租賃條例修法爭議 律師指三大漏洞恐加劇租屋市場失衡 M傳媒 內政部近期推動《租賃住宅市場發展及管理條例》修法，旨在保障租客權益，卻引發法律專業人士質疑。宏道法律事務所律師、不動產與城鄉環境博士生陳冠甫指出，當前修法草案存在三大制度性漏洞，可能導致租賃市場更加失衡，呼籲政府應更審慎評估修法內容。   修法爭議一：最短租期保障形同虛設   根據內政部修法方向，要求保障租賃期間合計三年，非經雙方合意不得提前終止租約。然而陳冠甫律師指出，...

租約期滿未申報 房屋稅率恐翻倍 新北稅捐處提醒屋主注意優惠稅率申請期限 M觀點 隨著租屋市場日益活絡，許多房東在租約期滿後將房屋收回自住，卻忽略稅務申報的重要性。新北市稅捐處近日發出提醒，房屋若從出租轉為自住使用，必須在期限內主動申報，否則房屋稅率將從優惠的1.2%～2.4%大幅調升至3.2%～4.8%，稅負可能增加三到四倍，不可不慎。   稅率優惠政策與適用條件 新北市稅捐處說明，為鼓勵閒置房屋投入租賃市場，政府提供多項優惠稅率措施。屋主若將房...

房東注意！房屋收回自住記得申請稅率變更 3/22前申請當年生效 房屋稅率申請時機成為房東們最容易忽略的節稅關鍵。新北市稅捐處近日提醒廣大房東，當房屋從出租狀態收回自住後，務必主動申請改回「自住稅率」課徵房屋稅，且必須在每年3月22日前完成申請，當年才能立即適用優惠稅率。若錯過申請期限，將導致全年被按較高的「非自住稅率」課稅，負擔可能增加三至四倍以上。   稅率差異懸殊 主動申請是關鍵 根據現行稅法規定，自住房屋稅率僅為1.2%，而非自住住家...

北市社宅擴大禁菸！13處社宅陸續實施 違規最重終止租約 台北市社會住宅禁菸政策大幅擴張。北市住宅及都市更新中心宣布，本月起健康、明倫、莒光、瑞光、行善等10處社宅全面禁菸，下月起還有廣慈、六張犁、經貿3處社宅跟進實施。這項新規不僅約束住戶行為，也規範非住戶在社宅公共區域的吸菸行為，違規住戶最重可面臨終止租約的處分。   禁菸範圍擴大 26處社宅將全面跟進 台北市今年底前啟用且由都發局自行興建的社會住宅共26處。去年已配合衛生局公告8處社宅...

文／住展雜誌 台北市社會住宅自9月起全面實施禁菸政策，針對紙菸、電子菸及加熱菸品進行嚴格管理，違規者將面臨扣點處分，累犯者最重可能遭終止租約。 台北市住宅及都市更新中心宣布，新制首波納入10處社宅，包括健康、明倫、青年1區及2區、莒光、瑞光、行善、小彎、東明、木柵與樟新水岸等社宅據點，預計10月起廣慈、六張犁、經貿等社宅也將全面跟進。 住都中心指出，過去住戶屢反映社宅內部二手菸問題，不僅影響居住品質，更對兒童與長者健康構成威脅。為改...

新青安房貸爆雷！車位出租恐追回 專家急喊：別因小失大 隨著新青安房貸申請人數突破13萬戶，許多透過政策優惠購屋的年輕家庭面臨一個現實問題：因沒有開車需求而空出的停車位，能否出租給社區鄰居賺取額外收入？這個看似簡單的問題，背後卻涉及貸款規定、社區規約和稅務申報等多重法律考量，成為新青安房貸戶的共同難題。新青安房貸作為政策性貸款，主要目的是「協助無自有住宅家庭購屋」，因此在貸款條件上有其特殊限制。銀行業者指出，雖然貸款契約中沒有明確...

想買法拍屋撿便宜，又擔心交屋困難？事實上，拍定後點交與不點交的法拍屋，不管在法律風險與投資報酬率上都大不同，搞懂眉角才有機會累積財富，且不落入法拍陷阱。 文／周念暉 曾有客戶朋友想買一間屋齡10年的中古法拍屋，但在審閱法院公告時卻發現標註拍賣後不點交，因為不明白什麼意思，而詢問律師：「什麼是點交？不點交又代表什麼意思？難道買下來不能馬上住？」 這種狀況正是許多投資人初次接觸法拍時常見的疑問。事實上，點交與否不僅影響交屋流程...

文／住展雜誌 儘管整體通膨壓力有所緩解，國內租金市場卻持續走高。根據最新統計，今（2025）年8月全台房租指數攀升至109.15，再度刷新歷史紀錄；年增率達2.29％，雖然仍維持在2％以上，但增幅已是近17個月來最低，顯示租金漲勢正在逐漸收斂。 雖然通膨不再強勢推升租金，但房租的變動仍主要受市場供需驅動。在房市買氣低迷的情況下，租屋市場依然穩定，甚至小幅升溫。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，「新青安」政策上路一度帶動部分租轉買現象，但由...

張惠山 租賃專法修法引爆爭議！房東族要求增訂「租霸條款」平衡權益 內政部推出的租賃專法修法四大方向，意外引發租賃市場兩大群體的激烈反彈。9月4日提出的修法內容包括租期保障最短3年、限制租金漲幅、禁止房東阻擋遷戶籍及申請租金補貼、免費法扶處理租屋糾紛等措施，原本意在保護房客權益，卻同時引發房東團體強烈反彈，要求政府必須同步增訂「租霸下車」條款，避免房東權益過度受損而選擇退出市場。   修法四大方向引發市場兩極反應 內政部此次修法被視...

租屋市場大地震！房東禁漲租超過2%　違者最高罰20萬 內政部預計於2025年9月底提出《租賃住宅市場發展及管理條例》修正草案，推動四大租屋新制，包括保障三年租期、限制租金漲幅、維護房客權益及提供免費糾紛調解機制。這項改革被視為政府回應居住正義的重要舉措，旨在平衡租賃雙方權益，但同時也引發市場各方不同反應。根據修法方向，未來房客將享有至少三年租期保障，房東僅能因自住需求收回房屋，即使房屋出售，租約仍由新屋主承接。這項設計比照社會住宅制度...