人口與家庭是住宅需求的基本單位，住宅市場與人口變化、家庭成員、家庭關係與居住安排等結構面息息相關。政大商學院信義不動產研究發展中心鑑於台灣人口結構的快速轉變，舉辦「人口與家庭變遷下的住宅市場」論壇，邀請專家探討人口與家庭結構變遷趨勢以及住宅產品的歷史演變。 若從人口與家庭結構趨勢看住宅需求，中央研究院社會學研究所研究員楊文山指出，台灣家庭結構仍以夫婦與未婚子女的核心家庭最多，但近十年家戶規模逐漸縮小，而缺乏照護人力的家庭型態(夫婦...

很多父母手上都有房產，但想把房產交給子女，竟有51.5%的人會採取「贈與」的方式移轉！但負擔的稅目除有贈與稅外，還有契稅、土地增值稅和不動產贈與契約書須貼用的印花稅票。 但是，仔細想想不論用什麼方式轉移，都必須倚靠合適的保險理財工具，才能把房子交給兒女。 根據中信房屋日前進行網路調查顯示，若想把名下房產轉給晚輩，有51.5%的欲採取「贈與」的方式將移轉，29.6%會選擇讓晚輩自然「繼承」，18.3%會採用買賣方式移轉給子女。 以較受歡迎的直接贈與跟繼承的方...

養老族選擇以房養老，雖然可以解決老年無錢可用的窘境，但在申辦前，也必須要了解潛在風險： 壽命超過以房養老借貸年限： 由於國人的壽命越來越長，而以房養老的貸款年限，最多只到95歲，也就是說，如果壽命超過95歲，雖然銀行不會將房子收回，但可能會面臨無錢可領、同時還要繳付利息的狀況。 利率調升，造成實值上借貸金額縮水： 利率為承貸機構設算可貸金額因素之一，若未來利率上升超過預期時，銀行有可能調升利率、或是增加利息，這都會對借款人的實際獲得金額造成...

如果能來得及帶你媽去美國一趟，完成她一輩子的夢想就好了，」許先生的臥病老父最近總如此叨念，這是父親與逝去母親的約定，可惜當年因為積蓄不多未能成行。不讓這個如同電影《天外奇蹟》的遺憾再上演，許先生告訴自己，一定要及早準備退休金。許先生之前已把大部分資產投入股市或基金，最近市場波動加劇，他不想再加碼投資。最近有朋友買了「利變年金險」，說獲利穩定又優於定存，許先生不知是否該跟進？「年金險設計的原意，就是用來抵禦長壽風險，」保德信人壽副總林...

本次《遠見雜誌》與中國信託合作的調查，設計了三道迷思題，發現國人的退休理財觀念，還有很大進步空間。首先是「開銷迷思」。在被問到「你同不同意『退休後的生活，我不需要花很多錢』的說法？」有半數（50％）的人同意，但答案很可能是否定的。遠見調查研究中心副總經理任希詩指出，本調查請民眾自估目前家庭（單身者則估計個人情況）的基本開銷，發現目前未退休者每月基本開銷為3萬2025元、已退休者則是每月為3萬505元，兩者相差不到2000元。而且，就算退休後可省下20...

人生下半場，你將如何犒賞辛苦大半輩子的自己？或許很多人曾在腦海中描繪老後圖像，然而，你真的準備好了嗎？「面對退休，台灣人不是沒準備，要不然就是準備得不恰當，」中國信託資深副總、台灣個金事業處總處長楊淑惠觀察，理財的迷思與謬誤規劃，是國人難享受退休自主的關鍵。今年邁入50週年，累積超過500萬個金客戶、50萬財管客戶的中國信託銀行，舉辦過四屆「家庭理財大調查」，他們發現退休理財，往往是國人財務規劃中「失落的一角」。為何要正視退休理財，因為人口...

58歲的陳阿姨打算今年就退休，清點帳戶存款，發現已將近1000萬元，正覺得欣慰，計劃著要和老伴去歐洲慶祝結婚35週年。下一刻卻聽到初中同學中風，行動無法自理。「要是中風，誰來照顧我啊？如果老後身體出狀況，醫藥費怎麼辦？」想到這裡，陳阿姨頓時倍感焦慮，連忙放下手上的旅遊廣告單。其實，陳阿姨的擔憂可以事先預防。「老後的健康與失能風險，應該讓保險來幫忙承擔，」台灣理財規劃產業發展促進會（理促會）監事、認證理財規劃顧問（CFP）李安昇表示，適當的保險能...

俗話說，『有土斯有財』。父母把財產送給子女，最主要有現金贈與、不動產贈與兩種方式，其中採不動產贈與，因贈與稅以房子的公告價值計稅，相對於現金，可省下不少稅金，甚至免繳稅，最受父母喜愛。這也就是長年以來國內不動產贈與風氣持續延燒，贈與件數居高不下甚至103年贈與移轉房屋棟數達5.5萬棟，已創下新高的原因之一。不過話說回來，「房地合一稅」明年開始實施後，代表國內房地產開始走向「實價課稅」，在105年1月之後，買賣房地產獲利，民眾會繳更多的稅。除此...

話說，朱立倫市長曾主政的桃園縣任內曾發生過一位工廠廠房業主出售平鎮廠房繳納13億元土增稅，因此為縣庫增加不少稅收財源，朱市長獲悉大為開心。事後這名業主另在土城工業區新購廠房(辦竣登記證)而隨後向桃園縣府申請重購退稅13億元。孰料縣府當時並沒有編列這筆預算，弄得朱市長只好向台銀支借退還該筆稅額。房地合一稅擬於民國105年1月起實施，雖然整體而言出售不動產的稅費增加，但對於大屋換小屋、小屋換大屋的民眾來說，重購退稅的標準，卻優於目前舊制土增稅的重...

房地合一稅擬於民國105年1月起實施，雖然整體而言出售不動產的稅費增加，但對於大屋換小屋、小屋換大屋的民眾來說，重購退稅的標準，卻優於目前舊制土增稅的重購退稅，或許是一項利多。立法院104年6月5日三讀通過房地合一稅制改革，包括《所得稅法》部分條文修正草案及《特種貨物及勞務稅條例》第6條之1修正草案，經　總統公布後，將自明(105)年1月1日起開始施行！因此，有關於行政院及財政部提出的房地合一稅制改革修正，其中涉及重購退稅的優惠措施是不可不知的「好康...