文／張天鐘 北台中近年因知名商場陸續搶進插旗，吸引大量人口進駐，加上捷運、重大建設帶動，各新興重劃區房價也受軌道經濟帶動不斷再創新高，其中，包含聯聚、大鑫開發、豐邑等建商，都選擇回歸市中心，在主幹道文心路沿線推出新案，3案齊發創造百億案量，頗受矚目。 聯聚建設子品牌的理仁建設，在打炒房政策上路、市場回歸自住買盤後，鎖定近捷運文心中清站，推出基地面積690坪，地上23層、地下4層，規劃45坪的3房產品。 大鑫開發建設也看好軌道經濟前瞻性...

住商機構企劃研究室整理112全年且屋齡在10年以上有機會適用到舊制之高價房屋交易量後發現，標準擴大後，台中增加456件為最多，高雄與新北分別增加211%與210%幅度最大，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，近年台灣各都會房價飆漲，許多早年取得房屋的所有權人都獲利不斐，財政部放寬標準後，這些屋主賣屋後，財產交易所得稅至少增加一倍，出售前不可不注意。 舊制屋主空歡喜 高雄新北大苦主 徐佳馨指出，該政策一出，許多民眾相當恐慌，不過，要釐清的是，這只...

文／張天鐘 台中市西屯區的「市95」市場用地，去年歷經兩次流標，近日再度徵求民間參與投資，台中市經濟發展局表示，計劃以BOT模式結合都市計畫公共設施多目標使用，打造複合型商場。 經發局表示，「市95」位西屯區工業區一路72巷及94巷交叉處，總面積約764坪、建蔽率60％，容積率240％，現況暫作社區籃球場，為一完整素地。本案周邊人口稠密，多社區住宅及商辦大樓，區段內商業機能以餐飲、零售及服務業為主，其餘為醫療及金融等產業。 經發局說明，基地周邊...

文／張天鐘 今（2024）年開春，在企業擴產擴編的自用需求帶動下，商用不動產交易買氣轉趨熱絡，包括台達電以近48億元買下南山人壽位內湖2棟廠辦大樓在內，合計超過8件總金額10億元的大型商用交易登場。商仲業者調查顯示，1月上市櫃公司商用不動產總交易規模達186億元，較去年同期倍增。 工業地產交易區域轉向 不僅都會區商辦廠辦交易穩定外，全台都會外圍工業地產大型交易更遍地開花，有別於過去商用不動產市場交易以核心都會區的商辦、廠辦為主，1月商用不動...

文／東森房屋行銷處經理  葉沛堯 2023年的房市可以形容為「低開高走」，上半年受到政府打炒房、升息、地緣政治衝突等房市黑天鵝的干擾，全台房市急速降溫，但到了下半年，因有新青安2.0的強勢助攻，自住買盤大量湧進，市場交易量能也開始回溫，縱觀全年，全台的建物買賣移轉棟數成功突破30萬大關，超出市場預期。 如今新的一年拉開序幕，在新青安2.0這一政策利多的鼓舞下，仍有不少小資族、首購族在躍躍欲試，想要盡快實現自己的買房夢想，那麼農曆年後買...

台中近年重大建設不斷、建商也積極搶進推案，近期包含豪宅一哥聯聚建設旗下品牌、豐邑集團及大鑫開發等指標建商，都改回市區坐鎮，選擇在主幹道文心路沿線推新案，統計3案即創造百億元案量，業者指出，文心路本身就是成熟商圈，6字頭已是趨勢！打炒房政策發酵，房市回歸自住買盤，許多建商也鎖定自住需求市場，回歸舊市區推案，例如聯聚建設子品牌理仁建設，近期鎖定台中市北區文心路推出新案，690坪基地鄰近捷運文心中清站，附近有水湳舊商圈、北平天津路商圈等成熟機能...

文／品嘉建設、尚禹營造創辦人、老屋改建協會理事長胡偉良 2021年年底，恒大集團（中國第二大）爆發債務危機，2023年碧桂園（被稱為「宇宙第一房企」）、SOHO中國也出現債務違約危機，這些世界重量級的超大開發商爆雷，一方面固然是過高的財務槓桿，但本質原因還是「市場需求銳減造成的銷售額下滑與借貸困難」，引發「現金流」不足，導致整體資金鏈斷裂所致。 根據中國國家統計局數據顯示，2020年以來，大陸房地產市場銷售、開工等數據均連續下滑，這也顯示，大陸居...

房價和生活便利度通常成正比，但有網友透露，親戚買了一坪僅10多萬的透天厝，原以為是在偏僻鄉間，拜訪後才發現超商、賣場、醫院等都不遠，驚呼「感覺滿不賴的！」 一名網友在論壇PTT透露，有親戚在楊梅買了一間透天厝，趁過年期間和家人一起去親戚的新家，他坦言，自己一開始Google親戚家地址時，看到旁邊全部都是田，什麼店家都沒有，認為應該是個「鳥地方」，生活機能應該不太方便。沒想到實際抵達後卻發現，親戚家的新房其實並沒有想像中的偏僻，基本該有的生活...

去年房市拉尾盤，連帶使今年初延續高量買氣，隨著台股氣勢如虹，整體投資置產信心似乎也明顯回升。不過專家認為，今年政經環境仍充滿變數，各區房市價量表現不同調，尤其囤房稅2.0即將修正實施，將改變建商經營模式，更讓大坪數住家跌入價格考驗。 「2023年台灣住宅市場的起伏令人瞠目！」僑馥建經副總楊啟德回顧去年房市，上半年量縮近2成，下半年在「新青安優貸」的政策帶動下，全年量比僅微減3.5%，變化之大堪稱歷來之最。 再看今年1月仍延續去年末季的買氣維持在...

買蛋白區的房子將來是否有機會成為蛋黃區，考驗買房時的眼光。有網友發現，好市多（Costco）選址地區似乎幾年後就變成精華區，問「好市多附近的平價宅閉眼都能買？」 一名網友在論壇PTT上發文提到自己的觀察，似乎美式賣場Costco開店的選址一開始都是偏向郊區，但只要過幾年之後，當地就會發展起來，「好像都變精華區了」，並以竹科附近的某建案舉例，當初賣的時候很便宜，2房平車才700多萬元，但因為附近有好市多新竹店，也順勢帶動周邊建案的房價，相當於「蛋白價入...