文／元宏不動產加值服務平台研究總監 陳傑鳴 政府打炒出新招，「囤房稅2.0」針對囤房大戶課徵高持有稅率，市場中有不少投資客提出，只要掛人頭買房，政府其實什麼稅都課不太到。對於這樣的說法，筆者認為「借人頭」買房確實有避稅的效果，但有一定的風險，一般民眾可別輕易嘗試。 從實務上來看，目前坊間投資客使用人頭來買房的狀況確實不少，而常會想要借用人頭，都是為了節稅、取得購買資格、取得貸款等需求。 利用人頭分散囤戶 有效節省持有稅 以可節省稅負來說...

歷經5次流標、延宕15年的台北雙子星大樓今（11）日舉行啟動典禮，投資額達606億元，將打造55、74層雙塔大樓，結合國際級商辦、飯店及購物中心，預計2027年完工，不只將成西區門戶新地標，商仲直言「是地位優越的商業發展核心，未來應可超越東區！」 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊！ ★追蹤「EBC地產王」買房免走冤枉路 台北雙子星歷經5次流標 可創逾千億元產值 台北雙子星大樓為「台北車站特定專用區C1/D1土地開發案」，基地面積約9600坪，台北市...

【住展房屋網/綜合報導】民眾與他人訂定房地贈與契約，倘若出現法律糾紛，經判決確定後，贈與稅究竟該如何計算？財政部台北國稅局表示，只要經法院判決贈與人（送出財產者）需移轉不動產給受贈人（收受財產者），自判決確定日起，贈與人要在30日內向國稅局申報，依「房地現值」徵10～20％的贈與稅。 不動產移轉方式主要為買賣、贈與、繼承。若採遺產繼承或是贈與方式移轉不動產，依《遺贈稅法》第10條規定，其財產價值應以遺贈時的時價，也就是移轉時的土地現值、房...

【住展房屋網/綜合報導】一般而言，會產生不動產尤其是房屋共同持有的原因，大致分為兩類，第一類是情侶在婚前想要一起買房，或者是家人、夫妻、事業夥伴之間的共同財產、合夥共有等；第二類則是遺產的繼承。根據調查，其中又以情侶婚前買房最為常見。 然而若只是情侶關係，婚前共同合資買房所需要考量的重點與風險會較一般更為複雜。首先，男女朋友在法律上如同陌生人，雙方分手後撕破臉，為了房產而鬧上法院，衍生不少法律糾紛的情況十分常見，如果有買房的規劃，...

每年百貨公司、美妝產業都有週年慶的活動，而房地產界也有所謂的329檔期，就相當於房地產界的周年慶，在每年的3/29甚至是整個3、4月建商都會在此期間大量推案或者是釋出優惠，由於1、2月適逢農曆春節通常為房市的淡季，3月開始淡季累積的買屋需求就會在此時開始爆發，並且還有緊接著的4月清明連假看屋潮，329檔期也往往代表著上半年房市的風向與景氣。而預售屋則有著「頭期款能分期付款」、「格局可變更」、「樓層戶型選擇多」等優點，相當受希望資金能彈性運用的消費者...

租房租到大白鯊，租金毀損吃光光。如何避免遇到惡房東，惡房東有哪些特徵，如何避開詐騙？本集請到來賓 - 陳冠智律師，分享與張淑晶過招經驗，遇到租屋訴訟如何自救？讓我們用一杯咖啡的時間，幫你趨吉避凶！【本集重點】01｜不動產法律糾紛比你想像中還多？01:2502｜最新租屋詐騙手法，小心吃大虧！02:4403｜租屋不被騙，把握三件事？04:4604｜遇到惡房東怎麼辦？這幾招一定要會！14:4405｜房東提告，刑事民事如何自救？18:31 【一杯咖啡聊買房#42 各收聽...

不論買屋還是租屋，屋況、環境與價格為主要考量，有些人則是避諱買到凶宅，但凶宅的定義有灰色地帶，因此總讓人相當頭疼。日前一名女網友提到，近日與房仲約看屋，而對方告知「前屋主自殺」，但並非在家中斷氣，讓她困惑的問「這樣算凶宅嗎？」。 一名女網友在《買房知識家（Q你的A）》提到，日前與房仲相約看屋，而對方也提早告知，該房的前某任屋主曾自殺，雖有被趕緊送往醫院救治，但在醫院不治死亡，讓她不知這樣是否算是凶宅。有部分人認為「意外死亡自殺，我都...

文．洪寶山 面對高房價市場，許多想買房的民眾在無能為力下只能轉而租屋，進而促使台灣租賃市場逐步成長。不過在出租前，必須了解我國於106年公布「租賃住宅市場發展及管理條例」。說起租賃專法，就不得不提起最著名的新聞爭議人物─張淑晶事件。包租公律師蔡志雄開玩笑的說，整起事件的源頭就是一只馬桶，如今法規也保障了許多租屋族。 談起租屋常見的法律糾紛 只要有過租屋經驗的民眾，都知道租房大致有一套租賃SOP流程。但很多民眾並不知道其實租...

俗話說，「百年修得同船渡，千年修得共枕眠」，過去的夫妻大都秉持「夫妻本是同林鳥」，對很多事都是能忍則忍，進而能白頭偕老，除非是「大難來時各分飛」。但現今，速食愛情多，加上女男平等的平權主義盛行，如果情已逝，難以再共同生活下去，不少人都會「一拍兩散」，步向離婚之路。離婚率高 難白頭偕老據內政部戶政司統計，民國107年，台灣的離婚對數計5萬4402對，平均每日離婚對數就高達149對，而離婚者的婚齡中位數為8.25年，其中以結婚未滿五年者占3成4為最多，顯...

根據六都地政局1日公布的7月建物買賣移轉資料，六都合計2.29萬棟，月增20％、年增16.7％，其中，新北、台中、台南三都還創下房地合一稅實施以來的單月新高，房仲業者分析，7月房市交易呈強勢表現，除了買氣續熱外，主要來自於民俗月前的交屋、過戶潮，以及工作天數較多等因素。 地政局資料顯示，六都買賣移轉棟數較6月增加6.4～37％，相較去年同期則增加5.9～34.5％。六都中新北市逼近6,000棟、台中市4,540棟、台南市2,253棟，均是43個月以來新高；其中，台中市因包括北...