情侶步入婚姻階段前，有些人會一起買房，最近有女網友發問，透露房子簽約和貸款都署名男友，好奇未來能否登記給自己？對此專家建議，情侶一起買房，產權最好共同登記，萬一感情走到盡頭，有助避免分產爭議。 女網友在臉書「買房知識家A你的Q」發文，自稱和男友一起買預售屋，包括簽約、貸款都是以男友的名義，好奇未來房子能否登記給自己。原PO還說，房子大部分的錢都由自己負擔，頭期款也是各出一半，只要有小筆存款也會幫忙還房貸，沒拿過男友家裡的錢，好奇如何保...

近日「三隻小豬」成為熱門話題，原版故事為豬大哥與豬二哥最後一同住進豬小弟的紅磚屋裡。地政士則分享3兄弟繼承房屋後，由老三居住，哥哥們卻想賣掉分錢了事，雖然靠《土地法》的優先承購權來化解，卻也感嘆繞了一圈只有房仲獲利，不勝唏噓。 童話故事的「三隻小豬」敘述豬兄弟們自立門戶，為躲開大野狼，三兄弟最後一起躲進豬小弟堅固的紅磚屋裡，正業地政士聯合事務所所長鄭文在近日分享他經手的案例，有3兄弟繼承取得1棟透天厝，目前由老三居住使用，老大及老二因...

政府猛打炒房不斷推出抑制政策，不過民眾卻仍看漲未來房價！僑馥建經公布今年5~6月針對民眾購屋意願與需求調查，高達54.7%認為房價會漲，又以新竹縣市高達61.6%最多。學者分析，其實不管民眾有沒有購屋意願，房價趨勢都持續上漲，因為被課的稅都會轉嫁，「沒有人願意虧損賣房」。 僑馥建經與逢甲大學合作，調查今年5~6月民眾購意願與需求，總共回收了1433份有效問卷，其中對未來台灣整體房價趨勢看法以看漲最多，佔54.7%，相較去年下半年調查時看漲佔41.7%，增加了13...

文／房仲作家、東龍不動產專任委託部經理 陳泰源 由於各家媒體的長年報導，多數消費者早已被教育「買房一定要做履約保證」才安心，而所謂的「履約保證」，其實就是一個獨立的第三方專戶，讓買家把購屋款匯入，等到過戶手續辦妥後，再於交屋時「一手交錢，一手交屋」的概念，對交易安全來說，算是很有保障。 只是，有了履約保證機制，買房流程是否就真的萬無一失？除了履約保證，另外還有一種叫作「價金信託」，這兩者間又有何不同？ 履約保證漏洞 代書動手腳 ...

文／正業地政士聯合事務所所長 鄭文在 《土地法》第43條規定：依本法所為之登記，有絕對效力。另外依照〈土地登記規則〉第136條規定：限制登記，包括預告登記、查封、假扣押、假處分或破產登記，及其他依法律所為禁止處分之登記。 所以當房屋被限制登記以後，在未塗銷限制登記之前是無法由賣方自由處分不動產的，包括房屋買賣。 偏偏「賠錢生意沒人做，殺頭生意有人做」，被法院查封中的案件，在被拍定之前，還是有機會承購的，只是承買人可能要先代位出賣人將...

農曆鬼月「鬼門開」，想到鬼月就讓人聯想到凶宅，由於民俗上的禁忌，讓凶宅房屋價格低於市價不少，這也讓許多民眾覺得凶宅便宜，加上凶宅租金報酬率普遍高於一般住宅不少，因此讓不少人興起買凶宅出租、投資賺價差的念頭。 根據元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴的說法，凶宅投資看似有利可圖，但先不論凶宅對於持有人的氣運影響難料，凶宅本身還有「貸款不易」、「接手買盤有限」、「出租難度較高」、「隔間有違建及逃漏稅」等四大問題，其實投資風險並不低，建...

民眾在外租屋，除了每月租金，電費也是一筆額外負擔，不少人都是能省則省，沒想到一位女網友電熱水器都省著用、冷氣也只有晚上睡覺敢開27、28度，卻還是收到一個月9000元的電費通知，更離奇的是，她要求查看電表，房東不僅拒絕，還想直接將她趕走。 該名女網友在臉書《租屋「糾紛、問題、租霸、疑難雜症」特區》指出，目前住在一間公寓的頂樓加蓋套房，當初在簽約時，談好一度電4元，房東並沒有帶看電表，她也不以為意，結果3月時電費就要1000多元，4、5月的電費也高...

興富發建設位於台中南屯區的「文心愛悦」工地，今年5月進行頂樓塔吊拆除作業時，吊臂掉落砸中捷運車廂，造成1死14傷的慘劇，事後遭市府求償2.6億元，但興富發認為金額過高，7月期間歷經2次協調破局。興富發今(16日)發布重訊，強調賠償尚未達成共識，將提請仲裁也會尊重結果。 根據台中市政府交通局長葉昭甫說法，列車屬於客製化訂製，無法購可買現貨，求償金額是根據當初契約價金單價衡量，每列車大約2億元做全額求償，18輛車廂平均，加上軌道等其他設備、服務上的損...

買新房期待交屋，有些消費者會勤跑工地，想見證一磚一瓦的成長過程，但在新北市三重的預售屋「淺草棧」，遭已購戶爆料工程疑似停擺，而且距離交屋剩1年時間；EBC地產王追查發現，建案確實尚未動工，但背後另有隱情，就連新北市工務局也替業者喊冤，真相令人咋舌。 新北市三重竹圍街的預售屋「淺草棧」，地點鄰近二二八、後竹圍等公園，主打29坪以下的首購型小宅，總價大約1100~1700萬元，近期掀起網路話題，部分已購戶對工程進度感到憂心，還有人自稱走訪工地看到一片...

行政院會日前通過「囤房稅2.0」政策，針對非自住住家稅率調整最高達4.8％，並由現行的縣市歸戶改採全國歸戶，力拚9月送立法院審議。勤業眾信聯合會計師事務所資深會計師陳建宏則提醒修法4大重點，同時呼籲納稅人各項稅目優惠條件都有不同，千萬別搞混。 改為全國歸戶 採差別稅率 雖然現行之法令，對於自住住家用房屋之規範本就為全國3戶，但因以往將房屋稅視為地方自治權，在查核實務上較難勾稽辨識，過往非同一縣市擁有多戶住家用房屋，可能會有重複申請適用自住住...