痛的報稅問題又將開始擾亂生活，專家提醒，想爭取有利的節稅空間，要先了解相關法規選擇適合的方式申報，準備好相關證明文件報稅，才可以為荷包精打細算！ ■　購屋族 選「自用住宅購屋借款利息扣除額」 　　多數人買屋會向銀行貸款，永慶房屋契約部經理陳俊宏說，若購買自用住宅向銀行貸款者，購屋借款利息可列舉扣除，每年扣除額最高為30萬元，每一申報戶以一屋為限，並以當年實際支付的利息支出，減去儲蓄投資特別扣除額的餘額，申報扣除。...

一年一度的報稅季又來臨了！ 「網路地產王」針對買屋賣屋以及房屋租賃，製作一系列專題報導，想當個精打細算的節稅族，您可千萬不能錯過。 首先告訴售屋族節稅小撇步：「房屋評定現值」固定比率計算出來的交易所得，如果高於實際交易所得，選擇後者申報較划算。 ■　二選一超級比一比 成本費用列舉扣除 　　賣屋所得最簡單的申報方式就是以「房屋評定現值」的固定比率，計算出售屋所得。 舉例來說一間位於台北市的房屋，假設評定現值為一百萬元，依照財政部公告出售的房...

低利時代來臨，房貸戶樂不可支，卻讓許多定存戶叫苦連天，定存戶們想轉投資高投報率的店面，卻又不知如何選擇，房仲建議，挑選店面有訣竅，挑對地點和鎖定目標族群，才能輕鬆當包租公、包租婆！ ■　平價為王 夜市店面好招租 　　東森房屋董事長王應傑認為，景氣差，平價化時代來臨，夜市周邊的物件會相較於其他的店面產品，詢問度明顯高出許多，就以台北的師大夜市、台中的逢甲夜市來說，整體的租金下修空間其實不算太明顯。其中，台中逢甲夜市商圈店面，只要貼出頂讓...

去年下半年房市冷颼颼，銀行承做小套房貸款興趣缺缺，理由不外乎是轉手不易。 不過隨著房市回春，小套房不再被銀行視為燙手山芋，不必限於銀行A級客戶，只要透過特定房仲交易的物件，部分簽約銀行甚至連低於十二坪的套房也願意承貸，第一年貸款利率1.5%，小套房貸款成數最高可達八成。 ■　A級房貸族 貸款成數最高九成 　　所謂「A級房貸族」指的是債信良好的銀行貸款客戶，一般而言，銀行評量房貸族的等級，不外乎下列四個標準：1、職業：多數人口中的「四師」，也就是...

號稱景氣指標的信義區D3土地標售案，最後由金享建設以28.18億得標，單坪容積153.3萬，不但改寫2007年國華人壽總部土地容積單坪150.7萬的記錄，更是單坪容積的最高記錄。 ■　整合週邊土地 推豪宅上看1５0萬　　信義商仲協理何偉宏表示，對照之前北市住宅區的容積單價紀錄，D3土地已改寫了2008年信義聯勤土地售出時所保持的146.6萬紀錄，也打破國華大樓每坪容積單價150.7萬元的紀錄，創下歷史記錄。　　永慶房屋總經理葉凌棋則認為，D3總價28.18億元，加價率54%其實不貴，...

經濟衰退的烏雲籠罩北市主要辦公商圈，來得又快又猛，北市核心商業區的辦公室空置率較去年第四季增加了1.74個百分點，來到8.47%，整體租金則下降了4.4%，為每坪1,877元！ 本月公佈的2月份失業人口再創新高，達到62萬4千人，失業率直逼6%，台北市商業登記家數從去年最高5月的55,259家減少到今年2月的53,985家，公司家數10個月以來減少了1,274家。 「空置率增加最多的是敦南商圈！」永慶房屋商仲事業部協理黃增福說，從去年的3.84%增加到今年的8.08%，上升了4.2%，租金...