今天拚戶數、明天救轉銜？包租代管集中風險浮現 中小業者公平競爭在哪裡 M傳媒綜合報導 政府推動包租代管，將民間既有住宅導入政策體系，這個方向本身沒有問題。台灣民間住宅存量龐大，政府不可能完全依靠自行興建滿足需求，透過專業業者媒合房東與房客，確實可以降低行政成本並加快政策推動。 但問題在於：政策在執行過程中，已經從「扶植產業」逐漸變成「滋潤少數人」。 資源過度集中，三大業者拿走半壁江山 政府為了拚戶數，一方面放寬房東加入條件，願...

新北勞工宅卡在工業區、桃園可負擔宅卡在物權！地方住宅創新接連碰中央紅線　居住正義只能「只租不售」？ M傳媒房產中心／綜合報導 高房價讓地方政府開始尋找傳統社會住宅以外的解方，但住宅政策只要跨進「工業區居住」、「出售型政策住宅」或「限制物權」領域，很快就會碰到中央法制與國土規劃的紅線。 新北市希望開放乙種工業區興建企業「只租不售」勞工住宅，藉較低土地成本增加供給，修法構想卻因工業區居住適宜性、預告登記無法完全阻止法拍移轉等疑慮...

補貼越多、房價越漲！撒錢幫房東抬轎，卻把社宅承諾砍到見骨 年輕人又被賣一次？ M傳媒綜合報導 近期，某大型包租代管業者的財務風暴尚未平息，同時，執政團隊的社會住宅政策也爆出重大爭議。某位候選人於選舉期間承諾，將在既有基礎上再新增13萬戶直接興辦的社會住宅，但根據最新規劃草案，此一目標已大幅縮減超過七成。當包租代管也因龍頭業者的財務與治理風險而亮起紅燈，多年來高舉的居住正義大旗，已從政策落差的問題，升高為民眾對政府誠信的信任危機。 ...

公益出租人不等於免營業稅！小編提醒：租給補貼戶、加入社宅包租代管　稅務差很大 不少房東知道，將住宅出租給符合租金補貼資格的房客，經主管機關認定為「公益出租人」後，可以享有所得稅、房屋稅等租稅優惠。不過，財政部中區國稅局最新提醒，公益出租人的身分，並不代表租金收入當然免徵營業稅。 依國稅局2026年8月13日發布的說明，住宅所有權人將房屋出租供依法興辦的社會住宅使用，並符合《住宅法》規定用途時，從事社會住宅出租之營業人取得的租金收入...

社宅包租代管爆「借牌」亂象！管理人員證照竟成「租牌黑市」 內政部重話：違法最重勒令歇業 【M傳媒／綜合報導】 社會住宅需求持續增加，包租代管市場規模隨之擴大，但業界卻傳出嚴重亂象。部分業者為求快速成案、衝刺業績，竟鋌而走險，出現「借牌簽約」的違法行為，甚至有「租牌黑市」傳言，讓合法證照形同虛設。 對此，內政部今（14）日發出嚴正聲明，強調租賃住宅服務業屬於「特許行業」，依法必須設置「專任」的租賃住宅管理人員來辦理文件簽證。若查獲借...

基隆首座社宅「光明安居」進度35.81%！2028年完工供449戶 七堵迎雙軌轉型契機 M傳媒／綜合報導 基隆市首座社會住宅「光明安居」工程進度持續推進！基隆市副市長方定安日前率市府團隊視察位於七堵區的「光明安居」工地，目前施工進度已達35.81%，預計2028年（民國117年）上半年完工，將提供449戶住宅單元，並設置托嬰中心、身心障礙者社區日間照護等多元社福設施。 449戶多元房型 打造全方位生活支持系統 「光明安居」由國家住宅及都市更新中心興辦，是基隆...

獨家專訪》從兆基看社宅下一步　張惠山：事件是提醒，產業正朝專業化、制度化邁進 M傳媒／專訪整理 大型包租代管業者兆基屋管近期因大股東財務爭議、前董事長涉司法案件及經營團隊異動，引發市場高度關注，也讓外界重新檢視社會住宅包租代管制度中的企業治理、資金管理與風險控管。國家住都中心目前已針對寄居蟹案件啟動轉銜機制，兆基案件則同步蒐集房東、房客意見及聯絡資料，後續將視業務執行情形與契約協商結果提供協助。 風暴之下，社會住宅包租代管是否...

社宅13萬戶變3萬戶「文字遊戲」！內政部稱多元興辦補缺口 民團怒嗆：選票騙完就改算法 【M傳媒／綜合報導】 賴清德選前信誓旦旦喊出「8年13萬戶社宅」，如今行政院新版計畫直接將直接興辦目標砍到只剩3萬戶，縮水高達77%！面對外界「政見跳票」排山倒海的質疑，內政部長劉世芳竟說出驚人之語：「13萬戶目標不變，只是改成多元興辦。」 此言一出，民間團體、在野黨全炸鍋了！社宅推動聯盟與OURs都市改革組織痛批政府「踐踏選舉政見、棄毀制度路線」，直言這根本...

民眾傻眼 在哪裡? 容獎翻倍換社宅 零散分布怎麼管？中央會「訂定管理規範」 【M傳媒／綜合報導】 內政部宣布社宅政策從「直接興辦」轉向「多元興辦」，透過容積獎勵鼓勵民間捐贈社宅成為重要管道之一。行政院7月通過《都市更新條例》與《危老條例》修正草案，都更案無償捐贈社宅作為婚育宅，容積獎勵最高可達2倍；危老重建則給予最高基準容積15% 獎勵。內政部也同步修正《都市計畫法臺灣省施行細則》，在都更地區外捐贈社宅，容獎上限同樣放寬。 內政部推估，...

包租代管大修補！內政部祭4措施、2方向　營保金500萬要改、單一業者恐設接案上限 【M傳媒／評論】 兆基相關企業與寄居蟹事件接連引發市場震盪，數千名房東、房客的租約、押金與後續服務問題，也把社會住宅包租代管制度推上檢驗台。 內政部8月13日正式端出精進方案，短期先祭出4項行政措施，包括強化地方業務檢查、建立轉銜業者名單與SOP、檢討營業保證金計算方式，以及研議社宅包租代管業者承攬件數上限；中長期則朝押租金專戶管理、業者退場與租約接續機制兩...