停車位房屋稅課徵指南：掌握「2大原則」省稅權益 台灣各類停車位的房屋稅課徵方式因使用型態而異，稅率差異可達 1倍以上。基隆市稅務局提醒，民眾應把握 「未收費」及「未營業」 兩大關鍵原則，才能適用較優惠的 住家用稅率（最低1.2%），避免被誤課高額稅負。以下詳細解析各類停車位課稅規定：   一、停車位房屋稅率比較 使用情形        稅率        適用條件 關鍵差異：若停車位有收費或供營業使用，稅率將從 1.2%跳升至2.5%，稅負增加超過1倍！   ...

文／住展雜誌 隨著今（2025）年「房屋稅2.0」新制上路，稅制變革引發不少混淆，當前許多民眾陸續收到房屋稅單，卻發現稅額大幅增加，原因多為稅單誤判自住用途為非自用，導致稅率從1％暴增至3.2％、4.8％。專家建議屋主應主動檢查稅單內容，以免誤繳高額稅金。 五大改革重點 本次稅改主軸為落實居住正義，藉由以下五大措施，壓抑囤房行為、鼓勵實際自住與公益使用，具體內容如全國單一自住減稅，即本人、配偶及未成年子女於全國僅持有1戶自用住宅，需設籍、實...

「高雄苓雅區40年老公寓一樓開價600萬，比五樓貴200萬合理嗎？」 在苓雅區的老社區裡，一間40年老公寓的一樓店面開價600萬，屋主願意以550萬「優惠價」賣給長期承租開設髮廊的網友。但住在五樓的常客太太卻透露，四年前他們買五樓只花了365萬。將近200萬的價差，讓網友忍不住懷疑：這樣的價格合理嗎？   巷弄店面的特殊價值 一樓店面之所以比樓上住宅貴，關鍵在於它的「商業潛力」。以高雄苓雅區來說，40年老公寓的一樓通常會比頂樓貴30%~50%。若以五樓365萬...

房屋稅2.0新制上路 多屋族免稅權益大變動 基隆市稅務局近日提醒民眾，自今年7月1日起實施的房屋稅2.0新制已全面調整免稅規定，持有超過3戶住宅的自然人及法人將不再享有免稅優惠。這項變革將直接影響全國約12萬戶住宅的稅負，民眾應儘早檢視自身權益。   免稅門檻與申報新規 根據新制，自然人持有全國住家用房屋現值在10萬1千元以下（基隆市標準）且不超過3戶者，將由稅務機關主動核定免稅，無需另行申報。但若持有符合免稅條件的房屋超過3戶，必須在每年房屋...

房屋同時作為住宅與非住宅使用時，可依實際使用情形分開計稅 基隆市稅務局近日針對混合使用房屋的課稅方式做出說明。根據現行規定，當房屋同時作為住宅與非住宅使用時，屋主可依實際使用情形申請按不同稅率分開計稅。   稅務局官員解釋，這項措施主要是為了反映房屋的實際使用狀況，讓稅負更為合理。舉例來說，若一棟房屋一樓作為店面使用，二樓以上為自住，屋主便可申請分別按營業用與自住用稅率課徵房屋稅。   不過稅務局也特別提醒，為避免稅基侵蝕，法規...

每年五月，房屋稅帳單總會如期而至，讓許多屋主開始思考：「我繳的房屋稅是怎麼算出來的？」「自用住宅的優惠稅率我有符合嗎？」「如果是投資用的房子會差很多嗎？」這些問題對剛買房、尤其是首次購屋的人來說，往往感到陌生又擔憂。本文將從房屋稅的基本概念、自用住宅與非自用住宅的差別、如何申請優惠稅率、常見錯誤與注意事項等面向，為你一一解說，幫助你在五月繳稅季節做出正確判斷，不多繳、不漏繳、合法節稅！一、房屋稅是什麼？每年幾月要繳？1.什麼是房屋稅？...

為防堵鑽漏洞的投機節稅手法，財政部近日發布囤房稅2.0的新規定，明定房屋在課稅年度第一天（7月1日）變更使用情形，導致稅額增加，且全年未再變更，則當年度就須適用較高稅率。專家指出，政府就是鐵了心要整頓房市，一般民眾只要誠實申報其實影響不大，倒是想耍小聰明的人，「這記重拳又準又狠」。 財政部於26日發布解釋令，核釋自114年期房屋稅起，房屋於課稅所屬期間首日（7月1日）使用情形變更，致稅額增加，且全年期未再變更，納稅義務人應於當年期房屋稅開徵40日...

執行董事 林鈺霏 近期大家非常關注有關『台商資金回流解禁』這個話題，就連央行總裁楊金龍前往立法院財政委員會備詢時，該議題也成為立委們質詢及記者們追問的焦點，這也讓我想起9月中旬的一個晚上，一群台商老闆和我之間的談話。 記得6月11、12日前往台南參加海基會主辦的《大陸臺商投資臺灣：臺南場》參訪行程，晚宴期間與多名台商大老閒聊，我意外觀察到，台商老闆們的聊天內容已不像過去總停留在有關兩岸局勢的刻板話題上，反而出乎意料地圍繞著台灣的股...

[房地王/胡兆陽報導]   「現在是房價低檔的時機，也是一次就成功圓夢的購屋時機！」很多想買房子的民眾都認為，心目中最理想的房子莫過於「有天、有地」的透天別墅產品，聰明的購屋者不會滿腦子想的都是「透天厝一定更貴，根本買不起」，心中想的反而是如何把握此時房價下跌的好時機，一次就成功買下「有天、有地」的透天厝。   ▲南部房地產市場的透天建案比重高，也是民眾購屋的第一選擇。圖為嘉義朴子市的「故宮名邸」建案。   然而，挑選透天厝的建案...

富比士地產王記者蘇茵慧／南部報導 日前一則駭人聽聞的兇殺命案就發生在高雄美術館區中，兇嫌夥同共犯將被害人於租屋內殺害，把屍體對折藏屍於衣櫃中，除了犯案過程讓人乍舌外，最讓人關注在於高雄美術館地段優越，多為豪宅聚集區域，目前預售房價站穩5字頭；再來看看同樣是豪宅大樓聚集的台北大直區，今年一處新建案發生兩名裝潢工人離奇陳屍命案，因不知名緣故在屋內過世，讓新屋頓時成為事故宅，引發外界各種討論。由此可見，無論是否豪宅或一般住處，只要出現意...