央行打炒房失效？國泰金：近6成民眾看漲房價看跌僅1成

文／住展雜誌

為促房市降溫、房價軟著陸，中央銀行9月祭出第七波信用管制措施，央行總裁楊金龍日前表示，已成功扭轉民眾預期漲價心理。國泰金控今（20）日公布11月國民經濟信心調查，雖有近4成民眾會因信用管制而降低買房意願，認為房價將下跌的比例也微增約7個百分點，但仍有近6成的民眾，預期未來半年房價漲逾3%。

國泰金控這項調查是在今年11月1至7日進行，針對國泰人壽官方網站會員及國泰世華銀行客戶發出電子郵件問卷，並成功回收共1萬5,370份有效填答問卷。

看漲房價者近6成

針對未來6個月居住地的房價變化預期，調查結果顯示，共有58.4%的民眾預期未來半年房價漲幅逾3％，不過已較前次4月調查減少13.8個百分點。

至於認為未來6個月房價下跌超過3％者，則有12%的民眾，較4月調查增加7.7個百分點，其中10.7%預期房價跌幅介在3至10%，較4月調查增加7個百分點。顯示受到央行加重打炒房的政策下，民眾對於房價下跌的預期確實較半年前提升。

至於央行第七波信用管制政策，是否影響民眾買房意願，調查結果顯示，37.5%的民眾會因此降低買房意願；其中，目前「住處為自有」的民眾，有41.2%會因信用管制而降低買房意願，高於全體平均。

而「住處為承租」者，則有30.5％會降低買房意願，低於全體平均。顯示住處為自有的民眾受影響程度較承租的民眾大。

不過，因央行10月推出信用管制措施的豁免條款，帶動民眾買房意願11月升至-53.8，比10月的-56.2小幅提升，賣房意願10月為-11.5，至11月微揚至-11.1。

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