圖／本報資料庫商傳媒｜葉安庭／綜合外電報導德國正經歷一場嚴峻的房地產危機，估計國內尚需一百萬戶新住宅。該國擁有歐洲最高的租屋比例，超過五成三的家庭為租戶，而在柏林、萊比錫等大城市，這一比例更高達八成以上。 根據《EL PAÍS English》報導，德國的住宅建設量持續下滑，2025 年僅建成 206,600 戶，較前一年減少 45,000 戶，創下自 2012 年以來的最低紀錄。伊福經濟研究所（Ifo Institute）預計今年（2026）的住宅建設量將進一步降至 185,000 戶。住房短缺加上...

青年安心成家購屋優惠貸款問與答 公股銀行「青年安心成家購屋優惠貸款」新方案，自2026年8月1日起受理，申請期限至2029年7月31日，最晚須於2029年10月31日前完成撥款。這次除了新增年齡、所得與房價限制，也針對新婚及育兒家庭提高貸款額度。 一、誰可以申請？ 申請人須同時符合以下條件： 已達《民法》成年年齡 申請時未滿50歲 本人、配偶及未成年子女均無自有住宅 借款人本人年所得不超過200萬元 購買位於臺灣的自用住宅 2023年8月1日後未曾使用...

房地合一稅自住400萬免稅額不是人人都有！國稅局：持分賣多少算多少，一屋不能享數個全額優惠！ 【M傳媒／記者綜合報導】個人出售自住房地，符合條件者可享有房地合一稅400萬元免稅額，但這筆免稅額並非出售「部分持分」時也能全額扣除！財政部北區國稅局提醒，出售房地權利範圍非全額（1/1）者，免稅額必須按出售權利範圍比例計算，避免同一房屋出現「一屋享有數個400萬元免稅額」的不合理情形。 自住房地免稅額三大要件 依據《所得稅法》第4條之5第1項第1款...

政府撒補貼、房東喊稅重、房客嫌租貴：台租屋市場到底誰該負責？ M傳媒/綜合報導 租金一直漲、房東不願報稅、房客怕被趕、政府不停撒補貼，臺灣租屋市場每隔一段時間就吵成一團。 房客說房東貪心，房東說政策把人當提款機，政府則不斷端出租金補貼與包租代管數字，宣稱租屋保障持續擴大。 但問題真的解決了嗎？ 常被引用的全臺87.6萬租屋戶，是2020年人口及住宅普查的統計，不是2026年的即時數字；截至2026年6月底，社會住宅包租代管有效契約已超過11萬戶，...

《租賃住宅市場發展及管理條例》懶人包        房東、房客、包租代管業者一次看懂 M傳媒 綜合報導 《租賃住宅市場發展及管理條例》自2018年6月27日施行，是臺灣住宅租賃的重要專法，主要目的在保障租賃雙方權益、健全租屋市場，並建立包租、代管業者的管理制度。 截至2026年7月25日，全國法規資料庫所列現行條文最後修正日期仍為2023年2月8日。外界討論的三年租期保障、限制續約租金漲幅等內容，目前不能直接當成已經生效的法律。 哪些租屋關係適用？ 這...

租期最長20年！國有房地標租續租新制上路 台北星鑽20戶7月底打頭陣 〖M傳媒／記者綜合報導〗 為加速活化都更分回房地並降低管理維護成本，財政部昨（23）日正式推出國有房地標租續租新制，將原本標租5年後須重標的規定，放寬為可續租3次、租期最長達20年。首批標的鎖定台北市大安區頂級豪宅「台北星鑽」20戶，預計7月底公告標租。 新制核心：5年變20年，續租租金按物價指數調整 財政部國產署說明，過去國有房地標租租賃期限為5年，承租人若有意續租，只能由標...

文／謝曉菁 國產署當起「大房東」！為活化都市更新分回住宅，國產署推出國有房地長租新制，未來標租房地最長可租20年。首波將釋出台北市大安區都更案「台北星鑽」20戶，預計本月底公告標租。據了解，國產署前一次標租「台北星鑽」時，每戶每年租金底價約468萬至726萬元，此次標租底價仍待公告。 國產署表示，過去國有房地標租期限為5年，租約到期後若承租人想繼續使用，須重新參與標租，或依決標結果行使優先承租權，租期穩定性相對不足。 國產署推出國有房地長租...

租賃條例修法微調！內政部：先推共識部分、不得租期內任意漲租 〖M傳媒／記者綜合報導〗 內政部推動《租賃住宅市場發展及管理條例》（租賃專法）修法出現重大轉折。原規劃納入的「保障3年租期」與「限制續約租金漲幅」兩項措施，因擔心動搖房東出租意願、對租屋市場產生「閉鎖效果」及副作用，確定暫不納入本次修法。內政部今（22）日表示，將先就各界具共識部分提出修法，包括不得於租賃期間任意調漲租金，以及強化房東合法收回房屋權益等，以穩健方式周延租賃...

文／謝曉菁 內政部推動《租賃住宅市場發展及管理條例》修法，據傳原規劃納入「保障3年租期」及「限制續約租金漲幅」等措施，因考量將影響房東出租意願，因此不納入本次修法。對此，內政部昨（22日）晚間證實，現階段將先推動具社會共識的修法內容，相關制度仍將持續與各界溝通，不排除未來再討論。 內政部表示，《租賃住宅市場發展及管理條例》修正草案已於今年4月送行政院審查，將優先處理已凝聚共識的內容，包括強化房客權益保障，以及完善房東合法收回房屋機制，...

隨著政府持續推動中央擴大租金補貼專案，減輕租屋族的每月經濟負擔已成為明確的政策方向。然而，許多符合申請資格的租客在實際尋屋過程中，卻經常面臨「看得到補貼、找不到房子」的困境。造成租金補貼申請受阻的主因，往往不在於申請者的個人條件，而是在於「房屋本身的合法性」與「房東的配合意願」。部分物件因屬於頂樓加蓋等違章建築、未具備合法建物登記，或房東因稅務考量拒絕租客報稅與遷入戶籍，導致租客在簽約後才發現無法順利通過審查，甚至引發租賃糾紛。如何...