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桃園有錢人都住哪裡？最新房貸統計揭露，近5年年收入超過100萬元的高資產房貸族，購屋熱區已重新洗牌，中壢區擠下桃園區成為第一名，龜山區也從第5名攀升到第3名，房仲指出，位於中壢的青埔高鐵特區有許多重點建設項目，部分預售屋開價已突破7字頭，如果購屋民眾沒有一定的經濟實力，恐怕很難佔據一席之地。
依據財團法人金融聯合徵信中心資料顯示，從2019年到2023年，近5年來桃園市年收入超過100萬元的高薪房貸族申貸件數從5952件增加至9584，成長幅度超過6成。中信房屋研展室副理莊思敏表示，放眼整個大台北地區，桃園房價基期相對較低，加上有許多重大建設和產業，近年磁吸了不少雙北、甚至新竹縣市的外溢買盤到桃園置產，其中不少為收入可觀的高薪族群。
進一步觀察桃園高薪房貸族前五大貸款買房熱門區域還可發現，5年前的購屋熱區與目前大致相同，只有排名略有變化，中壢區擠下桃園區成為高薪族群購屋熱區第1名，龜山區也從第5名攀升至第3名。莊思敏指出，桃園新興重劃區百花齊放，吸引大量高薪族群駐足，短短幾年時間，就將桃園購屋熱區重新洗牌。
購屋熱區之所以重新洗牌，莊思敏認為，以往高薪族群買房時較在意區域的基礎機能和生活便利性，但現在居住環境、社區管理、產業發展、投資增值性也愈來愈受到關注，中壢有青埔高鐵特區，龜山有A7重劃區，這些新興重劃區街廓整齊寬敞、建物屋齡新、新社區管理品質佳、建設題材豐沛，深受高收入族群的青睞，逐漸成為新一代的高薪族群購屋熱區。
▼桃園市高資產房貸族購屋熱區已洗牌。（圖／東森房屋提供）
對於中壢區晉升桃園高薪族群購屋熱區第1名，中信房屋桃園航空城加盟店店長許惠玲表示，中壢富人聚落的區域主要有二，一是海華特區，二是青埔高鐵特區，但海華特區腹地較小，屋主又相當惜售，近年來的交易量體不大。
反觀青埔高鐵特區挾航空城題材，又有高鐵、機場捷運、國泰人壽站前開發案、桃園市立美術館等重點建設項目坐鎮，許惠玲指出，近年除在地居民外，還有不少雙北外溢的高薪族群和竹科工程師到青埔買房置產，進而帶動區域高薪房貸族佔比的提升。
在這些建設題材和高收入買盤的支持下，目前青埔高鐵特區儼然已是桃園房價最高的區域，區內預售屋開價普遍落在5字頭上下，個別建案甚至已經突破了6~7字頭，許惠玲強調，「如果購屋民眾沒有一定的經濟實力，恐怕也很難在青埔佔據一席之地」。
▼龜山區也有許多高資產族前來購屋。（圖／東森財經新聞張琬聆攝）
至於龜山區，莊思敏表示，長庚里聚集眾多林口長庚醫院的醫護人員及眷屬，也被民眾稱之為「醫生里」，由於醫護人員薪資水平普遍較高，因此長庚里也是「桃園最富里」的常客，依據財政部110年度綜合所得稅初步統計專冊揭露，龜山區長庚里的平均綜合所得高達124.1萬元，位列桃園市第5名。
另外，龜山A7重劃區也是近年來房市表現相當亮眼的區域，A7重劃區緊鄰林口，是大林口生活圈的一員，區內擁有華亞科技園區、郵政物流園區、樂善園區及產專開發用地等，最近幾年憑藉房價基期低、機場捷運、產業建設等優勢，磁吸了不少大台北通勤族和周邊的科技新貴入住，帶動區域房市交易量能持續升溫。
（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）
桃園市中壢區民溪三路
電梯大廈 56.01坪
1500萬 每坪28.25萬
桃園市中壢區福州二街
電梯大廈 41.11坪
1398萬 每坪34.01萬
桃園市中壢區榮和六街
電梯大廈 48.29坪
1438萬 每坪29.78萬
桃園市中壢區環溪三街
電梯大廈 61.42坪
2388萬 每坪38.88萬
桃園市中壢區新生路三段
電梯大廈 51.59坪
1790萬 每坪34.7萬
桃園市中壢區福州二街
電梯大廈 41.11坪
1398萬 每坪34.01萬
桃園市中壢區永泰路
電梯大廈 32.63坪
1338萬 每坪41.01萬
桃園市中壢區青峰路一段
電梯大廈 31.46坪
1398萬 每坪44.44萬
桃園市中壢區高鐵南路三段
電梯大廈 36.13坪
998萬
桃園市中壢區高鐵站前西路二段
電梯大廈 33.56坪
1488萬 每坪44.34萬
桃園市中壢區大華路
電梯大廈 33.32坪
1160萬 每坪34.81萬
桃園市中壢區高鐵北路二段
電梯大廈 46.39坪
2488萬 每坪53.63萬
桃園市中壢區青心路
電梯大廈 34.03坪
1900萬 每坪55.83萬
桃園市中壢區青峰路二段
電梯大廈 50.98坪
1900萬 每坪37.27萬
桃園市中壢區領航南路二段
電梯大廈 45.54坪
2168萬 每坪47.61萬
桃園市中壢區高鐵南路二段
電梯大廈 37.14坪
1456萬 每坪39.2萬
桃園市中壢區長樂二街
電梯大廈 47.9坪
1660萬 每坪34.66萬
桃園市中壢區青商路
電梯大廈 60.99坪
1888萬 每坪30.96萬
桃園市中壢區青商路
電梯大廈 44.56坪
2438萬 每坪54.71萬
桃園市中壢區中美路二段
電梯大廈 27.96坪
1388萬 每坪49.64萬
