同一棟住宅的鄰居家冷氣機組可以放到你家外牆嗎？一般的民眾大概都不能接受這種事，但是民眾有所不知的是這個所謂的「自家外牆」，其實也不屬於自己專有，所以並不是你想掛什麼就可以掛什麼，愛怎麼用就怎麼用，一切都要先瞭解住宅建物的各種使用區域及定義開始。▲老舊公寓沒有規劃冷氣室外機的專屬空間，因此常把機器掛在外牆上。本圖非本案例 最近發生類似的住宅糾紛就是，有個一樓公寓的住戶在進行室內裝潢工程時，把冷氣室外機安裝在二樓住戶的陽台外牆上...

過去有一則社區管理委員會控告知名藝人占用社區共有空間的新聞，二審的判決結果出爐，和一審一樣都是由這位藝人勝訴。這項訴訟的結果令民眾非常好奇，為什麼社區裡由所有權人共同享有的空間被某一戶獨占使用，卻還會判決這一戶使用者是合法使用呢？法界人士表示，在不動產所有權的項目裡，有「單獨所有」以及「共同享有」兩種型態，在共同享有的空間，可以用「契約」的方式來約定其使用、收益或管理的方式，而這個契約就是大家所說的「分管契約」，這位藝人就是贏在分管...

 年底縣市長的選舉打得火熱，意外的打出房地產糾紛？！原來是某房客未經房東同意，在租屋處懸掛支持候選人的招牌，房東要求拆掉不然要終止雙方的租約，房客也不滿房東的強制行為，已經不爽再繼續租下去、決定要搬走。法界人士認為，租賃的一切規範必須由雙方簽訂的契約而定，不是單方面說了就算，因此案例中的房東、房客都有各自的權益、義務必須遵守。▲房客不能在外牆掛招牌？租賃契約裡有沒有寫明很重要。本圖非本案例 這個案例是1位在台中市租店面開便當店...

新青安優貸帶動房市熱度，因額度上限1000萬元，購屋預算落在總價1200萬元，台灣房屋集團趨勢中心統計今年新北市實價登錄交易，符合此預算的前十名熱門路段，淡水區就佔了5名，以沙崙路二段24筆交易最多，其次是五股區新城六路和中和區景平路，各有23筆交易，其中淡水沙崙路一段及新市五路三段房價還有2字頭相對親民。 以符合新青安預算的總價1200萬元來看，北台灣民眾要在台北購屋選擇有限，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，首購多半得退而求其次，往新北覓屋，...

文／翁嘉妤 「護國神山」台積電在各地設廠為房市錦上添花，品牌建商包含順天建設、華固建設、大陸建設等，陸續轉往搶攻低密度的新興重劃區，像是台中最熱門的14期、水湳經貿園區等，享有千坪綠地，打造高品質的居住生活。 達到「頂級住宅標配」，最重要的，就是能襯托出豪宅氣勢，而大基地開發因為社區面積廣闊，能打造讓住戶生活舒適、質感提升的多元公設。另外棟距安排、坐落面向也都有充足設計空間，包含迴車道、宴會廳、lobby咖啡廳，以及住戶專用的社區圖書...

桃園有錢人都住哪裡？最新房貸統計揭露，近5年年收入超過100萬元的高資產房貸族，購屋熱區已重新洗牌，中壢區擠下桃園區成為第一名，龜山區也從第5名攀升到第3名，房仲指出，位於中壢的青埔高鐵特區有許多重點建設項目，部分預售屋開價已突破7字頭，如果購屋民眾沒有一定的經濟實力，恐怕很難佔據一席之地。 依據財團法人金融聯合徵信中心資料顯示，從2019年到2023年，近5年來桃園市年收入超過100萬元的高薪房貸族申貸件數從5952件增加至9584，成長幅度超過6成。中信房...

高雄第一高樓「85大樓」在過去都藏有「一樓一鳳」春色場所的狀況，近期警方積極掃蕩，去年4月查獲在裡面7間套房從事性交易的一間應召站，苓雅分局聯繫大樓管委會及住戶業主加強社區管理，並在12樓設置機動派出所、24小時派員進駐，一舉將裡面的情色傳說一一殲滅。 去年高雄檢警在「85大樓」的20、21、24、25、30樓共7間套房裡，查獲6名泰籍女子及1名台籍吳姓女子從事賣淫，並逮捕住在大樓裡的鄭姓負責人與盧姓女友，最後依妨害風化罪起訴2人。 苓雅分局為確保當地觀...

擁有可愛甜美形象的藝人郭書瑤，意外遭爆料是「惡鄰」，不只長期欠繳「新紐約」的社區管理費，拒收要求繳款的存證信函，包裹也只簽收不領回，導致個人物品佔據整個社區大廳。對於這種問題鄰居，社區該怎麼處理呢？能不能要求罰款，甚至限制該住戶使用公設等相關權利呢？社區規約權限有多大？  連你養寵物都能禁止講到這個我們就先來談談，社區住戶的責任義務，除了要遵守《公寓大廈管理條例》外，社區亦會透過區分所有權人會議決議，訂定具約束力的社區「規約」，只...

高雄這幾年挾著台積電設廠等建設議題，房價勇猛成長，想找1字頭平價宅愈來愈困難，只能尋覓相對便宜的國宅。台灣房屋集團統計高雄3大熱門國宅，分別為岡山區「勵志新城」、左營區「果貿國宅」及鳳山區「中崙國宅」。房仲觀察，這3年漲幅2成起跳，最搶手的「勵志新城」更漲破3成。 根據台灣房屋統計內政部實價資料，高雄最熱門社區為岡山區「勵志新城」，年交易量約55筆，3年來成交價從每坪13.5萬元成長到17.9萬元，漲幅32.6%最強勁；左營區「果貿國宅」年交易量40筆居次...

富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導台灣房屋集團根據內政部實價資料統計，高雄三大熱門國宅社區，分別由左營區「果貿國宅」及鳳山區「中崙國宅」拿下二、三名，岡山區「勵志新城」，以年交易量約55筆，摘下年度最熱門國宅社區。觀察三大最夯國宅，雖然平均成交單價仍在1字頭，不過房價漲勢洶洶，近三年最低漲幅從2成起跳，其中買氣最旺的「勵志新城」漲勢最明顯，平均成交單價從2021年每坪13.5萬元，2023年上漲至17.9萬元，漲幅破3成。台灣房屋巨福岡山加盟店店東曾培宜表...