財政部敲定「囤房稅2.0」的稅率基準，針對建商持有餘屋也須課稅，稅率從2%起算，最高達4.8%，台灣省不動產開發商業同業公會聯合會理事長黃啟倫大嘆，「賣不掉已經很痛苦，政府卻把產品當囤房，很不合理、意義被扭曲了」，只是懲罰建商，而且最終還是轉嫁到消費者身上。財政部根據「房屋稅條例」修正草案規劃「囤房稅2.0」，地方政府均應訂定非自住住家用房屋稅差別稅率，昨（6）日敲定非自住住家用房屋分成3類，第1類為出租申報達租金標準及繼承取得共有房屋，適用稅率1....

文／傳承風險、家族信託顧問，《R姐財富方舟-廖嘉紅》版主 廖嘉紅 時序進入年底，辦理財產贈與之旺季即將來臨。懂得財稅規劃的父母，會善用每年贈與免稅額244萬元。 一樣是贈與，但是贈與現金、股票還是不動產，未來的稅務效果大不同。你一定很好奇，一樣都是贈與244萬元，到底差別在哪裡呢？ ▼財產贈與有每年免稅額244萬元，但現金、股票或不動產，未來稅務效果卻大不相同。（示意圖／東森新聞） 房產贈與兒女再出售時，房地合一稅會暴增 陳姐夫妻只有一個兒子...

文／正業地政士聯合事務所所長 鄭文在 贈與稅的免稅額為每年244萬元，計算期間為每年的1月1日起至每年的12月31日止，所以每年的12月底贈與稅的申報，總會如雪片般的飛向國稅局，讓地政士們賺到一個小紅包，好不熱鬧。 最近，有個老客戶將名下的一筆持分共有土地，為了排上年底的贈與稅免稅額贈與潮，請我們幫他概算是否透過逐年贈與，分多次順利將這筆土地過戶到兒子名下。 我們請他將土地權狀照片，透過通訊軟體傳給我們，隔天我們取得了相關土地謄本、地籍圖...

【網路地產王/綜合報導】落實居住正義，藍綠白三黨總統參選人也已提出政見，續推社宅是三黨最大共識。此外，民進黨賴清德祭出囤房稅2.0等居住三箭；國民黨侯友宜提出檢討不動產交易所得稅；民眾黨柯文哲則規劃調降自住房屋稅率。 賴清德祭出居住三箭，呼應行政院囤房稅2.0政策，並以八年任期規劃新增30萬戶社宅，等於至2032年達50萬戶社宅供給，租金補貼加大到每年50萬家戶補貼量，希望2032年達社宅、包租代管與租金補貼「百萬租屋家戶」總目標。其次，賴清德也推動擴大...

在不動產市場中，「借名登記」是一種常見情形，是指一個人將自己的房產登記在另一個人名下，但登記人只是名義上的所有人，實際擁有者仍有自行管理、使用、處分等權利，但你知道嗎？當借名登記關係消滅時，登記人有返還不動產所有權的義務。有民眾詢問，房地產借名登記，當登記人返還產權時，是否要繳納土地增值稅以及契稅？針對上述疑慮，高雄市稅捐稽徵處曾表示，已規定地價之土地，於土地所有權移轉時，應按其土地漲價總數額徵收土地增值稅；當借名登記終止，出名人辦...

財政委員會27日排審《所得稅法》第17條修正草案，其中包含租金支出扣除額部分，依委員提案內容，均將房屋租金支出由「列舉扣除額」改列為「特別扣除額」，並提高租金支出抵稅額度。 房租擬改特別扣除 租客聯盟：勿打假球   OURs、崔媽媽等民間團體長期倡議修法改進租金抵稅制度，租客聯盟並主張「租金支出應改列特別扣除額，並提高額度至30萬」。因此，針對本次《所得稅法》修法，租客聯盟表示樂見其成，將持續追蹤修法進度，呼籲政府「要玩就玩真的」，切莫淪...

文／蔣巧薇 立法院財政委員會27日審查《所得稅法》第17條修正草案，朝野立委提出的版本均將房屋租金支出由「列舉扣除額」改列為「特別扣除額」，並提高租金支出抵稅額度，現行每年每戶需核實扣除的12萬元上限額度有望調高。租客聯盟呼籲政府，選前應三讀通過，莫打假球。 OURs等多個民間團體早在2022年2月就共同提出《所得稅法》的修法民間版本，2022年5月審查《所得稅法》時，財政部允諾3個月內研議租金抵稅修法版本後，便再無下文。 租客聯盟指出，近年房價...

為減輕租屋族負擔，房租支出除擬由「列舉扣除額」改為「特別扣除額」，財政部原則上同意，並增訂排富、排除有殼族、排除受領補貼部分，扣除額度也預期從現行12萬調高至18萬元。 立法院財委會27日審查所得稅法第17條修正案，針對租金支出調整為特別扣除額，財政部長莊翠雲除了鬆口，同意在設立排富條款、排除有殼族2大前提下，且扣除政府補貼部分，將扣除額度調高至18萬元。 ▼領有租金補貼部分，應該從租金支出中扣除。（示意圖／東森新聞） 根據財政部估算，若房...

根據財政部賦稅署綜所稅結算申報資料，推估個人房屋租賃介於32~33萬餘筆，對比家戶居住於租用住宅大約87.6萬戶，兩意外著可能有近54萬戶涉及逃漏稅，對此財政部表示，將持續查稅。 立法院預算中心引用審計部決算報告，依照財政部賦稅署的2019~2021年度綜所稅結算申報資料，列舉租屋或土地租賃收入者，推估租給家戶或個人介於32~33萬餘筆，但從主計總處2020年人口及住宅普查報告能發現，家戶居住於租用住宅比率有10.94%，大約要有87.6萬戶，數據顯然有落差。 據了解，...

民眾繼承不動產及房貸，後續出售若符合四大條件，在申報房地合一稅時，交易所得可減掉貸款餘額超過繼承時房地現值部分，藉此減輕所得稅負擔。 四大條件包含，繼承取得房地一併繼承房地貸款餘額，其次是向金融機構貸款而非私人借貸，第三是貸款餘額由繼承人實際負擔償還，第四是貸款餘額超過繼承時的房地現值總和。 高雄國稅局舉例說明，甲君的父親過世，父親在2018年1月1日買房，過世時仍有700萬元房貸未清償，甲君在2023年5月1日繼承房地產，當時房地現值合計400萬...