台灣的土地大部分都是用「持分」方式被民眾擁有，其中，持分分為「分別共有」和「公同共有」兩種形式。只不過土地持分的原因，大多與繼承有關，因此繼承持分土地被佔用該如何處理？甚至持分土地被親戚搭蓋建物又該怎麼辦，這些都是民眾常見的諮詢問題。 文／林明忠 首先，先解釋「土地持分」意思，簡單來說，就是擁有這塊土地的比例，例如土地謄本中，所有權會紀錄1∕1000或26∕5846的標示，那就是土地持分的象徵。 而許多與土地相關的糾紛中，普遍常見的共...

開發整合往往是一件重建案是否能夠順利成功的一大挑戰，隨著近幾年營造成本上漲、危老時程獎勵遞減，都市更新及危老重建之基地規模都越來越大，有些公司甚至會進行多個街廓的整合，若整合順利，大量的案件同時進行可降低發包成本，但是基地規模越大，一般也代表著牽涉的住戶數量多、產權結構可能更加複雜，對於該案開發整合之難度及風險就越大，很有可能談了好幾年結果白忙一場。隨著都更法令的宣導及觀念推動，現在其實大多社區如果有機會重建，幾乎都會有6、7成以上甚...

文／鄭藝懷 台灣地震頻傳，從中央到地方政府都已開始意識到老宅的風險，加速修改都更相關法令，各種限制鬆綁已是刻不容緩，許多人也開始認為是不是「買老宅等都更」的潛在價值利益更大。 我十幾年前念政大法律研究所開始就執業至今，第一件案件就是士林地區的知名都市更新案，透過這些年的都更經驗累積，我想跟大家從法律實務面來談「買老宅等都更」要注意的相關事項。 一、權狀內是否土地持分不足 早期建築法令不完善，有些個案是土地持分不足的狀態，當...

文／王奕淳 居住安全發生意外的相關新聞頻傳，讓不少人擔心自家建物的安全性。為避免無時無刻擔憂房屋毀損發生倒塌，甚至造成人身意外，部分民眾依循危老條例，開始投入老屋重建行列。 首先必需擇一滿足下列適用條件：一、建築物經過政府依法認定需要拆除，或已經拆除但尚未重建；二、建築物未達結構安全性能初評乙級；三、建築物僅達結構安全性能初評乙級，且屋齡達30年以上，並缺少升降設備或改善不具效益。 接著是徵求危老計畫內、全體土地及建築物所有權...

文／翁嘉妤 前總統蔡英文於2016年以「居住正義」為口號成功勝選，並在任內推出了一系列政策，然而房價卻持續上漲、租金指數屢創新高，種種現象都和當初期望的居住正義背道而馳，甚至變成一顆顆未爆彈，留給新政府賴清德一一拆解，但這些未爆彈不僅棘手，甚至可能引爆更大的危機。 租屋黑市未爆彈難拆？專家建議：借鏡德國限制漲租 蔡政府為了解決租屋市場亂象，推出《租賃住宅市場發展及管理條例》並要求揭露租屋市場資訊，希望藉此打擊黑市，但成效卻十分有...

文／王奕淳 三重建案損鄰波及地主、預購戶 新北三重都更案『莘聖沐光居』開挖，造成兩側40年鄰房連夜拆除，除波及許多鄰損住戶外，該建案原先預計在2027年交屋，總計16戶的地主戶與預購戶同樣也是受害者。 住保會義務律師王振屹說明，『莘聖沐光居』發生損鄰，若因此導致起造人莘聖建設未能繼續履行重建計畫，參與重建的所有權人可以根據合建契約，向起造人通知終止合建契約，並請求相關損害賠償；若日後未能依約完工或交屋，所有權人亦可依照契約條款，按日...

編輯 Chloe Jheng｜圖片提供 執享設計堅持日本進口原料、以販售日式戚風蛋糕為主的糕點店，陳列銷售與用餐的環境當然也要有美味感！執享設計將這間位於台北市中山區一樓的百坪老屋翻新，重塑格局後透過色系和漆面區分劃分出吧台展示區與用餐區；以木質調為主加入鮮明的企業識別色，打造吸睛的空間風格。面對老屋突兀的樑柱與複雜管線，則藉由包樑設計修飾空間；特別規劃打卡牆與植栽造景，讓顧客從五感體驗來自日本的幸福滋味。Home Data 設計公司：執享設計設計師：nono...

買房除了房價，契稅是最高的隱藏規費之一！本文深度解析契稅定義、誰該繳納、6% 稅率如何試算。提供 2% 換屋節稅技巧、最新信用卡繳稅回饋與 30 日申報 SOP。特別針對房屋現值與市價的差異進行拆解，助你精算購屋成本，圓滿入住新家。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。一、 前言：進入新家前的最後一關「契稅」恭喜你，終於在房地產的紅海中找到了心儀的物件。然而，在正式拿到那張代表所有...

老公寓頂樓加蓋的狀況很常見，但隨著民眾法律意識抬頭，往往也因此產生糾紛。有網友表示自己買房時前屋主以「四樓加頂樓鐵皮屋」銷售，他入住後鄰居卻要求拆除，感到無奈。 該名網友是在論壇Dcard上發文求助，表示自己半年前買了一間四樓老公寓，前屋主在頂樓搭了一個鐵棚，四邊有用鐵皮圍起來，可以遮風避雨，也可以防止四樓天花板漏水。鐵皮屋有門窗，可以上鎖，前屋主用來堆放雜物跟運動，但鐵皮屋的面積並沒有佔滿整個頂樓，水塔和水表都不在鐵皮屋內。 ▼原PO表示...

文／翁嘉妤 為促進都市更新順利推動，內政部於2025年1月13日公布修正「都市更新事業優惠貸款要點」，從貸款對象、用途、期限到監督機制等進行調整，期望提升都市更新計畫的效率與可行性。其中新要點包含放寬貸款資格、擴大貸款用途、調整貸款期限、優化申請程序並強化監督機制，期望透過更靈活的資金運用和更完善的監督機制，加速都市更新計畫的落實。 都更示意圖。 新版都更貸款要點「五大重點」 一、擴大貸款對象：除了原先的都市更新實施者和參與都市更...