文／住展雜誌 中央銀行9月祭出史上最重打炒房的第七波選擇性信用管制措施，為房市投下震撼彈，嚴管寬限期，遏止炒房歪風。央行總裁楊金龍表示，近期房市過熱，必須降溫，本次主要防堵「有房無貸」的借款人，管制效果待時間觀察，至於何時推出第八波，是「言之過早」。 圖／央行總裁楊金龍 楊金龍昨（17）日赴立法院財委會業務報告，並提出第七波信用管制配套措施的專題報告。楊金龍表示，央行擔憂房市交易持續過熱，社會預期房價上漲心態太強，民眾拼命買房，...

統計實價網站最新揭露數據顯示，8月預售揭露件數為8720件，較6月房市交易熱絡時的1萬6431件減少47%，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，8月先有房貸之亂，後續又來央行找銀行喝咖啡，市場已經感受到風向在變，預售市場交易量更較房貸之亂前腰斬。 曾敬德指出，預售市場對於價格風向敏銳，在7、8月房貸之亂出現後，社群的討論風向就出現變化，打破房貸只影響成屋市場的說法，觀察影響預售市場交易量縮的原因眾多，一方面可能與第二季許多個案熱賣，新案供給跟不上...

央行近日出重手打炒房，新屋買氣進入冷靜期。馨傳不動產智庫執行長何世昌今（16）日指出，新建案市況9月中旬到10月中普遍低迷。與今年上半年相比，單週來客組數平均減少5成左右，成交量大多剩下3~5成，他坦言「已經跌到地獄第十八層」。 何世昌在《何世昌的房產知識Buffet+》粉專上分析近期新建案市況「3大現象」，包括：熱銷案大量減少、價格仍然很硬、以及案場活動人氣夯等等。他強調銷況低迷的情況下，「如何把來客量化為成交量就是一門藝術了」。 賴政府打炒房決...

文／住展雜誌 新青安貸款上路後，激勵首購族勇於入市，引起助長炒房爭議，尤其提供5年寬限期，立委關切寬限期後，炒房者為規避短期售屋的高稅率，市場可能出現拋屋潮。財政部長莊翠雲表示，根據統計，新青安房貸戶過半未使用寬限期。 財政部長莊翠雲昨（16）日率公股行庫赴立法院財委會進行業務報告。立委郭國文質詢時指出，新青安貸款寬限期最長5年，期限內繳息不繳本，而房地合一稅針對持有5年內短期交易，課徵35％至45％重稅，若5年寬限期過後再將房屋售...

「都更助漲房價」至今似乎已成共識，但其實影響房價漲跌的因素多元，例如市場性、營建成本，以及投機客炒作都是其中之一。圖為永和大陳社區單元二。 近年都更危老量能倍增，至今已達4000餘件，為房市當紅炸子雞，然因開價常居區域新高，致使多數民眾產生相對剝奪感，咬定政府與建商都是炒房幫兇。然而事實真是如此？高房價背後暗藏懸念…… 文／王奕淳　攝影／羅劍明 劉獻文分享，自己曾經遇過地主異想天開，想藉著都更用一坪換四坪，夢想一夜致富。 「市場曾...

財政部去年推出「新青安」優惠貸款炒熱房市，讓許多首購族紛紛上車，不過隨著政府祭出一波波打炒房政策，對房市造成不小震盪，也讓房市小白心慌慌。一名年薪百萬女網友，今年7月在板橋買了總價2千萬出頭預售屋，卻因政府瘋狂打房讓她害怕房價下跌，上網求助問大家「該不該退呢？」 女網友在《台大批踢踢實業坊》房版請益，她表示在板橋江翠重劃區D區買下人生第一間房，原本家人說幫忙出1千萬，後來因政府打炒房，改口只出500萬，未來交屋後，預計貸款1,600萬元，若自住...

第3季原屬購屋旺季，建商無不摩拳擦掌醞釀新建案，豈料央行9月理監事會殺出第7波信用管制重拳，市場進入冷靜觀望期，根據591新建案統計，全台Q3總銷金額6680.29億元，季減13%，儘管推案稍微收斂，但仍有不少案因箭在弦上不得不發，故創單季歷史次高，房價更持續狂飆至歷史新高。專家直呼這是暴風雨前的寧靜，房市恐怕有段苦日子要過。 數字科技（5287）旗下的591新建案統計，Q3總銷金額為6680.29億元，季減13%、年增46%，創單季歷史次高；新進場個數達429件，戶數為3.26...

央行近日出重手打炒房，雖然提出修正豁免，確保繼承者、換屋族及新青安族不受影響，但仍掀起房市「金龍海嘯」，讓即將申貸的民眾人心惶惶。專家指出，此次打房旨在回歸房市交易正常化，消費者應理性看待，強調房子主要是用來住的，第2~3戶的投資確實需更加審慎。 信義房屋副總經理信泓浚近日直播探討「限貸海嘯下的買賣房屋對策」，認為台灣出口、消費、投資皆呈現溫和成長，整體經濟未來走向相對樂觀，央行祭出第7波打房旨在回歸房市交易正常化，健全房地產市場交易機...

高房價是每個世代年輕人的痛，房價經歷多次打炒房政策後仍一籌莫展、愈漲愈貴，惹來許多民怨。臉書粉專《打炒房聯盟》近日分享「一封八年級生給賴總統的請求信」，描述自己從租屋到結婚生子想買房，卻眼見房價暴漲、身邊同事炒房炒地皮等情況，哀嘆認真賺錢的年輕人，只想買個小房都那麼難，「請賴總統把炒房之島變回福爾摩沙回給台灣人民」。 《打炒房聯盟》近日分享8年級生寫給總統賴清德的請求信，敘述自己是8年級的彰化囝仔，因爸爸早逝、妹妹年紀小，家裡靠他工讀...

儘管近年來政府積極打房，上月更推出第七波信用管制，但房價仍居高不下，有網友認為，造成高房價的原因之一就是「仲介費」，合計可以收取買、賣方成交價金的6%，讓不少屋主自然而然的就把房價喊高，該名網友認為6%實在太不合理，應該調降至3%才合理，引發網友熱烈討論。 原Po在PTT發文表示，總統賴清德在國慶演說時高喊「居住正義」、「打炒房」，且直言：「即便得罪特定團體，也在所不惜！」原Po認為首當其衝該調整的就是仲介費了，因為目前的仲介費是房仲可以向買賣之...