很多房東都誤會了！停車位不是都免稅，關鍵其實在「這件事」 【M傳媒房產中心】 最近常有網友問我：「阿明，我家地下室停車位不是都不用繳稅嗎？」 每次聽到這句話，我其實都會捏一把冷汗，因為這個看似理所當然的「常識」，背後往往藏著不少稅務地雷。 今天阿明就帶大家一次搞懂。先記住一個核心觀念： 判斷車位要不要課房屋稅，關鍵不在它是不是車位，也不在地上或地下，而在於有沒有產生『營利行為』。 一、哪些情況，地下車位真的可以免稅？ 稅法其實不苛...

※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。近期「租屋補助追回」社群上的熱門討論話題，許多租屋族在領取了「300億中央擴大租金補貼」長達半年、甚至一年後，突然收到政府寄來的行政處分書，告知因「資格不符」，要求全數繳回已領取的補貼款項。這筆金額往往高達數萬甚至十幾萬元，對於本就需要補貼的租屋族來說，無疑是晴天霹靂。為什麼當初審核通過了，現在卻要討回去？是政府系統出錯，還是房東...

在家網拍不影響自用宅優惠稅率 台中市稅務局釋明關鍵  【M傳媒房產中心】 臺中市政府地方稅務局豐原分局 隨著網路創業風氣盛行，許多民眾利用自宅從事網路拍賣工作。針對此類新型態的經濟活動，台中市政府地方稅務局今日特別釐清相關房屋及土地稅務規定，為廣大網拍族提供明確指引。該局表示，關鍵在於房屋的「實際使用狀況」，只要符合特定條件，即使將住家登記為營業場所，仍有可能全數適用最優惠的自用住宅稅率。 台中市地方稅務局說明，若個人是在原供住家...

地下室車位就不用繳房屋稅？地稅局打臉迷思：關鍵不在「停車」，而在怎麼用  【M傳媒房產中心】 不少民眾以為，只要地下室空間是拿來停車，就一定不用繳房屋稅，但其實這個觀念只對了一半。地方稅務局提醒，停車空間是否要課房屋稅，關鍵不在「是不是車位」，而是看位置在哪、實際怎麼使用，有沒有收費或出租，只要搞錯一個條件，稅金可能就跟著來。 地稅局指出，若是地下室停車位，單純作為停車使用，且沒有營業行為、不對外收費，也沒有另外出租牟利，原則上...

停業不等於變住宅？房屋稅認定關鍵曝光　店面沒清乾淨照樣被課高稅率  【M傳媒房產中心】 不少小店撐不住關門歇業，以為只要到國稅局辦理停業、註銷登記，房屋就能改回「住家用」稅率，房屋稅自然比較便宜，但實務上卻常常踢到鐵板。屏東縣政府財稅局提醒，房屋稅課徵與否，關鍵不在有沒有營業稅籍，而是「現場實際怎麼用」，只要還看得到營業痕跡，就很難適用住家用稅率。 財稅局指出，商家如果已經向國稅局辦理停業、註銷或遷出登記，下一步並不是等稅率自動...

地價稅清查要注意！嘉義市提醒自用住宅、工廠用地及減免稅地  【M傳媒房產中心／嘉義報導】 為了維護租稅公平，各地稅務局近期都會展開地價稅稅籍及使用情形清查。嘉義市稅務局提醒，這次清查重點包括自用住宅用地、工廠用地、公共設施保留地，以及各種減免稅地與課徵田賦土地。 自用住宅用地部分，稅務局會查房屋是否有營業用途，也會比對國稅局租賃所得資料，確認有沒有出租。戶籍資料也會被運用來檢核設籍是否符合規定。至於工業用地，重點是工廠有沒有停工、...

減半優惠有條件！違章工廠、非生產空間通通不適用，業者別誤踩地雷  【房產中心／專題報導】 「為什麼我的廠房不能申請房屋稅減半？」這是許多工廠業者向稅務機關諮詢時最常提出的困惑。桃園市政府地方稅務局近期便接獲不少類似詢問，並鄭重提醒業者，唯有合法登記、自有且用於生產的自用工廠廠房，才適用營業用房屋稅率減半的優惠。違章建築或未取得使用執照的增建廠房，依法皆無法享有此項減稅待遇，業者切勿誤解。 減半優惠非「人人有獎」，三大合法門檻缺...

重購退稅5年緊盯 戶籍遷出、開店營業就追稅 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 退稅天堂變補稅地獄？屏東財稅局嚴查重購退稅 5年內營業就追討 「退還的土地增值稅，原來隨時都可能被追回去！」屏東縣政府財稅局最近加強查核重購退稅案件，只要民眾在5年內將戶籍遷出、房屋出租或營業，原來退還的土增稅將被追回。最新查核技術更運用街景圖資服務，讓違規使用無所遁形，已有納稅人因開設餐飲店被追繳稅款。   屏東縣政府財稅局表示，所有申請核准重購退還...

外牆掛廣告會自住優惠不見？稅務局：只要兩條件不變，土增稅仍算自住！ 【M傳媒房產中心／專題報導】 很多人住邊間、住大樓轉角，一面牆剛好面對大馬路，於是外牆、女兒牆下緣乾脆出租給廣告公司掛帆布、拉招牌，賺一點「外牆租金」。但不少屋主心裡卻七上八下「外牆出租算營業嗎？會不會被取消自住用地稅率？到時候土增稅課下去可是差很大！」最近就有民眾提出類似疑問，引發討論。對此，雲林縣稅務局出面解答了，答案比多數人想像的更寬鬆。   雲林縣稅務局...

工廠注意！不是登記就能打折　房屋稅減半須「三條件都達標」 【M傳媒房產中心／專題報導】 屏東不少老工廠業者最近收到房屋稅單，看到稅率不是想像中的「營業用減半徵收」後，紛紛打電話到縣府詢問。對此，屏東縣政府財稅局特別提醒，工廠要想享有「營業用稅率減半徵收」的優惠，必須同時符合三大條件，少一樣都不行。   根據《房屋稅條例》第15條第2項規定，工廠若「合法登記」、「供直接生產使用」，且「為自有房屋」，才能適用營業用稅率減半徵收，也就是...