三年砸50億救老屋！內政部推「老宅延壽」計畫　最高補助65％年底上路  【M傳媒房產中心／專題報導】 全台超過三成住宅屋齡已逾30年，漏水、電線老化、沒有電梯等問題成為不少家庭的「共同煩惱」。內政部為改善老舊建築安全與居住品質，推出全新「老宅延壽機能復新計畫」，預計三年投入50億元經費，協助全國約500棟老宅重獲新生。該計畫最快將在今年底正式上路，最高補助比例達65%，若為弱勢或高齡住戶，更可再加碼補助50%，整體將帶動百億級的修繕經濟效益。  ...

遺產稅也能線上報！國稅局推「一鍵試算」服務　在家就能輕鬆完成申報  【M傳媒財經中心／綜合報導】 過去辦理遺產稅，繼承人常得親跑銀行、地政事務所與國稅局，一趟下來跑三、四個機關，不僅耗時耗力，還得準備一堆文件。如今這些麻煩事可以說「一鍵搞定」。南區國稅局提醒，自即日起民眾可透過財政部電子申報繳稅服務網站，使用全新的「遺產稅申報稅額試算服務」，符合條件者在家就能線上完成報稅，不用再舟車勞頓。   這項新措施可說是國稅局數位轉型的一...

苗栗危老推動師再擴編　助老屋重建、活化城市面貌  【M傳媒房產中心／專題報導】 老屋重建在苗栗正加速推進！自2019年苗栗縣政府推行「危老推動師制度」以來，已協助核准47件危老重建案，占全縣核准案件的67％，而全國目前僅台北市與苗栗縣推行此制度。30日授證典禮上，又有43名新推動師加入行列，將持續輔導社區重建，改善居住品質、活化城市面貌。   縣府指出，危老推動師制度自實施以來，已成為縣內都市更新的核心推力。據統計，56位現有危老推動師輔導的...

交屋在即、貸款卡關怎麼辦？一次送銀行、代書跑件、還是等通知？專家教你幾招自保  【M傳媒房產中心／專題報導】 交屋前最怕的事是貸款遲遲沒消息，能不能同時送多家銀行評估？答案是「可以，但有風險與眉角」。銀行在房貸審核時會做聯合徵信、不動產鑑價與財力審核，所謂的「預審」或「初估」其實就是銀行先看你的收入、信用與物件估價，給個方向性的成數與利率範圍，做這一步能讓你比較心理預期，不見得要等到最後一刻才知道結果。   同時送件多家常見做法...

穩定幣納管時代來臨！央行出重手防詐騙、擠兌  【M傳媒房產中心／專題報導】 穩定幣不再無法可管！中央銀行首度表態將建立監管機制，未來發行穩定幣須提存準備金、禁止付息，並需向央行申報資料，台灣正式迎來穩定幣納管時代。   穩定幣監管框架初步成形 近期穩定幣成為市場最火熱的財經話題之一，中央銀行首次對穩定幣納管明確表態，在送交立法院財政委員會的書面報告中指出，由於穩定幣具支付功能，可能影響現有支付與金融體系穩定，加上可能被濫用於洗錢...

長期旅外過世，遺產稅可能「歸零扣除」？國稅局提醒：兩年內有沒有回台關鍵決定稅負  【M傳媒房產中心／專題報導】 近年來愈來愈多人選擇長期旅居海外，生活、退休、工作都在國外，但你可能想不到：一旦在境外過世，留在台灣的房產、存款或農地，繼承人申報遺產稅時可能失去很多常見的扣除權利。財政部南區國稅局最近特別提醒，判定被繼承人是「居住者」還是「經常居住境外」，關鍵在於死亡前兩年是否在台有住所或累計居留逾365天，這個認定會直接影響可否申請...

限貸、放款天條、補貼「三環纏身」　房市觀望情緒濃厚，買不起的人仍買不起  【M傳媒房產中心／專題報導】 房價持續高漲、利率居高不下，對許多年輕上班族來說，買房難度從未降低。近日有網友指出：「政府雖然一再喊打炒房、但同時又為選舉推出青年安心成家購屋優惠貸款（新青安），讓房市出現「循環緩跌」現象。最後受惠的不是你，而是放貸的銀行、房貸能貸到的人，買不起的人還是買不起。」這樣的觀察，有沒有道理？政策是否真為自住者服務？該怎麼看清房市加...

「我想知道我的房子能貸多少，為什麼銀行不肯先幫我估價？」 【M傳媒房產中心／專題報導】 這是許多購屋族在申請房貸時心中最大的疑問，這篇讓您了解銀行內部鑑價制度與營運機制！ 「我想知道我的房子能貸多少，為什麼銀行不肯先幫我估價？」多數購屋族在看中心儀物件後，最焦慮的就是不確定銀行到底會鑑價多少，這直接關係到他們要準備多少自備款。事實上，銀行內部運作中，「鑑價單位必須獨立於業務員之外」，這道內部防火牆機制，成為影響你房貸成數的關鍵...

文／朱福山 38歲那年，劉貞君在邁入不惑之前，曾思考，40歲以後的人生應該怎麼走。那時他主動前往請教房仲全聯會理事長王瑞祺，希望聽聽他的師父對「40歲後10年」的建議。 王瑞祺鼓勵他試著做包租代管，並提醒「我雖不能無所不為，但必有所為」，要把能做的事全力做好。 這句話成了劉貞君的人生轉折，也開啟他與租賃服務業的緣分。於是他投入包租代管領域，從一間間老屋與租客的故事中，看見居住的脆弱與希望，也逐漸確立自己在這個產業的使命——用專業讓更多...

住都中心「婚育宅」登場，761戶專供婚育家庭申請國家住都中心為減緩少子化衝擊，於第4季推出「婚育宅」社會住宅專案。本季共釋出1,831戶中央社宅（北北高）。其中，首度推出的494戶專案婚育宅位於雙北（文山區、林口區），100%僅供婚育家庭申請。另有5案社宅保留20%名額。資格限申請日前兩年內新婚或育有6歲以下學齡前子女者。婚育家庭最高可享12年長租保障，預計最快2026年2月可入住。此政策為政府落實「鼓勵生」到「幫你住」，提供穩定居所，減輕年輕家庭負擔。閱讀更...