隨著「元宇宙」的觀念逐漸普及，有業者將腦筋動到NFT虛擬房屋，例如全球第一棟NFT實體豪宅Meta Residence One，今年Q4即將完工，標價近新台幣4億元，得標者可同時擁有虛擬和實體房屋；對此專家認為，元宇宙概念的虛擬土地或房地產，成功與否還是要看產品本身，有點像預售屋市場，但預在國人有土斯有財的觀念中，虛擬豪宅要被接受「可能得再等等」。   ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 首座NFT實體豪宅 要...

近期台股高檔震盪，消費信心回溫，加上平均地權條例修法通過，房市政策不確定性解除，政策衝擊淡化，讓房市回歸供需基本面，自住買盤進場轉趨積極，讓3月全台交易量較2月成長31%。根據永慶房產集團統計：與2月相比，台中成長42%最多，其次則是新竹縣市量增40%，桃園成長31%，高雄量增29%，台北、新北與台南均量增超過二成，台北成長23%，新北與台南則均成長21%。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 房市傳統旺季 ...

天下沒有憑空掉下來的好宅，想買便宜又理想的房子，多看、多想、多比較是秘訣。很多人只是嘴巴說很想買房子，但卻懶得東奔西跑看房子，甚至也不想跟仲介打交道，這樣是不可能買到「會賺錢」的房子。 【祕訣1】選屋最管用的三招：多看，多看，還是多看！ 多看屋，累積經驗才知道哪種屋適合自己 很多新手買家對看屋充滿恐懼感，我想告訴大家，看屋就像談戀愛，多嘗試幾次，有經驗就不怕了，而且成功的機率將大幅度提升。根據我所了解，沒經驗的看屋者在看過5到10間物件...

新北市政府市政會議昨(29日)通過「囤房稅」修正草案，鎖定持有二戶以上非自住住家，採差別稅率最高3.6%，自住戶不受影響。對此學者認為，直轄市通過囤房稅修正草案有楷模意義，有機會讓其他縣市跟進，但也提醒稅率增加可能讓房東醞釀漲租，但強調現象「不會永久發生」。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 直轄市帶頭施政 學者讚遲來的正義 新北市本次「新北市房屋稅徵收率自治條例」修正草案，針對持有超過2戶...

編輯著作／梁博超 文／梁博超 合庫金(5880)今(24)日舉行線上法說，由董事長雷仲達主持。法人關注如何看待今年台灣房市？合庫金表示，央行5度升息，對國內房市一定會有衝擊，在諸多不利因素影響下，預期2023年房市景氣將會呈現交易量跌、房價向下緩修的情況。 央行連5次升息 合庫金：今年房市交易量跌、房價向下緩修(資料照片) 儘管房市趨向保守，合庫金的房貸業務將著重首購族及優質客群，並擴展非銀行法72-2限制的消金業務，以穩健成長為目標。根據資料，合庫...

編輯著作／胡偉良 文／胡偉良 1 避開三不靠 不管是自住還是投資，買房最忌諱的就是「三不靠」：不靠捷運、不靠學區、不靠周邊配套（生活機能）。買房抉擇時，捷運、學區、配套這三件事極為重要，能同時滿足最好，不能兼得時至少也要滿足一件。三件都不具備的房子，不僅漲的慢、跌的快，而且居住功能也會受到限制，沒有居住屬性和金融屬性的房子，就是一堆材料！所以，買房最好的選擇是交通便利、靠近名校、周邊配套成熟的房子。 2 豪宅與普通住宅 同樣...

編輯著作／梁博超 文／梁博超 為遏止炒房歪風，立法院今年1月三讀修正《平均地權條例》祭出5招打炒房，內政部日前指出，五大子法修正內容預計4月底出爐，最快5月底能上路。內政部長林右昌今(1)日於立院受訪表示，房地價格持續上漲將不利國家穩定，所以新法完成修法後，整體房價已溫和的修正。林右昌也說，政府要打的是投機客、而不是投資客，盼藉此讓房地市場、租屋市場正常化。 五大措施打炒房 子法最快5月上路 林右昌：打投機客而不是投資客(資料照片) 林右...

編輯著作／梁博超 文／梁博超 立法院今年1月三讀通過《平均地權條例》修正案，祭出五大招阻炒房，相關子法也預計4月完成。但內政部次長花敬群先前代理部長期間，提出預售屋換約限制不溯及既往，引起外界質疑政府打炒房是不是在打假球？對此，內政部長林右昌今（1）日於立法院備詢時表示，預售屋自前年12月至去年底，成交戶數已大幅減至35%。 預售屋換約「不溯及既往」惹議 林右昌：預售屋成交戶數已大幅減至35%(資料照片) 民眾黨立委陳琬惠今於立法院內政委員...

編輯著作／梁博超 文／梁博超 政府今年初修正通過《平均地權條例》部分條文，立委關注若炒作房市包含不實廣告又影響價格，部會間如何分工？公平會今天表示，確實有灰色模糊地帶，近期將找內政部協商確認。 立法院經濟委員會今(9)日邀請公平會主委李鎂報告業務概況並備質詢，但因身體不適，由公平會副主委陳志民代表出席。民進黨立委邱議瑩指出，今年1月三讀修正通過《平均地權條例》部分條文，但賣房子的行銷手法不斷變化，特別是在網紅推薦和社群媒體刊登房地產...

文／正業地政士聯合事務所所長 鄭文在 台灣的法令多如牛毛，連專業人士都常常誤判，更何況是一般的納稅義務人！尤其是新制、舊制混淆時，應該更加小心。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 105年是新、舊制，房地合一稅和房屋交易所得稅的分水嶺，政府為了防止房地產炒作，無所不用其極，抑制房價高漲產生民怨。但是對於自住住宅則保留一貫的溫和態度，提供相關的稅賦優惠及減免，所有權人一定要留意。 避...