事實上，台灣法律並無明文定義「凶宅」，實務上主要依循內政部《不動產說明書應記載及不得記載事項》及相關函釋。但基於凶宅成因與隨之而來的各種民俗考量、心理壓力，實務上，凶宅的價格通常會比同區域、同條件的一般房屋低估20%至50%以上。這兩者的落差正是吸引投資客的關鍵，他們以較低成本快速介入，並嘗試「洗白」並以接近市價的價格出售，賺取其中的利潤。以下將解析台灣凶宅的法律定義模糊地帶、投資客的洗白手法，以及他們常用的銷售話術。若萬一買到凶宅該如何...

一般人能看到的購屋資訊，通常要等到屋主或建商釋出訊息，仲介或代銷去洽談回來賣，才會在各大購屋平臺或房仲網站看到資訊，並出現在房仲店的牆面上。一、屋主或建商釋出訊息通常是屋主在自己住家的外面放著「屋主自售」的看板或訊息，現在有些屋主更會放在591網路平臺上（屋主自售），或是把消息放給管理員，請對方代為介紹。大部分屋主自售的房子議價空間比較有限，若是又屬於地點不錯或優質社區的物件，可能房仲還來不及去請求委託就已經售出了。二、仲介去洽談，接回...

婚前買預售屋婚後交屋　房子算誰的？律師曝殘酷真相  【M傳媒房產中心／專題報導】 「婚前簽約、婚後交屋」的預售屋，在離婚時到底該算誰的？ 這個問題困擾著許多夫妻，律師指出關鍵在於「登記時間點」，而非付款時間。一位網友分享自身處境，表示另一半在婚前簽約買了預售屋，婚後才交屋，自己分擔了裝潢與家具家電費用，而頭期款和房貸則由另一半支付，但因另一半付房貸後沒多餘資金，導致自己需負擔更多家庭開銷。   這樣的狀況在台灣相當常見，根據律師雷...

房地合一稅全名為「房地合一課徵所得稅」，雖在「房地交易」時繳，但不是交易金額的稅，而是針對交易獲利（所得）課徵的稅。因此歸類在「所得稅體系」，而非「交易稅」或「持有稅」。這是政府為了抑制短期炒作、落實租稅公平而制定的制度。此稅制最早於民國104年（2016年）1月1日上路（稱為「房地合一稅 1.0」），並於民國110年（2021年）7月1日起實施新版制度（即「房地合一稅 2.0」）。房地合一稅怎麼申報？何時繳稅、稅率怎麼看？本文整合國稅局最新規範與實務案例，...

地政事務所鑑界出包害拆錯屋　民眾求償233萬法官判敗訴  【M傳媒房產中心／專題報導】 一次錯誤的鑑界，一棟被誤拆的房屋，高雄鳳山一位吳姓屋主的遭遇，凸顯了現行制度下民眾面對公部門錯誤時的無助。   高雄一名吳姓男子滿心歡喜地買下鳳山一處房產，卻因為高雄市地政局鳳山地政事務所的鑑界錯誤，導致他白白花錢拆除了整棟房屋。更令他氣憤的是，拆完房子後，地政事務所竟來函坦承「鑑界錯誤」，顯示房屋根本沒有越界。為此，吳男一狀告上法院，請求國家賠...

房地合一稅虧損可抵減！臺北國稅局提醒民眾善用3年抵減權益  【M傳媒房產中心／專題報導】 自房地合一稅新制自105年1月1日上路以來，個人交易房地所得不論盈虧，都必須在移轉登記次日起30日內申報。臺北國稅局指出，若交易產生虧損，民眾可於交易日後3年內，將虧損額從房地交易所得中抵減，以降低稅負，避免多繳稅款。   依《所得稅法》第14條之4規定，房地交易所得計算方式是：成交價額減除取得成本或繼承、受贈房屋的評定現值及公告土地現值，再依消費者物...

老屋翻身還是錢坑？五十年公寓藏致命危機，專家揭「安心買老房」關鍵心法 【M傳媒房產中心／專題報導】 頭期款有限、屋齡四、五十年的老公寓成了很多首購族的選項，但問題是「買來住得安心嗎？會不會越住越貴？」答案沒有標準公式，重點在於風險評估與資金規劃。   首先，屋齡超過五十年的建築在耐震設計上，確實存在法規與結構上的弱點；台灣早期（1974年前）建築對抗震的規範並不完整，老屋耐震能力普遍較新屋弱，購屋前務必重視結構安全檢測。   接著是...

社會住宅包租代管 5.0 重磅啟動！一文總覽房東、房客優惠。國土署宣布契約數破 10 萬戶，5.0 計畫加碼：房東修繕補助最高達 $1.5 萬、綜合所得稅減除 60%。詳細解析「包租」與「代管」差異、租金收付方式及房客租金補貼申請。秒懂最新政策，輕鬆加入社宅包租代管計畫！一、 政策啟動與里程碑：中央社宅包租代管提前達標內政部國土管理署宣布，社會住宅包租代管計畫自民國 106 年底開辦以來，已交出亮眼成績單。截至今年 9 月底，全台有效契約數已突破 10 萬 1067 戶，提...

出租完就賣恐踩雷！房東賣屋前這一步沒做　恐被多課數十萬土地增值稅  【M傳媒房產中心／專題報導】 政府近年大力推動「公益出租人」及「包租代管」政策，鼓勵房東釋出閒置房屋造福租屋族，但不少人忽略，這份「愛心出租」若緊接著轉手賣屋，可能會讓荷包大失血。台中市稅務局近日提醒，若房東在出租期滿後立即出售房屋，因不符合「自用住宅用地」規定，恐喪失土地增值稅10%優惠稅率，改以一般稅率課徵，稅負差距最高可達數倍。   稅務局進一步說明，土地增值...

苗栗危老推動師再擴編　助老屋重建、活化城市面貌  【M傳媒房產中心／專題報導】 老屋重建在苗栗正加速推進！自2019年苗栗縣政府推行「危老推動師制度」以來，已協助核准47件危老重建案，占全縣核准案件的67％，而全國目前僅台北市與苗栗縣推行此制度。30日授證典禮上，又有43名新推動師加入行列，將持續輔導社區重建，改善居住品質、活化城市面貌。   縣府指出，危老推動師制度自實施以來，已成為縣內都市更新的核心推力。據統計，56位現有危老推動師輔導的...