屏東民宿房屋稅率新規 符合家庭副業條件可享優惠稅率 屏東縣政府財稅局明確規範民宿房屋稅率適用標準，符合特定條件的民宿業者可享有較優惠的住家用稅率，此舉將有助於降低業者經營成本，並促進地方觀光產業發展。屏東作為台灣重要的觀光縣市，民宿產業蓬勃發展。為了明確規範民宿業者的房屋稅負，屏東縣政府財稅局近日發布民宿房屋稅率適用標準，根據財政部相關函令及房屋稅2.0新制規定，民宿房屋稅率將依經營規模與條件而有所不同，為業者提供更清晰的稅務指引...

房屋稅率別搞錯！住家兼商號「按面積課稅」，稅務局揭常見誤區 許多民眾在自住房屋設立商號，卻對房屋稅計算方式存在誤解。台南市稅務局近期接獲不少詢問案例，發現民眾常誤以為全棟房屋都可適用住宅稅率，實際上稅務機關會按實際使用面積分別課徵，營業用部分稅率更高達3%，與住宅稅率相差甚大。   台南市稅務局近期發現一個普遍現象：許多民眾在自住房屋中提供親友登記設立商號，卻未意識到這將影響房屋稅計算方式。房產達人 張惠山 表示，根據《房屋稅條例...

營業遷址別忘申請稅率變更 房屋稅省錢有撇步 商家遷址或停業後，房屋稅不會自動調整，民眾需主動申請才能改按自住稅率課徵，台中市稅務局提醒把握每年3月22日前申請期限 許多營業店家在遷移地址或結束營業後，常發現房屋稅仍被按營業用稅率課徵，感到困惑不解。台中市政府地方稅務局近期接獲民眾詢問，為何商號已經遷移，房屋稅還是有部分面積按營業用稅率課徵？事實上，房屋稅率的變更需要納稅人主動提出申請，不會因為營業登記變更而自動調整，這是許多納稅人...

自住房設商號稅率飆5倍！稅務局揭房屋稅課徵關鍵 一紙商業登記讓自用住宅稅負暴增，房屋稅「混用計稅」規則成納稅人最容易忽略的稅務地雷 台南張先生最近收到房屋稅單時驚訝地發現，自家僅提供親友設立商號的房屋，竟有部分面積被按營業用稅率課徵房屋稅，稅負瞬間增加五倍之多。這起案例背後，牽涉到多數屋主都不熟悉的房屋稅「混用計稅」規則，成為許多納稅人意外的稅務負擔。   混用計稅的關鍵規定 台南市政府財政稅務局說明，依據房屋稅條例第5條規定，...

自用住宅地價稅優惠新規   稅務局提醒部分營業需重新申請 嘉義縣財政稅務局近日針對自用住宅用地稅率適用範圍發布重要說明。根據現行規定，當住宅部分空間轉作營業使用時，土地所有權人需特別注意地價稅將改按實際使用比例分別適用不同稅率，此變化可能顯著影響納稅義務人的稅負負擔。   混合使用需分開計稅 比例原則成關鍵 財政稅務局以具體案例說明，若民眾將自宅3層樓建物的1樓改為營業用途，該筆土地的地價稅將按使用面積比例分開計算。1/3的營業用部分需...

重購退稅沒那麼簡單！國稅局嚴查「住沒住」 水電、包裹都要查 為防堵濫用租稅優惠，財政部台北國稅局近日大幅收緊對「重購自住房地退稅」的審查標準，尤其強調申請人是否真正「實際居住」。此項原為協助換屋民眾減輕稅負壓力的制度，如今卻因部分人試圖鑽漏洞，使得稅務單位不得不提高門檻，連帶影響誠實申報的自住換屋族群，申請退稅過程變得更為繁瑣。 依據現行《房地合一稅》相關規定，納稅人若出售自用住宅後，在兩年內完成重購，且符合戶籍遷入、實際居住...

"爬樓梯噩夢"逼退銀髮族！全台50萬戶無電梯公寓陷"高齡化危機" 在房價高漲的時代，老公寓因總價相對親民而成為部分購屋族的選擇。然而，最新統計數據卻顯示一個值得關注的現象：50歲以上族群購買30年以上老公寓的比例不到20%，70歲以上長者購買比例更僅有0.5%。這個數字背後，反映出高齡族群在購屋時面臨的現實困境與抉擇。   對於50歲以上的退休族群來說，雖然財富累積已達一定程度，早年持有的老公寓也大多增值，但居住便利性成為重要考量。多數老公寓缺乏電...

換屋族注意！房地合一稅重購退稅有條件 國稅局籲留意「實際居住」規定 財政部臺北國稅局近日提醒，民眾若想適用房地合一稅的重購退稅優惠，必須確實符合「實際居住」要件。該局舉例說明，有納稅人因無法證明實際居住事實，導致百萬退稅權益泡湯，呼籲換屋族應特別注意相關規定，避免權益受損。   為減輕民眾換屋負擔，財政部提供房地合一稅的重購退稅優惠，只要在2年內完成出售舊屋與購買新屋，且符合自住條件，即可申請退還或抵繳已納稅款。不過國稅局強調，...

工廠房屋稅減半優惠有條件 財稅局提醒三大要件缺一不可 台南市財政稅務局近日提醒，工廠房屋若想適用營業用房屋稅減半優惠，並非自動生效，必須同時符合「合法登記工廠」、「直接生產使用」及「自有房屋」三項條件，且須在每年3月22日前完成申報，才能自當期起享有優惠稅率。    財稅局進一步說明，首先，「合法登記工廠」是指依《工廠管理輔導法》完成登記的廠房，若屬違建或未取得使用執照，即使實際作為工廠使用，仍無法適用減稅優惠。其次，「直接生產使...

房屋稅2.0新制上路 老屋免稅迷思破解 高雄市稅捐稽徵處近日接獲不少民眾反映，質疑為何老舊房屋仍須繳納房屋稅。稅捐處特別澄清，自2024年7月施行的房屋稅2.0新制，已明確規範免稅資格必須同時符合三大要件：自然人全國持有三戶以內、單戶房屋現值低於各縣市標準（高雄為10.9萬元以下）、且必須是純住家使用。這項新制主要是為防堵過去納稅人透過分割門牌「化整為零」的避稅手法。   稅捐處指出，新制實施後常見的誤解是民眾以為「老屋就自動免稅」。實際上，...