文／林明忠 交屋後才發現天花板漏水、或是稅費比仲介說的多出上百萬，找仲介理論卻被推說「這不關我們的事」，這種狀況真的告不贏嗎？與仲介的糾紛，是民眾最常諮詢的不動產法律問題之一，筆者分析實務判決，告訴你仲介的責任界線到底在哪裡。 以最常見的房屋買賣瑕疵糾紛為例，買方發現自己買到漏水屋、瑕疵屋時，除了跟賣方索賠外，第一時間想到的就是要叫仲介負責，因為如果不是仲介沒有好好勘查屋況，怎麼會讓買方買到有瑕疵的房屋呢？ 另外，也常見房地合一...

信託不是「免死金牌」！建商受益權遭法院扣押，買預售屋要注意什麼？ 文／嚴意情（情情來了）明深地政士事務所主辦代書 「情情，建案不是已經交付銀行信託了嗎？為什麼建商的信託受益權還會被法院扣押？」 很多人看到「信託」兩個字，就以為所有財產都被銀行保護起來，建商就算欠債，債權人也完全碰不到。 但情情要先提醒大家：信託財產和信託受益權，是兩件不同的事。 信託確實能隔離部分風險，但它不是建商欠債時的免死金牌，更不代表只要有信託，預售屋...

建築光電新制8月上路！屋頂強制裝太陽能板，內政部：老宅延壽可一起申請 〖M傳媒房產中心／綜合報導〗 為推動建築部門減碳，內政部與經濟部去年底會銜發布的「建築物設置太陽光電發電設備標準」，將於今年8月1日起正式實施，針對新建、增建及改建且建築面積達1,000平方公尺以上的建築物，強制設置太陽光電發電設備。 新制三大重點：誰要裝？怎麼裝？ 根據新制規定，建築面積達1,000平方公尺（約303坪） 以上的新建、增建及改建建築物，每20平方公尺（約6坪）...

商傳媒｜吳承岳／台北報導日本政府為推廣該國文化產品、服務至海外市場而設立的海外需要開拓支援機構，俗稱「酷日本基金」，截至今年三月底已累積高達540億日圓的鉅額虧損。對此，《日刊工業新聞電子版》發表社論，呼籲該機構應徹底檢討營運模式，並將其角色從直接投資機構轉型為協助日本企業拓展海外市場的支援平台。 海外需要開拓支援機構於2013年成立，初期由日本政府與民間共同出資，旨在投資內容產業，隨後將投資範圍擴大至飲食與時尚等領域。然而，長期虧損使得該...

媒體批可負擔住宅「過度補貼」 專家：根本沒讀懂政策設計 【M傳媒／綜合報導】 媒體刊出社論〈打造可負擔住宅 地上權是解方〉，質疑桃園市政府規劃的可負擔住宅可能過度補貼少數中籤家庭，信託制度過於複雜，建議改採地上權住宅模式。 不過，對照桃園市《可負擔住宅興辦管理自治條例》草案可以發現，社論對轉售與信託架構的描述，與實際條文確實存在落差；但政策支持者若主張這項制度「完全沒有補貼」、「政府完全不必付出成本」，同樣過度簡化。 真正的爭點...

繼承老屋出售可省稅了！財政部新令上路　房屋成本可按CPI調高 文／嚴意情（情情來了） 明深地政士事務所主辦代書 今天情情要分享一項重要的稅務新制。 財政部於2026年7月15日發布台財稅字第11504549440號解釋令。個人出售因繼承或受贈取得、適用舊制課稅的房屋，未來計算房屋交易所得時，可以把繼承或受贈當時的「房屋評定現值」，按照消費者物價指數調整後再扣除。 白話來說，就是房屋成本終於可以適度反映通膨，不必永遠停留在多年前的評定現值。 過去舊制...

圖／示意圖商傳媒｜何映辰／台北報導近期，美國人工智慧（AI）領域高度關注中國開發商對美國領先的「邊緣模型」（frontier models）進行大規模「蒸餾攻擊」，引發美國決策者對智慧財產權（IP）竊取的擔憂。然而，專家們呼籲各界應審慎應對此現象，避免過度恐慌。今年二月，美國AI公司Anthropic揭露，有三家中國AI實驗室利用約兩萬四千個詐欺帳戶，對其大型語言模型Claude進行逾一千六百萬次的互動，甚至利用「越獄提示詞」（jailbreak prompts）試圖萃取模型資訊。 OpenA...

圖／示意圖商傳媒｜方承業／綜合外電報導美國那斯達克上市公司 Quantum Cyber N.V. 於週四宣布，其全資子公司 Quantum Drones Corporation 已完成收購位於康乃狄克州布里奇波特、造價 230 萬美元的房地產，此舉標誌著該公司將從技術開發與智慧財產權授權商，轉型為垂直整合的自主防禦系統製造商。 這項收購案於 2026 年 7 月 15 日完成，涉及位於布里奇波特聯合大道 38 號的房地產，該處房產原由 Arcade Realty LLC 持有。Quantum Cyber N.V. 的目標是將此地作為其國內自...

圖／本報資料庫商傳媒｜吳承岳／台北報導生成式人工智慧（Generative AI）的應用正快速擴展，如今已超越傳統製造業、流通業及服務業，深入韓國的馬產業。這個過去以競賽和馬術為主的傳統產業，正積極結合 AI、擴增實境（Augmented Reality, AR）和延伸實境（Extended Reality, XR）等尖端技術，開拓從內容創作到馬匹健康管理、甚至是療癒服務的新商機，尋求產業轉型與成長動能。 韓國馬事會（管理韓國賽馬產業的公營企業）正加速推動馬產業的高科技化。該機構近期加強扶...

圖／本報資料庫商傳媒｜何映辰／台北報導為強化本土半導體產業與供應鏈安全，印度政府正積極投入鉅額資金。印度聯邦內閣已批准一項名為「Semicon 2.0」的半導體計畫，將挹注約 1.28 兆盧比（約新台幣 4,960 億元）資金，旨在建立從晶片設計、製造、封裝到研發的完整半導體生態系統。 這項新計畫是印度 2021 年推出、預算達 100 億美元的半導體激勵措施的延伸與擴大。自首項計畫實施以來，印度政府已核准 12 座半導體製造廠和 24 個半導體設計專案。Semicon 2.0 計畫將透...